购房，出租，用租金贴补房贷，这是不少人熟悉的投资策略。然而，据苏州装修网了解，近期苏州一些准备出租住房的市民感受到了这个市场的“寒冷”,待租的房子“砸”在了手里，急得跳脚;因为生意不好，很多房产经纪人上班时打扑克、下象棋，过起了“悠闲”的生活……

什么原因造成了近期住房出租市场的“寒冰”?在调查中发现，其实这个市场早在去年就已经开始“洗牌”：上半年住房涨价潮开始，投资客们买来住房用于出租，增加了出租房源的供应;大量公寓房的出现，更加大了住房出租的难度。

这几天，姑苏区十梓街上的一家房产中介门店里，顾客寥寥无几。

租房成交量

同比降五成

房主：以前抢手的房子，如今空关了近两个月还没租出去。

房产中介：生意清淡，店长已准备提前回老家过春节。

去年11月11日，正忙于网购的张女士收到了房客打来的电话，说要提前退租。她的这套房子在三元一村，因为交通方便，在过去的八年里，每次通过中介出租时都很抢手，空关期最多只有一个星期。“退租就退租吧!”这次，张女士也没多想，跟房客解约后联系了熟悉的房产经纪人，让对方把房子再租出去。当时，房产经纪人无意间说了一句：“现在的房子不太好租呀!”张女士听了也没在意，她想，空关期长一点也没关系，两个星期总能租出去了吧。然而，让她没想到的是，她的房子到了元旦小长假还没有租出去，期间仅有两人来看过房，甚至连租金都没谈就走了。

其实，像张女士这样的情况并非个别，有的住房空关期更长。去年9月中旬，房客退租了王女士在三元二村的房子，这套二室二厅的房子带有阁楼，只是阁楼不能住人。她还是跟以前一样，每月租金开价2400元，直到现在还没有租出去。期间有五人来看过房，只有一人还过价，只肯出1800元，这个价格王女士又没法接受。同样在去年9月，有一名上海投资客在金门路附近买了一套二室半的房子，10月办好各项手续后，开价每月2300元出租，结果连看房的人都没有。元旦小长假期间，他专门来到房产中介处，想问问这到底是怎么回事。

这段时间，房产中介的生意普遍清淡。即便是白天上班时间，有些房产经纪人也是坐在店里玩。在新春巷，房产经纪人和朋友下起了象棋;在菱塘新城，3名房产经纪人打起了扑克;在金门路，一家房产中介连锁店的店长已准备提前回老家过春节，店里只安排少量人看守……调查了十多家房产中介，结果显示：平均下来，最近三个月租房的成交量同比下降了五成以上。

出租房源

快速增加

投资客买的房子不少又“回”到了房产中心，用于出租。

大量公寓房转型用于出租，“挤”进租赁市场。

刘伟在景德路附近做房产经纪人已有近十年，在他看来，冬天是住房出租的淡季，原本苏州市场“淡季不淡”，原因在于大量流动人口。而如今，这种现象已成为过去式，随着去年上半年起房价快速上涨，很多投资客买房后用于出租，导致了住房出租市场供应量的快速扩张。西环路附近开房产中介的齐心也说：“去年八九月，房子太好卖了，每个月都能卖出去四五套，比以往增加一倍以上。那几个月从我手上卖出的房子，后来差不多有一半又‘回’到了我的手上，用于出租。”

在调查中发现，住房出租市场降温还跟去年快速转型的公寓房出租有关。来到金门路一家商业综合体六楼，这里已转型为公寓楼，听说想要租房，工作人员很热情，带着观看了各类房间的情况。据介绍，这里的公寓是去年六七月改建的，一期准备了70多间房子，正准备二期。随后，又分别在三元三村东南出口附近、菱塘新村、景德路南侧、姑胥桥西南等处走访了用于出租的公寓房，它们都是去年由商铺、写字楼、培训部等改建而来的，其中大多数是去年6月以后改建的。

如今，苏州究竟有多少用于出租的公寓房?没有房产经纪人能给出确切的答案。而上网查询发现，苏州跟公寓有关的词条有300多个。房产经纪人齐心表示，公寓房苏州多年前就有了，不过以前是以产权房为主，而从去年开始，越来越多的公寓房“挤”进了租赁市场。

春节过后能否再火?

有人乐观：看好这个行业，建议房主把房子简单装修一下再出租。

有人不看好：现有的房源供应量超过了租房者需求，住房出租市场竞争将更激烈。

每年元宵节过后的一个月，一直是房屋出租的“黄金期”。经历了这段时间的“寒冷”后，届时房屋出租市场还能不能重回旺季呢?对此，业内人士的看法并不统一。

孙开明来自苏北，两年前，他相中了房产中介行业，做起了房产经纪人，并和另外一人合伙开办了两家房产中介。他还是个有心人，工作之余在网上建起了两个苏州房产经纪人合作群。接受采访时，他展示了群成员的状况：销售房产经纪人群里有468人，租赁房产经纪人群里有313人。“群里的这些人主要在桐泾路、劳动路、西环路附近工作，本来群里还有很多其他地方的经纪人，但人太多了没法管理，就删了。”孙开明还说，他非常看好这个行业，也相信到时候想要租房的人会很多。他也坦言，因为房源多了，想要租房的人肯定会更加挑挑拣拣。他建议那些还没有把房子租掉的人，可以考虑把房子简单装修一下，他说：“我粗算了一下，去年来租房子的人八九成是年轻人，他们更讲究室内环境，即使每个月多出一两百元也会考虑的。”房产经纪人齐心也说，最近两个月，他经手的房源中有5家进行了简单装修，准备以新的面貌迎接租房人。

不过，业内也有人对接下来的住房出租行情不太看好。来自安徽六安的张政早年来苏打工，做房产中介已有十多年，生意也做得不错。“今年春节过后的住房租赁市场还真是不好说，我的第一感觉是不太好。”张政说，去年的住房涨价潮过后，房源供应量已经大大增加，而且用于出租的公寓房也还在增加。从近期的市场情况来看，现有的房源供应量超过了租房者的需求，这也就意味着，接下来住房出租市场竞争将更加激烈。他认为，即便想要租房的人跟以往一样多，可能还是会有很多住房没法租出去。