刚需置业青睐低总价房源

天津装修网获悉，根据天津二手房提供的数据，2016年天津二手房关注度最高的小区TOP10分别是：金地格林世界、时代奥城、保利玫瑰湾、富力津门湖、水木天成、海河大观、阳光100国际新城、诚基中心国际公寓、万科东丽湖和春和景明。

数据显示，住房作为大额消费品，往往要动用自己乃至全家人的大部分积蓄，因此，价格往往是购房者最为关注的因素。从热搜榜来看，售价区间在3万元/平方米之内的小区占到了70%，其中，价格在2.5万元/平方米以内的就有6个。总体来看，总房款200万至300万之间依然是刚需置业者的心理预期。

轨道交通带热环城二手房

从区域分布来看，热搜前十的楼盘中，市区占了大半壁江山，占比高达70%，这与市区便利的交通条件、发达的经济、雄厚的教育资源密不可分。一提起买房，资金充足的人一般都会优先考虑市区。

但随着环城四区近年来配套设施逐渐完善，在很大程度上也模糊了购房者对市内外界限的概念，吸引了更多置业者将目光聚焦在环城区域。尤其是2016年10月份，天津实行了差别化限购之后，很多外地置业者、改善置业者都把目光投向了环城，在热搜前3名的小区中，津南区的金地格林世界与东丽区的保利玫瑰湾分别占第一、第三名。

天津装修网了解到，天津二手房表示，环城楼市大热，轨道交通建设的提速功不可没。目前天津已开通的地铁线路有1号线、2号线、3号线及轻轨9号线，同时还有多条地铁线路在建或规划中，这对周边楼市尤其是环城区域的拉动效应明显。热搜前十的小区，均有轨道交通概念，地铁的存在与否已经从心理上影响购房者的置业决定。

居住升级次新房源是首选

随着85后乃至90后逐渐成为购房主力军，他们对居住品质的要求也反映在了楼盘选择中。作为刚需置业者，一步到位并不是他们的追求，不求大户型，不傍名校，但是小区环境要好，房龄要新，能获得好的居住体验是置业重点考虑因素。

从热搜榜TOP10的小区看，诚基中心国际公寓旁边有耀华小学、耀华中学等，春和景明小区旁边有河北实验小学校区，其他小区周围均没有重点学校。可见一步到位并不是刚需置业的追求，品质较好的次新房关注度居前，位于热搜榜前列的小区，建筑年代集中在2006年之后，房龄较短，一方面小区配套设施齐备、完好，另一方面，房龄超过两年还能省去一定的税费，可谓一举两得。