用“你之砒霜，我之蜜糖”来形容目前昆明楼市的雾霾商机，实在是再合适不过了。今年入冬以来，我国北方地区多次出现严重雾霾天气，特别是最近一次，不仅雾霾波及范围广，从传统的雾霾重灾区东北、华北和西北，一直扩散到华东、华中甚至西南的四川成都，大半个中国都被雾霾笼罩，而且污染状况十分严重，12月19日，空气质量最差的石家庄，pm2.5和pm10双双破千，白天能见度不足100米，刷新了当地空气污染记录。

12月18日-12月19日全国空气质量指数实况图

雾霾难除 走为上策

但令大半个中国陷入惊慌的严重雾霾，却意外给昆明房地产市场带来了商机。据本地多家房地产企业透露，最近一段时期，从北方雾霾地区到昆明咨询买房的客户明显增多，已经下手购买的也不少，特别是呈贡、南市区一些环境比较好的楼盘，来自北方重污染城市的购房者比夏天时有显著增长。前段时间，绿地春江明月、金地悦天下、万科银海泊岸、呈贡银河置信广场、官房众合康园、泛亚城邦等楼盘，都接到了来自东北、河北、北京等地的咨询和买单。

在网络上，北方重污染城市的市民更是频繁而强烈地表达在昆明买房的愿望。上个月底，一位济南车友在一个汽车论坛的云南分会中发帖，寻求昆明买房的帮助。这位车友明确说，之所以想在昆明买房，是为了让家中老人能摆脱雾霾。这个帖子在论坛里引起许多外地车友的强烈兴趣，纷纷跟帖请昆明车友推荐楼盘。云南房网通过站内私信与发帖者联系得知，这位山东车友已经在呈贡买了一套两居室的二手房。

而在许多雾霾严重城市的当地网络及社交媒体上，流露到云南、昆明买房意向的人更多。一位来自河南郑州的网友“苹果派”在网上吐槽郑州的PM又爆表了，并表示近日要坐飞机来昆明看房，他对北市区的绿城春江明月、西边的馨悦尚居、呈贡蓝光天娇城等项目一、二手房源都表露了兴趣，看得出已经做了足够功课。

来自成都的网友“辣椒先生”及其朋友们也希望通过在昆明置业来躲避雾霾。他对昆明并不十分了解，但给出了置业条件：单价在12000元上下，面积140平方米左右为好，区域不限。以往成都的雾霾并不算严重，但今年却也数次到了严重污染的程度，作为西南邻居，空气质量好得多的昆明也就成了成都人选择躲避雾霾的首选之地。

北京一家民意调查机构的调查显示，如果到其它城市买房躲避雾霾，北京人最愿意选择的10个国内城市中，昆明和大理均榜上有名。现实中，真正采取行动的人也不少，今年初，微信朋友圈一篇北京白领辞职卖房到大理定居的文章被纷纷转发，在文章中，这位名叫贾燕子的母亲说，因为小孩有哮喘，在北京糟糕的空气中常年犯病，所以干脆把房子卖了举家迁到大理。而28岁的刘女士则选择在昆明安家。刘女士原本在天津生活，去年就全家搬到昆明龙泉路的一个小区，同样是因为担心体弱的小孩经受不住天津的雾霾。

昆明的空气、房价、生活条件综合最优

前11月昆明空气质量排名全国前十

和雾霾浓重的北京、石家庄、太原、济南等北方城市比起来，昆明的空气质量虽然和以前相比也有下降，偶尔也会出现AQI指数突破100甚至150的情况，但和动辄AQI指数超过500甚至爆表的北方大城市比起来，昆明仍旧是国内空气质量最好的省会城市之一。根据环保部的统计，今年1-11月，在列入重点监测的全国74个主要城市中，昆明的空气质量位居全国第10位，其中11月再提升一位来到第9。

除了空气质量，昆明冬天比较温和的气候也是吸引省外购房者的一个重要原因。另外，昆明这两年楼市低迷，房价曾经连续9个月下跌，目前平均不到8000元每平米的价格和国内其他一些空气质量也比较好的大城市比起来，显得相当低廉。比如厦门的空气质量也不错，可是房价高达2万，令许多外地购房者望而却步;深圳是一线城市中空气最好的，房价超过3万，远高于昆明 。海口、三亚的空气质量比昆明还好，但房价也贵过昆明。

总的来说，云南各个城市的空气质量都好于全国大多数城市，相比而言，云南许多中小城市的空气质量比昆明还要好，但由于躲避雾霾来昆明安家的外地人多半是为了老人、小孩，需要考虑医疗、教育等条件，另外，有些北方人在昆明买房并不会常年居住，往往是夏天或冬天才来，所以交通是否便利也是重要考虑因素，而无论是医疗、教育还是对外交通，昆明无疑是云南最好的，所以昆明也就成为在云南躲避雾霾的首选城市。

呈贡新区最受躲雾霾一族的欢迎

有意思的是，据云南房网调查，出于躲避雾霾而在昆明买房的外地人，对楼盘、区位的选择与昆明本地购房者不太一样，他们更看重小区环境、楼盘所在区域的空气条件，以及教育、医疗条件和乘坐飞机、火车是否方便，这样一来，昆明本地人不太愿意置业的呈贡新区，反倒成了这些外地购房者心水的地方。呈贡新区目前好医院、好学校扎堆，房价便宜，又有高铁车站，空气质量也好过昆明其他区域，成为房地产雾霾商机的最大受益地区。

据云南房网近一个多月的统计，在昆明主城的6个空气质量监测点中，西山森林公园和呈贡新城是平均AQI指数最低的两个点，相对而言，西山碧鸡广场、金鼎山上这几个空气质量监测点的指标就要明显差一些。昆明市环保部门官方发布的数据也证实了这一点，在10月和11月两个月的空气质量监测中，高新区、呈贡区、经开区、度假区排名靠前，五华区则连续垫底。由此可见，如果考虑房价、配套、交通与空气质量等综合因素，呈贡新城优势明显。