18日，国家统计局发布了去年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，昆明新房价格同环比继续双涨，环比涨0.3%，同比涨了4.2%，继续呈现温和状态。在新房价格上涨的情况下，二手房价格环比出现微降，环比降幅为0.2%。

整体来看，一二线城市房价同比涨幅在去年12月进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

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昆明中原康斌：2017昆明房价将平稳上涨并拉开梯度

“昆明目前的房价还是一盘乱象，价格梯度尚未形成，预计2017年昆明市场会上行，中心区项目将形成标杆引领昆明。”近日，昆明中原地产资源中心总经理康斌在接受云南房网采访时表达了自己对昆明房价现状的看法，并对未来一年的楼市走向作出了预判。他认为大量品牌房企在三环周边拿地今年即将入市，通过中心区引领和三环价格挤压，2017年各环线价格梯度将会形成，2016年昆明前20房企已经占了市场的半壁江山，销售金额达319亿元占全年销售金额的49.6%，并且八成集中在品牌房企，未来行业集中度日益提高，品牌房企将主导市场是支撑，品质和品牌提升将是2017年昆明房价上涨的关键性因素。另外，康斌在采访中还提到了2016年昆明楼市的去化情况和库存。

2016年昆明有效去化上升 团购备案228万平方米

2016年昆明的有效去化呈上升状。

紧接着他说出了一串数字：“2015年昆明有效市场预售1004万平方米，2016年925万平方米，供应减少79万平方米，2015年有效备案面积601万平方米，2016年734万平方米，在有效供给减少的情况下，成交增加133万平方米说明昆明市场进一步的回升。在2016年成交数据中实际市场成交量占了总体备案量的67%，其中有141万平方米回迁、经济和自建房等，还有228万平方米团购的商品房，剩下的项目才是有效备案数据，才能够监测到市场的真实情况。”

昆明住宅市场的存量比较合理 车库是去化难点

库存方面，康斌强调，其实昆明住宅市场的存量是比较合理的，商业、商务和车位才是去化难点。

2016年昆明楼市累计库存量为1760万平方米，住宅存量为551万平方米，去化周期仅为10个月，处于合理可控水平。但商业、商务和车位的去化难度却很大，其中，商业的存量有243万平方米，去化周期为44个月，商务的存量为259万平方米，去化周期为32个月，车位的存量占了市场总库存量的4成，约有707万平方米，需要56个月才能完全消化。

2016年改善型客户进场

2016年昆明楼市客户结构发生发了重大的变化。

之所以产生这样的变化，他进一步分析到，2015年以前刚需客户一直是昆明楼市的主流，但2016年是个分水岭，这一年改善型客户开始加速进场。2008年以来90平米的三房一直是明星户型，过去7-8年大量刚需购房者追捧的明星产品，但眼下这些户型在居住功能和居住品质等方面已经不能满足客户的需求，并且多数都是三梯八户十户的产品，再加上国家二胎放开政策利好，以及2016年大量品牌房企拿出高品的“板式”住宅，极大的促使了改善型需求的释放，这也是2016年成交面积上扬的重要原因。2016年昆明楼市新推项目均以大户型为主就是强有力的证明，120-140这一面积段的户型成交量也由原来的2成增至4成，2017年昆明楼市将进入改善时代，产品类型也会随之回归板式为主。

2017年昆明品牌开发商将成为主导

康斌断言：“2017年品牌房企将主导市场。”外来品牌房企开发能力、开发规模、开发品质相对更强，而且在品牌的支撑下，议价能力也要好于地方性的中小企业。因此，他认为品牌房企的改善项目面市热销将对住宅房价的拉升起到关键作用。

“全国品牌+本土品牌2016年预售供应476.78万平方米，占2016年预售供应的51.54%，还有大量品牌房企在洽谈过程中，相信这一比例将还会提升，2017年品牌开发商竞争将会升级，这也将提升昆明整体的开发水平，市场也将更加健康。”他这样说。

采访到最后，我问他对中原地产未来一年的业绩目标有什么期许。他只答了四个字：谨慎乐观。话毕，他解释到，昆明历年的成交量都在1000万方左右，有效备案数据在600-700万方，如果没有重大产业结构导入的话，那么昆明就不会有太多外来人口的输入，因此要在成交量上有所突破创造一个新的高点是很困难的，基于这样的判断，康斌认为量平价涨会是未来一年昆明楼市的走向。