今年10月政府要求加强商品住宅项目规划报建管控，推动房地产业朝高端方向发展，从明年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。该通知一经发布，立即引发热议。记者采访杭州多名市民发现，有些人担心房屋的质量难保障，验房成问题，也有人担心房价因此上涨，增加购房成本。而商品住宅全装修，也将给房地产和装修市场造成影响，业内人士称，未来或将面临行业洗牌。

   记者昨日从省住建厅了解到，该厅将结合国家已有政策出台更加详细的实施细则。那么《我省商品住宅项目要全装修》房屋质量如何保障？个性化装修需求怎么满足？为啥要实行全装修？

   全装修不等于精装修

    根据住建部2002年印发的《商品住宅装修一次性到位实施细则》（以下简称《细则》），装修一次性到位是指房屋交钥匙前，所用功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修。全装修房的收费是销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。

    需要注意的是，全装修并不等于精装修。一般精装修的房子，地面是木地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具等软装，就可以拎包入住。而全装修是指水电设施、厨房灶具、卫生间沐浴器等设备安装完毕。

    开发商是房屋质量第一责任人

    质量如何保证？《细则》要求，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。

    同时，要建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。

    开发商要执行有关保修期

    值得一提的是，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。

    全装修的住宅 你会不会买？

    我省商品住宅项目全部实行全装修，意味着毛坯房将退出历史舞台。对此，记者采访了海口多名市民发现，大家的观点不一，有支持有反对。

    市民观点：赞“能节省装修成本，省心省力”

   市民李女士对商品住宅项目全装修持支持的态度，她认为，装饰公司要价高，房子由开发商统一进行装修，或许可以节省装修的成本。“很多人不懂装修，往往在装修上耗费很多精力，花些冤枉钱，没有经验的人自己去采购建材容易被宰。如果由开发商统一装修，相信房子的成本会降低，我们也能省心不少。”李女士说。

    “开发商装修，质量难保障”

    装修新房是个麻烦事，产生的噪声也会影响到其他业主的生活。“我们买房后入住得比较早，结果被楼上楼下装修的噪声打扰了近一年，一大早就被吵醒，白天根本没法在家呆着，周末也不能好好休息。”吃过苦头的市民王先生对商品住宅项目全装修表示支持，但他也有一些疑问，“自己装修，用什么材料心里都有数，开发商来装修，质量怎么保证？此外，全装修会不会掩盖房屋本身存在的质量问题呢？”

     弹“房价肯定更高，个性化装修需求难满足”

    “全装修的房子，价格肯定更高。”市民陈先生认为，自己提前购房是明智的决定。他说，由于买房后余钱不多，他和妻子暂时没有装修入住的打算，“毛坯房可以先放着，等有钱了再装，要是实行全装修了，房价上涨，我还不一定能买得起房呢。”陈先生表示，商品住宅项目全装修后交付，业主个性化的装修需求就难以得到满足，也无法通过自装节省成本。

     房企、装饰公司各有担忧

    房企观点：全装修房屋价格或会涨，加大刚需族压力

    全装修是购房市场一场新的变革，一家房产企业的有关负责人坦言，商品住宅项目全装修给开发商带来了一定的压力。他透露，目前市场上有很多全装修的住宅，装修的标准不一，基础的可能在1000多元/平米，高档一点的3000多元/平米。

   “我们之前出售的楼盘都是毛坯房，全装修无疑增加了刚需购房者的压力。”该负责人说，如果由开发商统一装修后再交付购房者，那么商品房的总成交价就会上涨，自然会增加刚需购房者的压力。此外，每名购房者对装修房屋都有自己的想法，也会根据自身的经济能力进行装修，因此装修风格的选择空间很大，但如果由开发商统一装修，如何避免装修风格“千篇一律”是个问题。

   装饰公司：利润被压缩，生存压力增大

   除了购房者和开发商，商品住宅项目全装修对家装市场的影响同样不可小觑。杭州一家装饰公司有关负责人告诉记者，全装修的住宅所涉及的水电和基础设施等硬装部分的造价，在整个装修项目中占比较高，少了这一块的利润，装饰公司将很难生存。“硬装在装修项目中的利润比率虽然比较低，但是金额高，总的利润算下来不少，但住宅全装修之后，这一部分利润可能被开发商拿走，装饰公司只剩下软装的利润。”该负责人说。

   市民购买全装修的房屋后，往往还要购置橱柜、窗帘等，“硬装的总额高，但利润率低，软装部分利润率高，但总额可多可少。”该负责人为记者算了一笔账，以一户100平米的建筑面积计算，硬装部分价格约为6-7万元，软装部分价格则由业主定，“少的话2万元就可以，多的话二三十万也有。”该负责人说，大多数购房者在软装部分往往不会花太多钱，装饰公司的利润也没有多少，生存压力将增大。

   行业或将有大变动

    “商品住宅项目全装修的政策实施后，未来公司可能会转向二手房重装或者软装部分，也就是以前不愿意做的项目，以后可能会成为主要内容。”对于装饰市场今后的发展前景，该负责人不太看好，他表示，虽然可以和开发商合作，将毛坯房交由装饰公司进行全装修，但装饰公司的优势在于可提供个性化的装修设计，而住宅全装修不需要太多的个性化设计，开发商的施工部就可完成该项工作，“除非是开发商资金不足，全装修的部分才会交给装饰公司来做。”该负责人说，未来装饰行业或将有大变动。

   省住建厅：将结合国家现有政策出台实施细则

   据了解，目前国内不少开发商打出了“拎包入住”的“精装修”概念，我省也有部分房地产商试水“精装修”，装修费用则包含在房价中。

    记者了解到，我省“精装修”房屋目前尚无行业标准，在监管层面上，也没有一个关于“精装修”房的交房验收标准，不少购房者担心开发商可能会在精装过程中，通过压缩成本来牟利。杭州市民王女士说，无论是“精装修”还是全装修，都亟待相关部门制定健全的验收标准和监督机制。

    针对商品住宅项目全装修，省住建厅相关负责人昨日接受记者采访时称，全装修是为了加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费资源和扰民等现象。该负责人说，省住建厅将结合国家已有政策出台更加详细的实施细则。

   答疑解惑：全装修房屋的质量如何保障？

    有市民提出，买毛坯房的时候，如果墙体有裂痕等质量问题，购房者可以直观地看到，如果全装修掩盖了房屋的质量问题，购房者也无从知晓，房屋的质量也难以保障。

    对此，该负责人称，毛坯房相当于一个半成品，而全装修房屋是一个成品，购房者可以充分地从各方面考虑、检查、挑选，“我们后续也将出台相应的验收标准。”

    业主有个性化的装修需求怎么办？

    该负责人表示，届时将会有几种不同的“套餐”供购房者选择。