刚装修好的新房一天都没住，就被排污管道返溢的污水给淹了，你说这闹不闹心，这就是南京江宁区的杨先生最近的遭遇.

南京装修网了解到，位于康博花园10幢2楼的这套住房，是杨先生买了准备给父母住的，为了让辛苦一辈子的老人安享晚年，杨先生可费了不少心思，不到一百平方，光装修费花了将近30万，眼看就要入住，却发生了意外：

房子已经装修完，最近一直在通风散味，平时也无人住，杨先生每次临走前都把自来水的总阀给关闭，怎么会漏水呢?过了一会儿，物业的电话又来了，滴到楼下的都是污水。一听到这，杨先生赶紧回家，还没进门，就被一股恶臭给熏到了，家里一片狼藉，全是马桶泛上来的污水，地板也全泡在水里。

杨先生立刻联系小区弘阳物业公司的工作人员，先疏通再检修，最终发现问题出在这栋楼的公共排污管道,不仅下沉，还掏出一块长约30公分的整块水泥。

事后，尽管物业公司更换了公共排污管道，但杨先生家损失惨重，两间卧室的地板必须重新铺设、还有床、衣橱，墙壁、包括放在客厅地上，还没来得及安装的家电等等，不同程度受损。这些损失该谁承担呢?物业认为，应该由开发商—— 南京同仁实业有限公司负责。

据了解，开发商在交付房屋之前应该做通球实验，也就是在管道起始端投入塑料小球，向管内通水，在户外的第一个检查井处观察，发现小球流出为合格。目的是为了测试管道的防堵塞能力。如果做过通球实验，后期出现泛水，很有可能是业主在装修或日常使用时造成堵塞。

而杨先生认为，这么大的一整块水泥，不可能通过业主自家的马桶排进污水管道，只有一种可能就是开发商施工时残留的，并且没有做通球实验因此未发现。当就此问题联系南京同仁实业有限公司时，对方直接把电话挂断：

律师表示，如果是因为质量问题或者施工原因所造成的损失，如果在保修期内，毫无疑问是因为开发商赔偿损失。如果超过了保修期，业主可以看物业是不是尽到了维护管理的责任。

住宅质量保修书上明确规定，给排水管道，保修期为2年，建设单位在约定上门保修时间内予以保修。由于开发商和物业互相推脱，杨先生决定诉至法院，通过法律途径讨个说法。