佛山装饰网获悉，在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，佛山商品房市场交易暂时处于“冬眠”状态，但土地市场持续升温。

据不完全统计，截至2月4日，即将在2月出让的商住地块合计有9宗，起始价共计534489万元，总出让面积642032.05平方米，环比1月暴涨约75.7%，同比减少约42.68%。区域分布方面，其中南海和高明各1宗、顺德2宗、三水5宗，禅城继续零供应。

2017年2月佛山拟出让商住地一览表

南海：三山新城“巨无霸”地块设置最高限制地价和最高限制人才住房面积

在2月出让的地块当中，虽然南海区仅出让一宗地块，但因地块所处的地理位置、以及大体量，引起业内的强烈关注。地块具体位于南海三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，距离广州南站不足4公里。地块由A、B、C、D、E五个地块组成，出让总面积162692.3㎡，起拍总价超40亿元，将于2月27日上午10点进行现场竞价。

该地块设置最高限制地价61.0096亿元，也就是说最高楼面价不得超过12500元/㎡，当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞配建人才住房，竞价阶梯为2500平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建人才住房的竞买申请人报出配建面积最大者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款;当竞买申请人报出的配建人才住房面积超过保密最高限制面积时，终止土地出让，所有报价无效，宗地不成交。

据佛山装饰网了解，地块周边目前在售项目有双城故事、保利诺丁山 、第壹时区、保利西雅图 等，其中双城故事和第壹时区在售公寓产品，售价9000元/㎡起，保利诺丁山在售洋房，均价25000元/㎡，而保利西雅图洋房目前已基本售罄，在售商铺。

三水：成为2月佛山土地出让主力

在佛山2月土地出让中，三水区成为当月的主力，将出让5宗地块，其中三水云东海街道将出让一宗逾11.5万㎡的文体娱乐用地。根据出让文件显示，该地块必须用于文化旅游产业项目，其中用于旅游场馆、旅客服务及专项文化旅游设施等建设的建筑面积不少于12000平方米，且其建设风格、规划应与该区域规划文化旅游项目相接近。此外，地块允许设置建筑面积不超过5000平方米的地下室，且宗地项目须于成交之日起1年内开始建设，3年内建设完毕。

据佛山装饰网了解，该地块位于世界级文化旅游项目——佛山尼克文化生态海岸项目附近，根据规划，地块所在的片区将以尼克生态海岸、荷花奇境项目为重点，加快建设文化旅游区。

此外，三水区2月出让的土地当中，值得关注的还有位于北江新区的西南街道西河路北侧地块二，出让面积近9万㎡，起始价为74190万元，起拍楼面价约2750元/㎡，为“水韵智城”投资推介会重点推荐项目，将于2月23日下午15:00进行网拍。地块南望北江一线江景，所在的北江新区新房售价在约7500-9000元/㎡左右。

而顺德区方面，2月拟推2宗地块，其中，顺德新城将出让一宗逾4万㎡的商服地块，根据出让文件显示，竞得者须在交地之日起20个月内实现购物中心竣工且满铺开业，根据业内和网友的预测，万达拿地的可能性很大。

而高明区暂推一宗地块，具体位于更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区(大幕村金谷朗度假山庄旁)，占地13.3万㎡，为商住用地，起拍楼面价约446.6元/㎡，将于2月14日15:30进行网拍。