广州装修网了解到，一年之间，广州已经从“去库存”变成了“库存荒”，而在2017年，根据合富辉煌统计显示，广州全市将新增供应超过8万套，“外围今年新增供应占75%，中心区占25%.”合富房地产经济研究院顾问黎文江表示，在中心五区，新增货量主要集中在广钢、广纸、奥体和广氮板块，单价4万以下的比较难找。而黄埔、增城、南沙、花都几个区的新增供应量都超过1万套。

值得注意的是，在2017年广州还将会有许多全新盘上市，其中不少是当年的“高价地”做出来的“蛋糕”。调查人员结合中地行的统计，搜罗了30个将在2017年开售的全新盘发现，位于核心区域的天河，也会有6个全新盘推出，给想留在市区的人更多的选择;南沙区也将会有5个全新盘亮相，供投资客选择。甚至缺货到极点的越秀区，今年也会有嘉兰轩、达道雅轩、粤泰荣廷府三个全新盘。

2017年，广州的房地产市场除了价格，又还有什么值得期待?广州装修网了解到，2017年的全新楼盘中，有不少都是曾经的“高价地”，开发商大手笔拿地之后，也是不遗余力地打造。例如位于广州大道北的天河金茂广场，将会成为金茂系产品的集大成者;牛奶厂板块的招商雍华府和华润天合，都会推出精细的别墅型产品;雅居乐海珠小雅更是将广州传统街坊邻里文化与现代智能科技融于园林设计。

在户型方面，本以为几十平方米的小盒子再难玩出花招，但是2017年广州的户型创新依然值得期待。例如万科城市之光将会推出25平方米左右的复式两房，还可以分两套居住;佳兆业壹号会在金融城打造10 .2米层高的322平方米带私家泳池顶层复式;位于越秀区的嘉兰轩，也会推出老城区少见的50平方米小户型。

天河

招商雍华府

天河国际社区Mini墅来袭

地址：天河区悦景路与珠吉路交会处

产品：92套叠墅和11栋1186户高层洋房，合共1278户。其中叠墅为136平方米、145平方米紧凑M ini墅;洋房户型为80-165平方米的三至五房;价格方面，目前同在天河国际社区板块的金地天河公馆洋房价格4万多元/平方米，别墅单价超过7万元。

杀手锏：M ini墅采用整体抬高设计，解决地下室采光不足、阴暗潮湿的老大难题。

核心竞争力：区位优势、生态景观得天独厚，尤其是天河牛奶厂的多个项目都建有别墅产品，但面积都比较大，如华润天合的联排别墅面积以190平方米起步，金地天河公馆的T ow nV illa别墅面积也超过200平方米，面积在150平方米以下的M ini墅产品为招商雍华府独有。正因为建筑面积小，相比较同片区其他项目别墅动辄一两千万元/栋的价格，M ini墅具有总价较低的优势。

华润天合

市中心少见墅级综合体

地址：天河区天合三街9号(奥体路转悦景路800米)

产品：项目预计首推118套别墅中的50套，含180- 210平方米的联排别墅和230- 260平方米的合院别墅。洋房预计首推约250套单位，主推88-160平方米的三至五房，均已开放样板房。

杀手锏：华润置地在广州打造的开篇之作，是广州市中心区少见的一座墅级综合体。

核心竞争力：项目位于天河国际社区，整个项目由四大业态组成，台地合院别墅、高层观景洋房、片区唯一loft公寓和约2万平方米情景街区商业，业态丰富，且配套有幼儿园及小学。

天河金茂广场

信达与金茂联手打造综合体

地址：天河区广州大道北920号

产品：将推出公寓和洋房，户型未定

杀手锏：金茂系产品的集大成者，广州中轴再现综合体。

广州装修网了解到其核心竞争力：从出生开始，该项目就是焦点。2015年6月2日，信达地产挫败绿地、保利、华发等一众知名房企，以44 .2亿元夺下该地块，随后携手金茂合作。中国金茂在地产开发、酒店运营、商务租赁、零售商业等四大板块都有不错的口碑，而天河金茂广场将会是该集团的集大成者，涵盖金茂“府”系住宅、时尚生活潮流中心———J-LIFE、轻奢特色公寓三大业态。

海景慧源山庄

火炉山旁住宅，首层为架空设计

地址：天河区岑村路火炉山南侧

产品：根据规划，项目将建23栋13层高洋房，所有住宅均是首层架空设计，配套幼儿园、超市，预计2017年10月第一期单位能正式面市，价格待定。

杀手锏：绿化率较高，且位于火炉山南侧，小区环境和居住舒适度都不错。

核心竞争力：该地块由广州慧源置业有限公司以底价216125万元竞得，折合楼面价1 .3万元/平方米，目前区域在售有宝翠园，该项目正推出最后一期产品，带装修价格在3 .8万- 4 .5万元/平方米。

广州珠江花城

可享奥体新城成熟配套

地址：天河区岐山路183号

产品：项目位于奥体新城东区，总占地约30万平方米，总建筑面积60万平方米，分六期开发，规划有45栋高层住宅，地块未来居住用地中90平方米以下的中小套型比例不少于45%，价格待定。

杀手锏：可享奥体新城内的成熟配套

核心竞争力：除了同步享受奥体新城目前成熟完善的各项配套外，项目自身还规划有2万平米社区商业、养老公寓，以及小学、幼儿园、公交总站、文化中心、肉菜市场等配套设施。

佳兆业壹号

国际金融城内纯复式豪宅

地址：黄埔大道国际金融城内

产品：共定制342套复式产品，户型涵盖6 .4米层高9 0平方米复式，6 .6米层高139- 156平方米复式，6 .9米层高243平方米带私家泳池复式，10 .2米层高322平方米带私家泳池顶层复式。预计每平方米价格在七八万元左右。

杀手锏：国际金融城唯一纯复式豪宅。

核心竞争力：佳兆业壹号位于广州国际金融城板块，毗邻地铁4号线、5号线双地铁交会的车陂南站，项目借鉴新加坡豪宅“垂直城市”的概念，打造后珠江新城时代的南向江景纯复式豪宅，6.4-10 .2米的层高堪称惊艳，“玻璃幕墙+铝板+陶板”三重组合的外立面视觉效果震撼。