学区房价格飙升

小区周边有便捷的交通、教育、医疗、商业等设施，是很多买房人最大的心愿。家住西青区中北镇的市民唐先生称：目前所处小区周边商业和交通配套都不错，但为了孩子能上市内重点小学，全家人还是咬牙又买了一套位于南开区某重点小学片的老房，每平方米近5万元。据我爱我家、中原地产、房天下等专业房地产研究机构的调研报告显示，在各项配套中，学区片对房产价格影响最大。由于市场存在大量刚需买房人，学区房一直供不应求，价格持续飙升。

天津装修网了解到，和平区实验小学、鞍山道小学、岳阳道小学学区片的二手房单价在2014年的均价为每平方米3.5万元至4万元。而到2016年底，仅以学区片的华荫东里和益寿里为例，小户型二手房挂牌单价为每平方米8万元以上，不足60平方米的小偏单标出的总价达到500万元。

学区房纠纷不少

在建的一些楼盘也往往把附近的名校作为招牌，自封“学区房”，其房价比位置稍远、不属于学区片的房源能高出近一倍。本市房地产业内人士分析，实际上，划片的决定权不在开发商手中，而且期房不能划片。受生源人数等多种因素影响，本市多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，学区并不是一成不变的。特别值得重视的是，有些房主已经使用了学籍后再卖房，而新房主并不能享受到学区房的待遇。据和平区法院公开披露的案件显示：截至今年11月，该院受理的房屋买卖合同纠纷案件大幅增长，涉学区房案件占63%。一些房屋的学籍已经被使用，新房主无法解决孩子的上学问题。房地产业内人士指出，此类有纠纷的房产价值会大幅缩水，很难再出手。

物业影响房价走向

天津装修网了解到，据专业房产咨询机构最新统计数据显示，知名品牌物业公司在所服务的交付10年以上的项目中，九成多的房屋售价高于周边小区。据本市物业协会资深专业人士透露，如果物业企业存在设备管理不到位、员工操作不规范等现象，电梯、空调、水泵和管道设施等得不到有效维护和保养，将直接造成设备系统的故障率提高，而这些设备系统的故障会进一步影响到企业的经营和成本的控制，形成恶性循环。而知名品牌的物业公司不仅能保证管理到位，还能积极创新。一些公司开发了智能社区平台，业主可以通过手机控制自家门禁、呼叫工程师傅入户维修、为管家服务打分提建议、反馈保洁需求、缴纳煤水电物业费用等。业内普遍认为：有优秀的物业公司精心为业主品质生活保驾护航，房产保值增值是必然的。而一些物业管理相对混乱的小区，后期的新房或者二手房销售都会受到很大影响。