中心区域土地集中放量

天津装修网了解到，随着京津冀协同发展政策逐渐步入正轨，天津北辰区无疑成为政策利好的受益快板之一。北辰区处在京津双城的黄金连接线上，京津塘高速、京津公路均可通达北京，凭借地理优势，越来越多的利好资源入驻于此。

此前，北辰区域呈带状发展，京津公路沿线也被称为黄金走廊。近年来，随着快速路、地铁及外环线建设，发展模式也由带状逐步转化为放射状发展。北辰、河北、红桥三区已逐步形成天津的北部新区，而北辰区成为天津仓储物流的平台，铁东路沿线汇集多家仓储物流，打造大型物流园区。越来越多的人口涌入北辰，其购房需求与日俱增。

2016年2月，本市出让北辰区沁河中道与规划潞江东路交口地块，吸引融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地六家房企参与竞价。最终，经过60轮的激烈争夺，正荣以43.2%的溢价率拿下该地块，成交总价18亿，楼面价8345元/平方米，刷新了北辰土地出让单价纪录。这是2016年开年以来，北辰中心区域出让的第二宗宅地。此前的2016年1月29日，经过31轮竞价，恒大以12.4亿元总价、溢价率38.5%竞得天津北辰区淮东路地块，成交楼板价约为8025.8元/平方米。

北辰区随着规划中地铁5号线和地铁8号线的开通，周边通勤能力将得以大幅提升。北辰第二儿童医院开诊、大型湿地公园郊野公园开放等，使更多购房者开始关注这一区域，尤其是刚需购房者的关注度大为提升，北辰楼市表现愈加抢眼，逐渐成为购房者关注的热点。同时，也吸引了众多实力开发商的关注，知名房企的进驻烘托了板块热度，更重要的是丰富了市场使购房者拥有更多选择。

金地艺城华府：双地铁锦上添花

金地艺城华府位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。其中铁东路可实现20分钟连接北辰区、河北区、河东区的重要交通枢纽，淮河道可实现半小时内快速连通北辰区、红桥区、和平区、南开区的市区重要交通环线，紧邻5号线、8号线的双地铁配套为其锦上添花。

金地艺城华府所在区域规划有教育用地。在北辰道与外环线交口处已开建永旺梦乐城，预计于2017年底开始营业。金地艺城华府周围目前已建成的生活配套较少，主要还是依托于京津公路两侧的生活配套。如果规划中以及在建的配套能按时完工并投入使用，未来生活还是比较便利的。该项目占地203249平方米，建筑面积400000平方米，绿化率40%，容积率2.0。金地艺城华府主推洋房、也有别墅和高层，洋房产品面积在82-150平方米之间，高层和别墅面积待定。

恒大御景湾：津北水岸洋房

恒大地产将别墅的品质理念移植到洋房中，将生活的居住感化于与自然亲密的对话当中，由此诞生了津北水岸洋房社区——恒大御景湾。恒大御景湾位于淮河道板块新兴大型居住片区，周边在建5号线地铁，同时拥有多有条公交线路，铁东北路快速及新外环快速集成立体交通路网;东北侧规划建设大型商业综合体永旺梦乐城。恒大御景湾位于丰产河南岸，乐享亲水休闲公园景观。

该项目建设过程中，并未以人工塑景破坏自然生态。斥资改造项目沿岸河段，清淤河道、改善水质，沿岸增加树木绿植，打造业主专属亲水休闲公园。倾力打造华美社区家园，景观绿带美轮美奂，多种植物全冠移植，满目尽翠，搭配观花观果类的本地树种，使业主尽情享受世外桃源般的舒适健康生活。

融创臻园：高品质生活聚集

融创臻园是融创继半湾半岛之后在北辰区的第二个项目。半湾半岛自入市以来屡屡获得北辰销冠，受到了北辰客户的高度认可，融创臻园继承半湾半岛衣钵，受到购房者的高度关注。该项目分三期开发，主推墅质洋房、奢景小高等产品。整个项目采用法式新古典主义风格，立面庄重大气。项目低密度的宜居洋房社区组团，拥有较大的中心景观花园。

该项目作为融创天津2016布局北部的标杆力作，同时也是引领区域的旗舰产品，塑造超低密的人居环境，向着高端品质生活进行深耕。32万平方米高端低密洋房住区，将给津城北部带来法式建筑的传承。

诺丁郡：英伦风舒适别墅

北道交口，是北辰区环内的纯别墅项目，包括叠拼别墅和联排别墅两种，属于英伦风格别墅，社区主打低密，居住舒适度较高，适合改善人群。诺丁郡一期产品或将于今年开盘，产品包括3层到顶联排别墅和叠拼别墅，1-3层为下叠，4-5层加阁楼为上叠，叠拼和联排别墅面积均为220平方米，赠送面积为110平方米，均价待定，预计2017年6月毛坯交房。目前已主体完工，正在进行小区绿化。