上海装修网了解到，于闵行区浦秀路的“保利·茉莉公馆”小区，是新建小区，2012年陆续交房，总共有1300套房屋。从上月底至今，有近300户业主的住宅被执法部门认定为违法建筑，数量之多，在新建小区中，实属罕见!目前这些违法建筑在房屋交易中心系统中已经被注记，直接导致的结果是，限制房产证发放、房屋交易、居住证办理甚至有可能影响到子女入学。如此严重的后果，引发了业主的强烈反弹。

乍一看，根本不觉得有任何违法的痕迹，这些阳台的外立面美观、统一，蛮洋气的。但其实，它们原本的“面目”是这样的：

从还没有改建的毛坯房二楼望出去，窗外的区域是悬空的，并没有上图中如此“貌美”的阳台啊???有业主说，当初开发商交房时，这个悬空的区域有框架、围栏，唯独没有地板。小区一期交付后，是业主们自行改建的，而到了二期，则是开发商统一进行阳台地面的浇筑的：“原来他窗外是一个镂空的，他没有地平，外面还有一个铁栏杆，当时我们拿房的时候就是这个样子，我拿到房以后，前面一个镂空的我觉得不安全，然后自己封起来的，有的房型是开发商浇筑好以后再入住的。”

图中红圈标注的就是浇筑好后多出的部分。可以看到，二楼房间向外部拓宽了近一米，室内面积增加，当初的窗户随之外移。许多业主感到很冤枉，当初是开发商承诺，交房后可以恢复阳台的功能，这部分面积不计入产证，不算进房价。现在被认为定违法建筑，依据何在?根据辖区浦锦街道办事处从闵行区规划部门调出的资料来看，开发商在送批的《工程规划许可证蓝图》中，这个区域，并没有阳台。

红色圈2中，明确显示二楼外部是悬空的。还有业主提出，当初看样板房的时候，开发商就是将阳台就浇筑好的，他们根本不知情，会不会是规划等部门在竣工验收时，就按照改建后房型验收的?这就能撇清违法建筑和他们自身的关系了。然而，从《竣工验收测绘面积图》上看，上面同样没有这个新增的“空心阳台”的面积标注。街道社区发展办负责人对图纸进行了解释，既然没有新增面积部分，就证明，在验收时开发商是按照审批图纸施工的，并没有浇筑阳台。这一改建行为，是在工程竣工验收通过后才发生的。而根据现行的《城乡规划法》和《物业管理条例》，没有行政许可的建筑就是违法建筑。

上海装修网了解到，类似这种“空心阳台”的设置，这些年并不少见，不少项目将“露台、阳台、天井全送”作为卖点。某楼盘销售负责人坦言，这是开发商与业主私下达成的“默契”。也不排除声称不知情的一小部分业主，其实并不是不知道违法行为的存在，而是还没有想到如今违法的后果如此严重，成本如此之高。保利·茉莉公馆违法建筑的排摸和认定工作还在继续，另外有近500套上叠别墅也可能存在改建。

一经认定，同样将面临房产证扣发或是交易被冻结的境地。而面对业主提出的，窗外不封阳台，有跌落的危险，要求有关部门对已搭建的违法部分补批行政许可，将“虚线画实”，将“违法变为合法”等诉求。浦锦街道执法中队明确表示：违法的后果需要违法主体承担，没有任何讨价还价的余地，唯一的解决方法是自行拆除!

上海装修网小编不得不说，职能部门的“较真”彰显了法律的权威性和威慑力。违法就是违法，国企搭“自留地”要拆，农村违法建筑要拆，普通小区违法搭建要拆，高档别墅的“空心阳台、玻璃房”同样要拆，“法不责众”的观念，要改!