据青岛装修网了解，近日，青岛多位某小区的业主反映，2016年12月28日至30日是该小区的交房时间，在交房过程中，业主们发现开发商青岛天一福莱房地产开发有限公司无法提供房屋实测面积表等交房的必备资料，而且开发商单方面要求业主必须要先签房屋交付书才可以验房，让业主们感到十分气愤。对此，居民多次致电青岛天一福莱房地产开发有限公司了解情况，但是其电话始终处于无人接听状态。

验房中发现小区燃气管线布置无安全保护措施，且不是经过管道井由地下从负一层逐层向上供气，而是直接从1层或者2成外墙进入业主房内，构成严重安全隐患。此外，开发商擅自变更销售合同中约定的小区规划，缩小绿地，在原本花园区增建一座小楼!请半岛新闻网为我们业主多呼吁监管部门，提请进行执法和安防检查!

验收房屋发现问题重重

2016年12月28日至30日是青岛市市北区小区交房的日子，住进自己的房子本来应该是件高兴的事，可以接下来发生的事情却让业主们怎么也高兴不起来。

原来，验收房屋过程中，业主们发现，开发商青岛天一福莱房地产开发有限公司无法提供房屋实测面积表等交房的必备材料，并且单方面提出了业主必须在房屋交付书上签字后才可以验房，“这不是霸王条款吗，哪有先签交付书再验房的，完全不符合验房的程序啊，如果房子出现问题了怎么办?”业主张先生说。

据青岛装修网了解，该小区不光存在交房手续的问题，开发商还在一块原本是绿地的区域建起了一座二层小楼。

2017年1月4日下午，来到小区，找到了业主们所说的违规建筑。该建筑位于小区中央广场的边缘，其后面是一片绿地。从小区业主提供的小区规划图中可以看到，此区域确实为绿地，并无其他建筑。据小区内的工作人员介绍，该建筑是金域府邸的售楼处，至今是什么时间建起的，该工作人员称不是很清楚。

“购房合同里的规划图上面，根本就没有这个售楼处，开发商没有经过我们的允许就擅自改变小区规划，这是违约，我们现在要求开发商归还属于我们的绿地。”张先生对开发商的行为表示很气愤。

开发商天一福莱无人回应

那么，这到底是怎么回事呢?开发商是否真的存在霸王条款、擅自改变小区规划的行为呢?对此，多次致电青岛天一福莱房地产开发有限公司了解情况，但是其电话始终处于无人接听状态。

青岛市市北区质监站的工作人员说，交房时，开发商有义务向业主提供实测面积报告、住宅质量保证书和使用说明书等相关资料，“如果开发商在交房时没有出示上述材料，业主可以要求其出示。”该工作人员说。

据青岛装修网了解，房屋交付书应该在业主验房后，确定自己房屋没有任何问题才签订的，而不是小区业主们所遇到的，需要先在房屋交付书上签字后再验房，这是不符合规定的。

可通过法律途径解决

律师事务所的吴芝容律师，据吴律师介绍，青岛天一福莱房地产开发有限公司是否存在违约行为，要根据实际情况来定。

“如果确定在小区规划图中没有该建筑，在建设此建筑时，也没有经过业主们的同意，而且业主们认为开发商的这种行为损害了自己的利益。那么关于此事的处理办法购房合同中应该都有相关约定，业主们可以根据合同中的约定来与开发商进行协商，要求其恢复小区之前的规划。协商不成，也可以通过法律途径解决。”