深圳装修网近日获悉，深圳一商场深陷诉讼纠纷，30多家商户通通成了被告。而这些商铺中有一些还未装修就开始撤场，一些已经装修的商铺后悔装修…这究竟是怎么了？

深圳某商场2014年8月开始营业，近期因租赁纠纷屡见报端。深圳装修网了解到，多位商户反映，商铺开业以来，经营状况很不理想。2015年以来，该商场方面陆续将几十家商户分批告上法庭。这个声称要“为优越一族及城中讲究格调的新贵提供最佳生活体验”的项目，为何与几十户商家产生租赁纠纷?

12月13日下午，深圳福田某购物中心，商场比较冷清，顾客较少。

未装修开业就要求撤场

深圳该坐落于地铁一号线华强路站上盖，由深圳某地产有限公司(以下简称“深圳某地产”)开发。某女装品牌负责人说，当初看中该商场，考虑的是深圳该地产的品牌、深圳该所处商业旺地，还有商场定位的品牌。

深圳装修网了解到，某女装租下的是416A商铺，建筑面积88 .84平方米，每月租金44420元，管理费3997 .8元，推广费533 .04元，加时空调费300元，PO S机租金500元。韩飞说，该商场多次延迟开业，进场商户很少，为了及时止损，他们没有进行装修，也没有进场。“我们原计划5月开业，但商场多次延误，影响商户开业信心。2014年7月我们发了律师函要求调整。”律师函声称，深圳该地产多次改变商铺开业时间及租赁期开始日期，承诺的进驻品牌结构发生变化。

某品牌方面要求将商铺调整至商场2楼或其他入驻品牌达整层商铺80%以上的楼层，并要求给予12个月的过渡期，过渡期内双方的合作经营按实际销售额的15%作为租赁费用。

某品牌老板在一份材料中叙述，该商场招商人员收到律师函后，答应解除合作。深圳装修网了解到，2014年11月14日，自己将6把商铺钥匙通过顺丰快递交还给商场招商负责人，并且物业管理方的商铺水电记录表上也标注“已解约”字样。老板提到，现在该商场方面否认了这些事实，认为他们“出尔反尔”。陈伯君表示，愿对上述内容的真实性承担一切责任。

2016年1月13日，深圳该地产以该品牌欠缴租金等款项将其告上法庭，目前尚未宣判。

租户申请租金优惠被拒

“他们给我们承诺的签约率70%，有些商户的合同中体现了，而工作人员是口头上跟我们说的。”某老板在该商场负一层B 108开了甜品店，她告诉调查人员，深圳该地产提供不出签约率70%的证据，违背了当时的承诺。

深圳装修网了解到，某服饰品牌和深圳该地产签订的“该广场商铺租赁合同补充协议”中，第三部分免租装修期提到，乙方即该服饰品牌开业当日，如该商场整体签约率低于70%，甲方深圳和该地产同意乙方支付基本租金，直至该商场整体签约了达到70%以上(含70%)，但该段时间内乙方仍须向甲方支付相当于该房产每月提成租金。

2014年3月份媒体报道中，该商场出租率超过70%，众多国内外著名品牌已落实进驻。开业当月，调查人员实地走访，估计开业率不足一成，“几乎绝大部分商铺均处于围挡装修中，只能稀稀疏疏看到少数几个餐饮店开业。”在该老板的叙述中，开业初期的人气非常低，每个月的营收连房租都交不上。

2014年8月，法人代表朱先生给深圳和该地产发了一份租金优惠申请函：希望该商场开业率达到70%前(或者改为至少负一层的开业率达到70%)，公司的租金按纯扣点15%缴纳或者底租按5折缴纳，直至整体或负一层开业率达70%为止。纯扣点即按销售额以一定的比例抽取租金。深圳装修网了解到，深圳该地产回复，在商场初期经营过程中承担一定的经营风险，不能同意朱先生提出的要求。

二楼开业率最低，不足20%

调查人员拿到一份该商场招商时的落位图，落位图左下角有一段小字，“此平面图只提供予特定之客户作参考用途，该公司保留修改平面图内容之权利而无需作出通知。”从落位图上可以看到 ，从 负 一 层 到 六 层 ，涵 盖 了C o a c h、V e rsa c e、T o mmyH ilfiger、L A N C E L等知名品牌。一楼商场占据最大面积的商铺是君尚百货———天虹旗下高端百货品牌。

