很多人买房时更偏向于精装房，因为精装房可以让业主省心省力，不用再花费多余的时间去装修了。但是，精装房由于是开发商装修，所以一些不法企业就开始偷工减料，致使精装房光鲜亮丽的“金玉”下却是实实在在的“败絮”。许昌装修网告诉大家在购买和验收精装修房时应该注意以下几条陷阱：

陷阱一：外表花哨 施工质量堪忧

购房者往往容易被房间的设计所吸引，但开发商装修的主要目的就在于提升楼盘价值，制造物超所值的表象。一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目质量需要通过时间来检验，因此在竣工验收时不一定能够检查出其是否存在质量问题，而必须通过使用后才能发现。

小tips：

利用购房合同来弥补其中的缺陷。首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次，合同中应明确说明工程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

陷阱二：品牌变脸 建材质量差

目前的精装修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，并没有标识型号。事实上，同一品牌、不同型号的产品，价格相差几千元乃至上万元。因而在很多精装修房验收的时候，经常会出现橱柜、灯具、家电等设备与原合同不相符的现象。

小tips：

在合同条款以及附加条款当中，应该详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商;关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有图纸。

陷阱三：风格新颖，实用不足

购房者在选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位。很多精装修房都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。

陷阱四：甲醛超标，室内空气质量差

建材好坏直接决定甲醛是否超标，也直接关系到室内空气质量。开发商购买的材料能否符合国家要求的标准?

小tips：

委托环境检测机构对房屋进行环境检测，以明确是否适合居住，并提供检测报告。如果不适合居住或对健康有一定影响的，可以视为开发商违约;如果情节严重以至于不能达成合同标准的，购房者可以解除合同并要求赔偿。

精装房陷阱重重，怎样选一个靠谱的精装房呢?

1.开发商实力很重要

装修是个细致繁琐的工程，它考验的不仅是开发商的工程质量，更考验开发商的诚信。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的精装房项目才能让人比较放心。因此，购房者在购买精装房时应首选品牌企业。

2.仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间，对于购买精装房是一个非常重要的步骤，样板间无论在面积、层高、格局等方面，还是在装修用材上都要与成品房一致。打算购买精装房的客户可以在样板间事先仔细观察。

3.将装修细则写入购房合同

在购买精装房时，除了签署一份购房合同外，还将签订一份装修合同，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。因此购房者在购买精装房时要认真阅读装修合同，以便今后验房时有依据。

4.细致地收房、验房

在入住前进行一次细致地验房也很重要。精装房验收不同于毛坯房，需要验收的事项更多更具体，首先要检查装修材料、厨卫设施与事先承诺的品牌是否一致;再检查排水管道是否通畅，电线开关、电话线是否都能使用，另外还有一些生活中所需要的功能都要一一尝试。

在选择精装房时，应该综合考量开发商的实力，多了解开发商精装项目的装修设计方案和装修团队的施工水平。 签署购房合同时，一定要把精装房的装修标准、材料等级、品牌、保修期、责任赔偿等条约详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。