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沈阳全款房住5年要收走?开发商口头承诺对居民负责

2016-12-28 10:03:10 · 2083次浏览

2011年,83岁的徐老先生花67.9万元在苏家屯区唯美尚品全款买了一套173平方米的房子,本以为可以安享晚年,可让他意外的是,最近从法院传来消息,开发商因欠下小额贷款公司的钱无法偿还,包括他们家在内的小区939套房子已被法院依法查封。一起和沈阳装修网来了解后续进展!

《全款房住5年要收走?88岁大爷气病了》接续——开发商口头承诺对居民负责 但有些事他也不很清楚

律师表示:居民无过错可能面临执行难,开发商重复抵押会带来很大隐患

新闻回放:

2011年,83岁的徐老先生花67.9万元在苏家屯区唯美尚品全款买了一套173平方米的房子,本以为可以安享晚年,可让他意外的是,最近从法院传来消息,开发商因欠下小额贷款公司的钱无法偿还,包括他们家在内的小区939套房子已被法院依法查封。

全款房抵押

事件进展:

沈阳装修网了解,12月26日,相关人士在唯美尚品小区的物业见到了开发商代表温经理,他表示会想办法解决。

温经理表示,他不是辽宁联合房地产开发有限公司法人,但可以代表开发商说话。

开发商:先登记,然后想法解决

温经理说,开发商向小额贷款公司借了钱,但已经陆续还了5000多万元,还剩2000万元。被查封939套房子,价值差不多有3亿元。对于939户居民对自家住房被收走的担心,温经理表示,这些居民先到他这里登记一下,然后他们会想办法解决。

对于其他问题,温经理表示,他是唯美尚品一期、二期项目的负责人。今年6月刚刚接手这个项目,有些事情他也不是特别清楚。

业主:房产未解押又被抵押

唯美尚品部分业主表示,他们的房子已经居住了五年,却仍然没有在房产部门备案。业主冯女士表示,之前她曾向主审此案的法官了解此事。法官告诉她,辽宁联合房地产开发有限公司曾将小区在建房子抵押给银行,并获取高额贷款。在这些房产未解押的情况下,又将部分房产抵押给小额贷款公司。但此情况未经证实。

律师:重复抵押隐患很大

对于939户居民对房子将被法院执行,自己会无家可归的担心,辽宁欣合律师事务所律师李振革认为,这个执行过程很难完成。“许多居民当初都是全款买的房,购房款已经交给了开发商,这些居民已对房子进行装修并且居住。对于939户居民来讲,他们是合法取得的住房,并无任何过错。”

李振革告诉相关人士,开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押,而且这种抵押的房子也可以出售。但根据有关法律规定,必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。但实际情况是,一些开发商为尽快完成工程建设,用在建工程作抵押向银行申请贷款,同时为加速资金的回笼,在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下,将已设立抵押的在建工程预售给购房户,且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。“这样就很容易造成开发商重复抵押,不仅购房者权利得不到保证,也会带来很大隐患和纠纷。”

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