据济南装修网了解，2016年12月26日，济南发布了新一轮的限购政策，规定：“本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。”

该限购令迅雷不及掩耳，一经公布立即实施，对一些不符合条件的已经签订买卖合同交纳了定金、购房款而未及时办理网签、转移房屋所有权登记的买卖双方而言可谓晴天霹雳!

济南装修网获悉，房产限购必然导致一些正在进行中的买卖交易不得不停止，那么随之而来的问题是：买卖双方怎么办?不解除合同将无法网签、过户!如解除合同，将面临的是买方已交纳的定金、购房款能否退、怎么退?通过中介购买房产已经交纳的中介费能不能退?现陈正斌律师在法律层面分析如下：

1、限购是否导致合同无效?

答：限购是政府部门调控房产的措施，属于政策，不是法律，也不是行政法规。根据《合同法》有关规定：判断合同是否有效，只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，而不能依地方性法规和行政规章作判断依据。可见，房产限购并不会导致合同无效，包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同!但双方可以基于限购政策解除合同。

2、定金和已交纳购房款能否退还?

答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为!

限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由!按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约!卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持!

3、如卖方选择解除合同，要适用定金罚则进行双倍返还吗?

答：定金罚则，是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

适用定金罚则的前提是存在违约行为!如前所述，因限购解除合同，双方均不存在过错，都不构成违约，也就不能适用定金罚则，如数退还即可。

4、限购解除合同后，通过中介购买房产的中介费能否退?

答：因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由，导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同其居间行为已经完成为由要求支付中介费，但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。

房产限购导致解除合同 定金和中介费能退还吗?看完济南装修网小编跟你分享的这些您都明白了吗，希望对您会有帮助呢?