没钱首付，还不起贷款月供?这些问题统统给你解决，市场惊现“免费买房”——

免费买房，是机会?是套路?

“你相信吗?你不用出一分钱，就能落套房子!”据平顶山装修网了解，日前，市民李女士在朋友的介绍下，碰到了一个买房的“绝好机会”，不用担心首付拿不出和贷款还不了，就能免费买房，“这可信吗?”李女士半信半疑地求助。

对于想买房的工薪族来说，这听起来的确很诱人，可是它的可靠程度有多少，相关人士进行了一番了解和调查。

免费买房?这是什么销售模式

李女士说，她家住在卫东区诚朴路，是老房子，随着父母年龄增大，为了方便照顾父母她一直在考虑换个稍大点的房子。听说她有买房需求又手头紧张，一个朋友便给她介绍了房产代理销售郭先生。

郭先生说，他正在代理销售位于平安大道东段的一个项目——东湖·雅景湾，并出示了代理合同，这个项目五证齐全，而且都已盖好，很快就能入住。听说是现房又五证齐全，李女士颇有兴趣。最重要的是，郭先生说找他买房是一种全新的购房模式，即李女士不用掏钱付首付，他所在的公司帮李女士垫付首付款并在帮助李女士从银行办好购房贷款后，帮她还月供。“怎么会有这么好的事?有什么风险没有?”李女士感觉很吸引人，又觉得不太放心。根据李女士提供的线索，相关人士以买房人的身份与郭先生取得了联系。

得知相关人士也想买房，郭先生滔滔不绝地介绍了一番此种销售模式的好处，与李女士反映的内容基本一致。相关人士问他，用这种方式买房，对买房人有什么限制?他说，只要不是银行黑户、名下没有房子就行，因为如果是二套房，贷款额会相对少一些，其他没什么限制。

“为什么你们公司愿意帮我垫首付、帮我还贷款?”相关人士对此十分疑惑。郭先生说：“你不相信?很多人都不相信，这是全返销售模式。”郭先生说，现在国家鼓励刺激消费和去库存，他们公司就是做全返模式的新型公司。他称，通过他的公司消费了，他每个月会从公司获得一定返利，“我们就是用这个返利帮你还月供的，另外我们从开发商那儿也就挣个6%。”

随后，相关人士又与郭先生进行了联系，并表明是报社的。这次，他说用这种方式买房，他们只针对贫困家庭、教师、公检法工作人员，其他说法并无二致。为了表明自己的公司是正规的，他报了公司名称为“河南晗曙商贸有限公司”，“你可以上网查，一查就查到了。”

“我们给你垫付首付，又不让你打借条，房产证的名字是你的，你有什么可担心的?”郭先生说，他代理销售的100多套房子已经不多了，很多人都挑完了，想买的话可以马上去实地看房子。但是，最后他提出一点，“为了防止我们帮你垫付后你又反悔，你要先交2-3万元的押金，这个钱是交给开发商的，不是我们收。等房子合同签订后，这个押金再还给你”。

几处破绽，令人生疑

经过到市房管中心网站查询，东湖·雅景湾6号楼的确在去年12月14日拿到了商品房预售许可证。房子是真房源，按照郭先生的说法，作为买房人似乎不需要承担什么风险：押金是交给开发商的，整个贷款办下来，银行也是直打给开发商的，签正规的备案合同及办房产证，都是属于买房人的。只不过，这种方式，解决买房人的燃眉之急，同时又帮开发商解决了去库存问题。猛然一听，似乎都有道理，但是买房这么大的事情，会这么简单吗?

在随后的调查追问中，相关人士渐渐发现了一些问题。关于房价，当相关人士问其“卖的房子是现在销售的市场价吗”?他说是的，肯定是按照在有关部门备案的价格卖。不过，他说他代理的这些房子随后都要进行“豪装”即豪华装修(比市场上的精装修房还要高一个档次)，不仅完成全部的硬装和软装，连屋里的家电、家具甚至被子都给你准备好了，“是我们公司生产的蚕丝被，你只要拎包入住即可。”因此，包含“豪装”的房价肯定比毛坯房要贵了，大概近6000元/平方米。那什么时候装修呢?谁来装修?“我们公司在深圳有装修公司，集中采购装修更便宜，但是客户需求都不同，风格、颜色都要你来自己选，所以等你买了后，挑选好再装。”

为了解现在该楼盘的房价，相关人士找到了东湖·雅景湾售楼处进行咨询。一位置业顾问称，她知道项目与郭先生签了代理销售合同，但代理销售对外的具体优惠措施她并不清楚。目前，该售楼处在推4号楼、7号楼，都是毛坯房，均价在3600元/平方米左右。对于郭先生说的价格，她表示“这并不矛盾，因为我给你说的是毛坯房，他给你说的是豪华装修的房子，价格当然不一样。”

相关人士找到河南工商行政管理局网站，将“河南晗曙商贸有限公司”输入“国家企业信用信息公示系统(河南)”进行查询，的确查到了该公司的信息。该公司成立于2015年8月18日，注册地为湛河区南环路高压南门对面路南门面房，经营范围为销售五金建材、日杂百货、劳保用品、灯具、消防器材、机电设备配件;电梯销售及售后服务。但是，该公司在今年7月6日被列入了经营异常名录，因为未按规定公示年度报告。从该公司经营范围看，似乎与代理销售房产毫不沾边。

当相关人士向郭先生提出疑问：“那万一你们公司突然不帮忙还贷款了，咋办?”郭先生笑了：“我们不会不还的。就算出现这样的情况，你也不亏啊，30%的房款首付我们都给你出了，你落套房子啊，转手一卖你还能挣30%啊!”

有关部门提醒：代理售房需要相关资质

“买房这样的大事，怎么可能天上掉馅饼呢?”当相关人士针对此事咨询市房管中心监察大队有关人士时，他语重心长地提醒市民，不要有占便宜的心理，买房要量力而行。

据其介绍，代理销售房产是要具备一定资质的，而且要有自己的销售团队，“房地产代理销售公司资质分为三级，三级是在本地房管部门备案，这家公司没有备过案。”相关人士提醒市民，在弄不清楚的情况下，不要相信第三方的空口说辞，还是自己到有关部门及楼盘售楼部了解所买房子的相关信息和实际情况。

另外，相关人士也咨询了相关律师。律师提醒市民，表面上看起来该公司帮你垫付首付款还不要求你打借条、签协议，但实际上可能为其以后不践行承诺埋下了伏笔。买房的整个过程都是买房人的个人行为，贷款也是以买房人的名义向银行申请的，一旦无法还上，影响的是你个人的信用甚至还会引发官司。更重要的是，买房的价格究竟是否存在虚高问题?所谓的装修能否兑现?这都是要买房人三思的问题。否则，可能会在一时冲动下，因为有占便宜的心理，便被“套路”套住了，还要承担与实际不符的高额房贷。另外，如果该公司并不具备销售资质，其代理销售行为也是不合法的，买房人的相关利益不受法律保护。