北京装修公司了解到，随着第一批出让土地的自住房陆续进入交房期，自住房的问题也开始凸显。朝阳区东坝的保利首开丽湾家园计划11月30日前交房，但因通水通气都未能达标，遭业主拒收。

业主拒收新房

北京装修网了解到，尽管已经收到了来自开发商关于自住房延期交房的告知函，但这仍不足以平复张乐(化名)心中的不满。“从2014年摇号到现在一直期盼着能够住进新房子，但交房日期已经到了，可是房子还没有通水通气，达不到入住条件，这也是我拒绝收房的原因。”

在遭遇业主拒收新房后，开发商对于项目情况进行了公开说明，称硬件设施未达到交房标准系周边大市政条件限制所致，开发商方面将为延期收房和装修的业主予以相应的物业费赠送的赔偿。最新的进展是，该开发公司向北京商报记者表示，通过整改，截至12月底项目已经达到了通水通气的标准，业主随时可以收房;但是业主此前集中反映的关于无障碍户型的设施等问题，需要业主向物业反映登记后方能逐一解决。

利润微薄的借口

实际上，不只是丽湾家园，很多已经交付或者即将交付的自住房项目多数存在设计不合理、房屋质量待考验等问题。2014年下半年，大兴区当代采育满庭春MOMA自住房项目中的3栋楼,因部分混凝土强度不达标而被勒令返工重建;更早些时候，金隅汇星苑的选房人就曾提出层高低、窗户小、材质廉价的抱怨。当时，该项目相关人士就曾坦言：“项目售价为2.2万元/平方米，去除地价和各类税等，最后留给开发商把项目建好的成本就剩4000多块钱，开发商还要承担管理成本和资金成本，这是非常非常难的。”

关于开发商操盘自住房时的成本核算，有行业人士算了这样一笔账：以保利首开丽湾家园为例，开发商可以从自住房、商业项目以及限价房项目中获得25.8亿元的收入，但是减去包括拿地、建筑以及各项税费等费用，就剩1亿元的毛利，投资收益率约为5%。而普通商品房项目中，开发商能够获得的毛利率通常在30%以上。

专家总结：“在拿地之初开发商就已经对项目进行过核算，说白了，如果自住房项目没有可建设价值，开发商根本就不会拿地，因此将问题的原因归咎于利润少或者资金承压，都是不可成立的借口。”

制度与自律的双重保障

北京装修网了解到，实际上，不只是质量问题，今年另一起备受市场关注的自住房事件便是“华润自住房漏选事件”。该自住房项目为首开华润·花香四季，在选房环节，40套房源在第一次选房后被退回，而在进行递补选房时漏掉了2万多个优先家庭，从而该项目遭到了购房人的维权，后又被市住建委点名核查。“除了建设环节外，自住房由于是政策性住房，后续涉及摇号、选房、核验资格等多个环节，因此这对开发企业提出了更为严格的要求，也需要有一定的制度来规范开发商行为。”

对此，上述百子湾自住房项目人士也坦言，实际上，不论是建设、验收还是最后的销售，相关部门都有明确的要求，以销售环节为例，《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》便对开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房、公示等都做了明确的规定。“开发商能够按规定履行则需要相关部门的监督制度来作为保障，另外，严格的惩戒制度也是很有必要的。”该人士称。

北京装修网了解到，一方面是政府继续保证自住房土地出让比例的态度，一方面则是开发商迫于成本压力实施快速建设、快速交房的做法，在品质与利润的矛盾中，自住房在产品精益求精程度上不及普通商品房，这也是自住房们共同面临的问题。对此，上述开发商指出，严谨的制度做保障的同时，也应该建立相应的信用体系衡量开发商，“如果在自住房建设和销售中屡次出现问题，那么就应该相应降低信用评级，这个信用评级可以与今后的开发资质相挂钩，这也是规范开发商行为的方法之一”。