为什么要包阳台？ 因为冬天太冷了！

昨天下午，我来到玉园，小区位于临平南部，跟很多高端小区一样，玉园高层南北都有很大很平整的阳台，从外面看，北面阳台放着很多设备，洗衣机、空调……

这次玉园包阳台，也主要是北面阳台，另外，边套的东、西阳台也可以包。

玉园的业委会是包阳台的推动方，业委会主任老马今年65岁，头发花白，讲起话来慢条斯理，“小区里最迟一批交付是去年6月，业委会去年12月成立，成立后第一件事就是把包阳台的事情解决掉。为什么？因为业主都经历过这里的冬天了，呼声很高啊！”

包阳台跟业主经历过冬天有什么关系？

老马说，小区高层东南西北四个方向的阳台都是敞开式的，玉园的位置蛮好，北靠临平山，但到了冬天，不远处临平山的回风特别厉害，能直接吹到小区，冷啊！小区北面的几幢高层居民吃了很多苦头，特别是去年年初那场超级寒潮。

“北面的阳台主要是设备，洗衣机、地暖的水管、小锅炉、水龙头、空调之类的，去年那阵特别冷的时候，北面的那几幢没有遮挡，雨雪一来，水管爆掉了上百户。后来还是开发商来修好的。”

业委会组织业主投票通过

包阳台要坚持“三个统一”

此后，北面的几幢业主就提出想要包阳台，起码可以保证水管冻裂的事情不再发生。

去年12月9日开始，业委会委托玉园物业向全体业主征求意见，结果显示，征求意见1038户，其中：就东、西阳台封包问题，同意889票，反对84票，弃权65票；就北阳台封包问题，同意921票，反对87票，弃权30票。根据相关规定，同意票均超过总票数的三分之二。

之后业委会公开招标施工单位，选定一家施工单位，并对招标流程、施工单位等内容在小区里公示。

老马说，他们对包阳台有个原则，要“三个统一”：1.统一封包阳台应用的材料，以保证质量；2.统一封包阳台的款式，颜色、尺寸大小，以利于美观；3.统一施工，以保证对安全、质量与后期的维修。

施工价格是每平方米660元，要不要包阳台，由业主们自行决定并联系施工方。

整个过程中，也有业主提出想把南面阳台也包起来，但大家旗帜鲜明地反对了。

为什么东、西、北的阳台都可以包，南面阳台不能包？

老马说，“东、西、北的阳台一来确实是冷，二来对外立面影响不大，南面是小区的门面，连晾衣服都不能超出阳台的，要是包起来，一点高端小区的样子都没有了。”

昨天我在小区里转了一圈，几位业主表达了对包阳台的看法。

一位抱着孙女的阿姨说，包阳台他们是同意的，而且想越快越好。

一位年轻女业主说，她对包不包阳台倒是无所谓。“老人们可能更希望包阳台，因为不包灰很多嘛，洗衣服什么的也冷。不过南阳台我们肯定是不同意包的，阳台总要有个阳台的样子。”

杭州不少小区经历过包阳台风波

包阳台需要哪些步骤？

其实，杭州城西的万家花城，前几年也刮起了一股“包阳台风”，就是在护栏上加装无色透明的平推窗。业主的理由是：风大雨大、灰尘多，包了阳台防噪声。

物业当时统计，有四户人家包了阳台，根据物业和业主签订的《业主公约》和《装修协议》，物业多次上门劝说，最后业主拆掉了玻璃。至于不能包阳台的原因，物业当时说，除了为了保持小区外立面的统一和美观，提高小区档次和升值潜力，还有一个原因，就是业主自行装的阳台，不安全。

2013年，萧山区旺角城有业主在阳台护栏内侧加装了平推拉窗，两套房子共装了10个拉窗，但因为买房时业主签订了不能包阳台的《临时管理规约》，物业认为业主违反规约，擅自改变外墙，影响小区外立面的统一，还把业主告上了法庭。

2014年，东方郡的业主反映，有三分之二的业主包了阳台，但业委会明确发函，不允许包阳台。

小区能不能包阳台？该怎么包？昨天我咨询了相关部门和专家。

杭州市房管局物业科工作人员说，“买房时，阳台基本上是按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积，包阳台其实涉及面积、容积率的重新计算。连普通装修都要进行审批，包阳台肯定也涉及外立面、原有规划等改变，需要到相关部门审批。”

小区管理专家、社区服务第三方机构负责人娄云林说，包阳台要分情况的，有些小区现浇一个阳台出来，然后包进去，这种情况也比较多见，但肯定是违章的；另一种就是在原有阳台上加装玻璃、铝合金窗等，这一方面需要在小区内通过合规的流程，比如意见征询2/3以上业主同意-公示-招标-选定施工等步骤；另一方面，肯定也要同步进行审批。另外，包阳台还要考虑到外观、材质等统一，不能五花八门。