2016年2月1日起，昆明正式推行实施新版《商品房买卖合同示范文本》，其中新增“严格商品房交付条件”、“购房人验房权”等内容，对开发商交房提出了严格新要求。昆明装修网了解到，现在新版合同实施近一年，许多房地产项目也正临近交房，业主们可把事关切身利益的新规闹明白了。来看看建纬律师事务所昆明分所律师洪雨泉的解读。

9个材料需认真看

真金不怕火炼，好房不怕查验!有没有达到验房或交房条件，首先要看看开发商现场有没有公示这些材料，即“5证+3书+1报告”，总共9个。

1

土地使用证

2

建设用地规划许可证

3

建设工程规划许可证

4

建筑工程施工许可证

5

商品房预售许可证

6

竣工验收备案证明书(这个东东最重要)

7

住宅质量保证书

8

住宅使用说明书

9

房屋测绘报告

提醒

另外部分开发商还会提供《空气检测报告》等资料，这些资料不硬性要求公示，当然能看看也是好事。

弄明白交房条件

新版合同第九条新增了两项“商品房交付条件”，彻底告别原老版“五方验收合格”时代，这对业主来说可是重大利好!新版合同要求验房或交房前开发商必须要取得如下文件：

1.《建设工程竣工验收备案证明书》(新增)

2.《房屋测绘报告》(新增)

3.《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

切记：这些条件是开发商通知业主验房或交房的必备条件哦!一个都不能少!有了《竣工验收备案证明书》，说明你买的房屋主体工程已经过“五方验收合格”，且消防、规划这些高难度的审核都已经通过，可以放心验房接房啦。

此外，新版合同第十条、第十六条还对开发商交付条件和交付房屋有如下要求：

供水、供电、燃气：达到交付标准或满足业主的合理使用需求。但燃气需要入住率达到70%才能开通。

电话通信、有线电视、宽带网络：线路敷设到户(业主自己缴费开通就可以用啦)。

商品房质量合格(包括地基基础和主体结构、装饰装修及设备标准、室内空气质量、建筑隔声、民用建筑节能措施)，符合合同约定合格标准。

搞清楚验房程序

新版合同第十一条新增“业主验房权”，这么重要的权利不能放弃。

验房期：开发商在交房前10天(至少10天)通知业主来验房，没有通知验房的，业主可以拒绝接房。如果没有按照合同约定的日期交房，开发商需要承担违约责任。

验房范围：屋面、墙面、地面是否存在渗漏或开裂等;管道是否堵塞、门窗是否翘裂、五金件是否损坏、灯具、电器等电气设备是否能正常使用等。

验房不合格怎么办：发现有质量问题，可以要求开发商修复，修复费用由开发商承担，修复后再行交付。

切记：如果开发商已经修复好通知业主去接房，一定要赶紧去哦，我们要做一个诚信守约的购房人，否则会承担逾期接房的违约责任。

新规解读

放在第三方支付机构的钱今后央行帮我们“看着”

13日，央行在第三方支付机构身上加了一把“锁”，以保护你我放在第三方机构的钱。这把锁叫做“客户备付金集中存管制度”，防的是支付机构挪用、占用你我的钱。这个问题比较专业，我们来看看究竟是咋回事。

啥叫客户备付金

放在支付宝余额、微信钱包里的钱，购物储值卡里的钱，抢红包得来的钱，网上支付下单后的钱……这些是我们的钱，但往往以支付机构的名义存在银行里，被称为“客户备付金”。

尽管都放在银行，但这些钱和存款可不一样。备付金的账户是开在支付机构名下，受支付机构支配;存放资金再多也不给个人利息，更不受存款保险制度保障。表面上，我们在支配自己钱的去向，实际上发布指令的是第三方支付机构。

存在哪些风险

在大家“买买买”“抢红包”“扫一扫”的大力支持下，支付机构积聚的备付金越来越多。截至2016年三季度，267家支付机构吸收客户备付金合计超过4600亿元。这个存量正在步步逼近银行存款规模，令监管部门不得不“另眼相看”。

目前，支付机构客户备付金规模已超5000亿元，难保个别支付机构不会有些“坏心思”。那么，我们放到第三方支付机构的钱可能会面临哪些风险?

1.挪用风险 近两年，支付机构频频发生上亿元的客户备付金被挪用事件。

2.占用并用于投资 一些支付机构违规占用客户备付金用于购买理财产品或其他高风险投资，例如炒股。

3.支付机构变相成为“清算组织” 支付机构将客户备付金以自身名义在多家银行开立账户分散存放，平均每家支付机构开立客户备付金账户13个，最多的开立70个。有支付机构借此便利为洗钱等犯罪活动提供通道。

加了一把什么“锁”

为此，央行明确：4月17日起，支付机构将部分客户备付金交存至指定机构专用存款账户，首次交存的平均比例为20%左右，最终将实现全部客户备付金集中存管。人民银行或商业银行不向非银行支付机构备付金账户计付利息。

也就是说，我们放在支付机构的钱，将被逐步集中到央行或央行认可的某家银行，且支付机构不能再利用我们的钱获得利息收入。

从短期收入来看，这对于支付机构是一个不太好的消息;但是从行业健康发展来看，是长远之计。