今后外地人想要落户南京，必须积满100分才能排队申请落户。12月27日，南京市政府公布了《南京市户籍准入管理办法》(简称户籍准入办法)和《南京市积分落户实施办法》(简称积分落户办法)，根据这两个办法，明年2月1日起，南京将正式施行积分落户政策，这也意味着在南京实行12年的购房落户政策将成为历史。

十类人才可享受直接落户政策

南京装修网注意到，根据户籍准入办法，除符合政策的投靠落户和军人及其家属落户外，直接落户这份优待更多属于人才，其中包括：

(一)被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的;

(二)属于国家“千人计划”专家、国家特支计划(万人计划)专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员，在本市就业或者创业的;

(三)持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证，在本市就业或者创业的;

(四)博士后出站人员在本市就业或者创业的;

(五)在国(境)外取得本科及以上学历的留学归国人员，在本市就业或者创业的;

(六)取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生在本市就业或者创业的;

(七)取得全日制普通高等院校(含职业院校)本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的;按照毕业生就业政策在本市就业或者创业的，不受缴纳社会保险时间的限制;

(八)具有副高级(含)以上专业技术资格，或者具有中级专业技术资格且年龄在35周岁以下的人员，在本市就业或者创业的;

(九)具有国家职业资格一、二级，或者具有国家职业资格三级且年龄在35周岁以下的人员，在本市就业或者创业的;

(十)经省、市政府批准引进的其他人员。

同时具备五个条件可申请积分落户

待新政落地后，外地人想拿南京户口，达不到直接落户的要求，则需通过积分落户。根据积分落户办法，申请积分落户，必须同时具备五个条件：

(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;

(二)在本市城镇有合法稳定住所;

(三)正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;

(四)累计积分达到100分;

(五)无严重刑事犯罪记录。

需要注意的是，这里的合法稳定住所，是指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内独立取得房屋产权证或不动产权证的住房;政府提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房;签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。而合法稳定就业，是指有合法职业、与在本市区域内用人单位依法签订劳动合同、参加社会保险，或者在本市区域内办理工商注册、取得营业执照、具有稳定收入并依法纳税。

需要注意的是，根据合法稳定住所的性质和面积确定分值和累计加分，最高不超过100分。本市有二套以上产权房的，不累计加分。

公安机关每年3月和9月受理申请

即使申请人符合条件，也并不是直接就可以落户的，还需要经过排队和申请等步骤，根据积分落户办法，各个区公安机关设立积分落户申请受理窗口，受理时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。

申请人可登录南京公安网站积分落户信息管理系统，填报本人相关信息，进行网上模拟估分。达到规定分值的，可向本人拟落户地区公安机关受理窗口递交申请材料。材料包括：

(一)积分落户申请表;

(二)居民户口簿和居民身份证;

(三)有效《江苏省居住证》及复印件;

(四)合法稳定住所证明(房屋产权证或者不动产权证、房屋租赁合同或者其他合法稳定住所证明文件)及复印件;

(五)劳动(聘用)合同或营业执照及复印件。

(六)缴纳社会保险证明;

(七)其他可以作为积分凭证的材料。

市公安部门根据审核情况确定最终积分，按照积分高低分别进行排名。积分相同者，按基本指标积分高低排名;基本指标积分相同的，在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。积分排名于每年5月和11月在中国南京、南京公安网站等媒介向社会公示，公示期不少于10个工作日。

新政对购房落户留了一定的过渡时间

新政实施后，在南京已经实行12年的购房直接落户政策将被废除。

查阅了目前实行的户籍登记办法，规定在南京市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在本市落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。

对照南京市积分落户指标及分值表，外地人再想买房落户南京，第一个门槛就是要有两年社保记录，可记20分，不考虑其他因素，按照一平方米1分算，至少要买80平方米房子，才能凑满100分申请落户。但如果你是本科学历的话，就有80分，加上2年社保的20分，就只要有租期半年以上的正式租房证明，就满足了100分的最基本的申请落户条件。

值得注意的是，并非积满100分就能落户，而是积分排在前面的优先落户，申请人能不能落户还要看当时的落户指标够不够，所以攒积分还是越多越好，而且还得看南京各个区每年发布的落户指标有多少。

同时需要注意的是，新政对购房落户还是留了一定的过渡时间。新政规定，新政实施前已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的，可以在新政实施后18个月内，凭不动产权证申请户口迁入。新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔2004〕140号)相关条件的，可以在新政实施后6个月内，凭不动产权证申请户口迁入。