昨日，深圳装修网获悉，一购买了位于深圳福田某酒店式公寓的业主向调查人员称，其购房的楼盘在交付时存在设计不合理、装修质量等多个问题。

→ 在一个39平米的复式户型内，一根大柱子占去了不少套内面积。

昨日，一购买了位于深圳福田该酒店式公寓的业主向调查人员称，其购房的楼盘在交付时存在设计不合理、装修质量等多个问题。调查人员在现场看到，楼盘的整改工作正在进行，仍有部分核心问题待解决。开发商一负责人刘先生表示，对于业主所提诉求均在积极沟通与解决中。

深圳装修网了解到，该楼盘由深圳市某房地产开发集团有限公司开发，1-6层为酒店式公寓，7层以上为商品房。2015年6月，该盘以4万元/平方米的均价开盘销售其酒店式公寓产品，购买时业主与开发商签订委托书，交付后首6年由开发商的酒店管理公司经营。

焦点 公摊面积引争议

对于该楼盘35%的公摊面积，业主代表张先生(化名)认为公摊比例过高，“按照国家规定的最高公摊计算，30层以上公摊25%”，且合同上标明该楼盘为“商住”。深圳装修网了解到，对此，开发商回应称，因为是公寓，公摊率自然会高些，这是经过正规测量的结果，在签订合同时也作了相关明确。据房地产业内人士任先生表示，公寓公摊面积在30%- 40%间，使用面积一般在70%左右，超高层可能更低。该楼盘销售负责人张小姐表示，楼盘从宣传到销售均定义为“公寓”，不存在“商住”的说法。而据该酒店式公寓负责人透露，考虑到业主的安全问题，因为每层住户人数太多，走道自然要宽一些。

规划户型图中没柱子

深圳装修网了解到，在四楼一单位中，调查人员看到，一根约1米×1米的柱子立在一个整套不到30平方米的室内。“这是承重柱，还要算到套内面积，在规划户型图纸上根本没有这根柱子，或者是比例看起来要小得多”，张先生表示，其中一家的业主户内还有三根柱子。对此，开发商目前已作出承诺，对占套内面积0 .5平方米以上的房柱进行整改，并对超出部分按售房价折现返还。“返还也没有意义，因为房子的格局已经发生了改变”，一业主对此表示了自己的不满。

“售房时宣称该公寓是5星级酒店公寓，带有8000元/平方米的豪华装修并送全屋家私家电，并给我们展示了它的样板间”，装修标准也让张先生无法接受。张先生指出，配备家私与合同约定不符，基本上所有的业主家里都或多或少的缺少一些合同清单中列明的物品，装修材料以次充好，装修效果与样板间及效果图存在明显差别。他表示，“经多家装修公司评估，装修费也就2000元/平方米”。

对此，开发商负责人刘先生表示，家居数量与清单不符是由于个别房型面积过小，再放置会导致使用不便，对于家具有缺失的已安排了折现返还。而对于装修质量 问 题 ，刘 先 生 表 示 ，8000元/平方米的装修标准是包括了公共部分装修和公共设备，但施工选材等存在突出问题必须整改。

此外，酒店管理租约满6年后再制定具体的重新装修计划，“这相当于拥有两次新房子”。

回应 开发商：因装修质量影响出租 考虑给予合理补偿

业主代表张先生认为，该楼盘存在严重缺陷，要求无条件退房并补偿业主因此而造成的所有损失。装修存在标准不符及质量问题，要求按5000元/平方米的标准退还业主，同时要求开发商提供装修费用的明细数据。他还认为，公摊不合理，要求按照25%的公摊比例，要求开发商重新计算房屋建筑面积。多计算的面积，按购房时价格退还给业主。此外，他要求开发商确保第3至6年承诺业主保底收益5%，否则业主有权选择自己收回自己放租。而因消防等其他问题导致房层不能出租，要求按合同承诺以每天万分之三的金额补偿业主。

对此，开发商一负责人刘先生表示，业主所有反映的问题都在处理中，目前大型业主沟通会已经开了四次。对于已收房业主不存在按合同赔偿问题，但因装修质量影响其房屋出租造成损失，将考虑给予合理补偿。而未收房业主也不存在补偿问题，“因为我方已按时送达收房通知书，不按时收房是业主自主行为”，虽然装修质量存在一定问题，但这与收房不冲突。对于这部分业主，也将考虑给予合理补偿。