重庆装修公司发现，全球购物中心看亚洲;亚洲购物中心看中国;中国购物中心还看重庆!此话一点也不假。

动态

购物中心批量入市 超六成布局在主城

“预计我们的项目2017年上半年开业没有问题。”5日上午，黄泥磅某商业广场相关负责人表示

“唉，没法，距离开业时间越来越近，最近几天一直跟着团队在熬夜。”唐明透露，本来预计2016年年底就该开业的，但部分配套设施还在作最后的调整，因此时间就延迟到2017年。

随即，通过对过去媒体报道及相关调研机构梳理发现，2017年，重庆预计亮相的购物中心(含各类综合体)数量就达到58个(不完全统计)。其中，位于主城的新项目占比达到63%。

市场

势头不减 重庆购物中心面积全球第一

重庆爱琴海购物公园效果图

“根据我们的调研，近几年以来，尽管购物中心市场也暴露出空置率高、业态重合等不少问题，但其发展速度依然不减，重庆更是明显。”重庆市零售商协会相关人士表示。

来自重庆市零售商协会提供的相关数据显示，截至到2015年，重庆市已建大型零售设施共计535个。其中，已建购物中心60个，在建购物中心41个。

“十三五”期间，重庆拟建大型零售商业设施共26个，总经营面积约401万平方米。其中，拟建购物中心22个，总经营面积约383万平方米。

全球知名地产服务咨询公司世邦魏理仕(CBRE)于2016年5月发布的数据也显示，2015年全球在建购物中心面积4190万平方米，十大最活跃市场中国占九席(占60%以上面积)，重庆以近370万平方米位列全球之首。

变化

购物中心向新兴区域高速扩张

恒大都市广场项目效果图

“我们也发现，目前重庆商业地产市场板块，尤其是购物中心，每年高速向新兴区域扩张。”我市一商业地产分析师透露，目前重庆购物中心在建及待开发项目中，位于解放碑和观音桥两大核心商圈的购物中心项目总建筑面积约90万平方米，次级商圈近100万平方米。

“这意味着，剩余的超过180万平方米的未来供应将聚集于新兴区域，其中新兴区域和区县板块备受瞩目。”该分析师表示。

而另一家全球知名房地产咨询机构仲量联行则预计，在新增供应方面，2017年重庆有100万平方米零售物业开业，其中80%新增供应来自于新牌坊、照母山等非核心商圈。

上述梳理出的2017年预计新开业购物中心项目中，布局在区县的项目占比超过四成。

隐忧

新兴区域商业氛围有待成熟 谨防空置率

重庆普泰广场

“去年就是看中在这边住家，下楼就有购物中心配套，所以买的商品房。”今年32岁，家住大坪商圈某商业楼小区的市民王先生就反映，结果入住有半年多了，发现楼下购物中心除了一二楼层各类商家入驻不错意外，楼上几层几乎仍是空荡荡。

而重庆市零售商协会人士表示，对于部分处在新兴区域的项目，协会方面也注意到，由于其商业氛围尚未成熟，影响其招商进度或导致部分项目延迟开业，甚至空置率高企。

世邦魏理仕提供的数据显示，截至2016年末，重庆优质零售物业总存量已接近500万平方米。不过，受一些商家退租影响，市场平均空置率于第一季度末攀升至12.1%;随后，在商场完成再招商后，空置率持续回落，至年末报10.7%。

纵深

谁在为购物中心“添薪加火”?

渝百家两江民居购物中心

其实，回顾以往，购物中心招商难、空置等问题都已老生常谈。但为何，那么多的开发商或投资企业还如此热衷?

这与目前国内经济环境不无关系。

据了解，随着我国城镇化步伐加快、消费需求持续增长以及城乡居民消费能力稳步提升，消费品市场继续保持平稳较快增长，消费对经济的拉动效应进一步显现。

来自国家统计局数据，2016年，社会消费品零售总额突破33万亿元，达到332316.3亿元，比上年名义增长10.4%。消费对经济增长的“稳定器”和“压舱石”作用日益增强。

“在此背景下，我们也发现，消费者的需求特点也发生了重大的变化。”上述人士表示，随着都市居民生活节奏的加快，居民对购物便利性的要求不断提高，更加多元化，其中“一站式”消费的需求更为强烈，消费目的也从原来单一的购物发展成了多元的休闲娱乐，“而集合购物、娱乐、休闲等多种功能于一体的购物中心在消费习惯发生巨大变迁的当下，正好满足消费者‘一站式’的需求。”

“购物中心为啥火?搞清这个问题之前，我们先来看看到底是谁在做购物中心。”在重庆市零售商协会人士看来，“跑马圈地”大过来自需求端的助力。

该人士分析，目前涉足购物中心项目的企业无非分为两类：第一类，就是自身具备商业经营能力，而进军购物中心旨在获得更加低成本的物业租金;而第二类则是自身没有商业根基或非商业地产企业，跨行转型到商业地产，将商业作为圈地噱头，依赖土地升值来获取利润。

梳理名单也发现，在不完全统计的58个重庆2017年预计开业的项目中，就有不少非商业地产企业的身影。其中，位于北碚的渝百家两江民居购物中心项目，其开发商为重庆粮食集团。

“另外，一些地方在城市升级改造、改善市容环境方面存在误区也助推了购物中心项目的‘火’。”我市一位商业地产分析师直言，地方政府出让土地，以优惠价格引入开发商，急于希望项目开业后带来丰厚的税收，同时增加就业，以丰富当地经济生活，改变区域面貌。

重庆装修公司了解到，该人士分析，而受利益驱动，一些开发商看中地方迫切需求，变着花样，以购物中心，甚至旅游文化等名义圈地，在原先项目设计基础上加码住宅、写字楼乃至酒店等项目，通过出售这些项目坐等项目及周边低价升值获利。