二手房购房合同如何签订 这几种情况下购房合同无效
二手房购房合同如何签订?你知道哪些情况签订的二手房购房合同是无效的吗?签订二手房购房合同,这些你不能不注意。快跟包头装修公司小编一块去了解一下吧!
房价上涨,新房买不起,二手房也不错,但二手房情况复杂,买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢?有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效,你千万别犯傻!
一、如何签订二手房购房合同?
1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况
这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。
2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间
这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。
3、明确各种费用的交接时间和方式
二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。
4、必须写明违约责任和合理利用补充条款
违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款
二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、七种如何签订二手房购房合同
1、房产、地产分别转让;
2、未办理登记过户手续;
3、产权主体有问题;
4、侵犯优先购买权;
5、单位违反规定购房;
6、买卖中存在欺诈行为,显失公平;
7、非法转让。
想了解更多相关资讯,请关注包头装修网
内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担法律责任
装一网公众号
装一网家居号
热门文章
猜你喜欢
【盛世和家装饰】260㎡奥海胥江湾+美式轻奢风+65万
艺术漆背景墙效果图大全
【山水人家装饰】海伦小镇380平中古风全包60万
碧桂园欧式风格装修效果图
卫生间洗手台装修 卫生间洗手台设计
【山水人家装饰】中建泊公馆160平现代风30万全包
【武汉山水人家装饰】中建锦绣文城140平新中式风
【武汉山水人家装饰】地铁时代云上城88平中古风
奶油色美式装修|复古又现代的浪漫氛围~
110㎡现代简约:极简黑白灰色调,LDK模式开阔感十足!
免费设计
在线报价
智选公司
全屋定制
整体软装