在营业初期，该商场的广告宣传中，号称“国际购物中心，雄踞深圳华强北地铁上盖”、打出的广告语有“华强北变身深圳超级商圈，该引领商业高端升级”。在餐饮这一块，该刊登的广告称，咏藜园、名馆、弗朗明哥、庆福宫都强势入驻。

2014年12月份，即该商场开业四个月时，调查人员实地探访后，在报道中用“门庭冷落”描述当时的情景：开业率不足三成，未见多少围挡装修的进驻品牌。深圳该地产表示，该商场开业以来，公司已投入大量资源，进行宣传及推广活动。此外，还倾力举办不同类型的推广活动包括迄今举办逾80项推广活动及逾80项促销活动。

对照该商场2012年9月份的落位图，调查人员13日下午调查了该负一层至六层的开业情况。据调查人员粗略统计，负一层及一层开业情况尚可，约为90%。而二层到六层开业率大幅下滑，这几层中开业率最高的三层在50%左右，开业率最低的二层不到20%，其余几层开业率在40%左右。

有商户被告败诉

华强路地铁站B出口出来便是深圳该商场正门，距离华强北地铁站不过500米。2016年10月28日，历时4年建设的深圳地铁7号线正式开通试运营，连接西丽、车公庙、华强北等片区，此前因地铁施工占用的华强北路也已恢复通行。

在这样一个交通便利的商业旺地，一些商户根本没有料到会以欠租被告上法庭收场。卡西欧手表经销商金耀江租赁了负一层的B 132，他说，“营业额交租金都不够。”

深圳装修网了解到，另一个典型的例子是某服装。2014年12月，当时在某服装任职的董小姐发函给深圳该地产申请撤场。近一个月后，某服装再次发函，称深圳该商场未能如期完成招商比例，造成经营极其困难，正式要求撤场。

董薇告诉调查人员，前前后后她发过四五次撤场函，对方表示要按合同执行。她回忆，初期开业的商铺不多，“有的人挺聪明，就不装修了，我们的损失比较大，装修好几个月都开不了业。”

2016年3月5日，某服装被告上福田法院。法院认为，被告某服装长期拖欠租金以及其他费用，且在未经原告书面批准的情况下中途停业，构成违约，原告深圳该地产据此有权单方终止合同。判决被告支付基本租金386982元、推广费7236元等费用及违约金。除了某服装，已经判决的几家商铺同样败诉。

街道办说法

可依法通过仲裁、行政等维权

有部分商户表示，由于经营困难，他们和该商场方面多次交涉，希望能给予租金优惠。深圳该地产2015年5月份给各租户发了一份《深圳某商场租金优惠函》，称该商场的运营情况已朝正面方向发展而渐入佳境，“我司已积极及慎重研究租金优惠方案，并计划按不同业态及情况在租金上向各租户提供划一的方案。”

2016年5月，30余家商户向华强北街道办调委会申请调解。商户们认为，深圳该地产隐瞒真实招商情况，导致123户商户经营惨淡，商户向深圳该地产提出调整收租或提前解约时，对方表示所欠租金可暂时不交，待协商一致新的方案后根据实际情况进行补交，但拖延一年多后，深圳该地产突然起诉商户。

在华强北街道办调委会盖章的一份终止调解协议书上记录了调解的过程：2016年5月14日双方第一次调解，10月27日与11月11日是第六次和第七次，但都因深圳该地产无故取消而结束。

11月16日，华强北街道办调委会表示，双方未达成一致，街道办调委会依据相关规定，终止调解工作，告知当事人可以依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

经营方回应

深圳该地产：

商户漠视法院判决

深圳该地产称，近期该商场部分租户对早前双方签署订立的租约条款有所异议，公司与商户沟通后未能达到共识，已循法律途径处理，日前深圳法院就个案颁发了判决书，并判深圳该地产胜诉。但该批拖欠租金及服务费的商户于深圳法院判决前后，曾多次到该及公司总部所在的香港某集团中心进行示威行动，严重影响了某集团中心租户及公司总部的正常运作。深圳该地产表态，上述部分商户漠视法院之判决，企图以示威、抗议等行为向该司施压，以达到豁免缴付其拖欠租金及服务费之目的，公司不同意并将严格按照深圳法院颁发判决书执行。