现象

小区车库出租，业主心生烦恼

通过走访美琪小区、莱福花园、凯莱花园等小区，扬州装修网发现，部分业主已经把车库改成一间间小卧室，装上防盗门、防盗窗，俨然与正常住家一样。

“有些老人年纪较大，腿脚不便，更乐于住在车库，只要有水、有电、有液化气罐就能过日子了。”美琪小区的物业人员无奈地表示，老小区由于建设时间较早，没有安装电梯，随着老龄业主越来越多，许多人从楼上搬到了楼下。

“我们即使对业主进行劝阻也没有用，毕竟业主是房子的所有权人，我们不可能限制房子的用途。”该物业人员补充说。

部分租户扰民的现象也让业主心生烦恼。

家住四季园的郑先生说，碰上好天时，有的老人会把桌子搬到室外打牌，直接堵住上下班的道路。

影响

扰民引发居民不满，部分业主拒缴物业费

扬州装修网了解到，砚池新寓的绿化带成了租户晾晒衣服的场地。在凯莱花园内，部分车库前摆放着板车、榨汁器等，地上散落着塑料袋、蔬菜水果。在幸福小区内，一些务工人员直接就近在车库前的草地上种菜，或者养鸡等。“有时候地上到处都是鸡鸭的粪便，走来走去时很容易‘中招’。”业主潘先生表示。

“如果车库纯粹用来摆放车辆和杂物，物业管理成本并不大，毕竟不会制造大量垃圾。没有产权的车库理应不需另外缴纳物业费，可车库一旦出租，就另说了。”莱福花园的项目经理坦言，有些租户没有固定晾晒衣物或做饭的场所，也没有将垃圾集中投放的意识，他们往往将车库前的公共场地占为己有，或洗衣做饭，或摆放垃圾，或圈养鸡鸭，经常给物业人员造成大量额外工作，享受的物业服务甚至超过业主。“一些业主声称等我们解决了车库租户问题后，才会缴纳物业费。”

争议

“车库租户”是否要缴纳物业费?

那么，车库租户到底是否需要缴纳物业费呢?扬州装修网从市物业管理中心了解到，根据《江苏省物业服务收费管理办法》的相关规定，未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。有些车库因层高低于2.2米等原因，没有产权，这部分车库不需缴纳物业费。

“车库租户实际上是在享用业主的‘奶酪’。”西区一位不愿透露姓名的物业人员认为，是业主在为车库租户的行为买单，这多少有些不公平。这位工作人员表示，要想让小区车库租户管理上轨道，主管部门必须拿出相应的办法，业主不能只对物业提要求，对因此产生的成本视而不见。

也有业主表示要对房东进行约束。凯莱花园的张女士建议，车库住人存在一定的安全隐患，增加租金成本会减少这种现象。张女士提议，对于没有产权的车库，正常使用的情况下可以不缴纳物业费，一旦用于住人，房东就该缴纳保证金和物业费。“这也是对房东的约束。”

提醒

遇到车库住人，该找谁管?

扬州装修网获悉，关于车库问题的处理在扬州市法制办2012年发布的《行政执法争议协调会议纪要》中已进行了说明，业主改变车库用途并出租的，房管局应当按照《商品房屋租赁管理办法》第二十一条“由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款”的规定进行查处。

另外，业主未将车库进行出租，而是改为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以按照“处以一万元以上三万元以下的罚款”的规定进行查处。

由于业主改变车库用途而产生的噪音、油烟等扰民问题，业主可寻求市环保部门的帮助。