不像北上广深等一线城市千万级豪宅遍地开花，这种级别的物业在昆明屈指可数，且大都藏身于别墅项目当中。在相关人士跟踪的有可能拥有千万级豪宅的项目中，根据克而瑞提供的数据，2016年全年昆明总价千万元以上的豪宅共卖出28套，涉及5个项目，成交金额达3.7亿元，单套成交均价约1316万元。与2015年相同项目的成交情况相比，成交套数减少了13套，成交金额减少了1.6亿元，单套成交均价上涨了19万元。

2016年昆明千万级豪宅销售情况

数据显示，2016年昆明在售重点豪宅项目中，有过千万元级别物业销售记录的项目共有5个，分别是中航云玺大宅、俊发九夏云水、俊发滇池ONE、公园1903和绿地海珀澜庭。这5个项目去年全年累计成交了28套千万级豪宅，成交金额约3.7亿元。与以上项目2015年成交的41套、5.3亿元相比，成交套数和成交金额均明显下滑，跌幅超3成。不过单套成交均价却上涨了19万元。

5个项目中俊发的2个楼盘九夏云水和滇池ONE卖得最好，千万元级别的豪宅在2016年各售出了10套，与上年的销量相比，一个少卖了11套，一个多卖了4套。其中，九夏云水的单套成交均价约为1470万元，比2015年的成交价格上涨135万元。滇池ONE的单套成交均价约为1170万元，比上年的成交价格下跌了570万元。

公园1903去年全年共卖了5套千万元级别的豪宅，单套均价约为1302万元。而2015年该项目并没有此类物业的成交记录。

昆明装修网了解到，绿地海珀澜庭2016年卖了2套豪宅，单套均价约1162万元，该项目2015年同样也有2套这种级别物业的成交记录，单套均价为1030万元。2015年成交了12套千万级豪宅的中航云玺大宅2016年只有1套的成交量，套均成交价格为1606万元，每套比上年上涨了553万元。

根据相关人士从各项目售楼部获得的最新消息，上述项目在2017年均还有千万元级别的豪宅在售。目前九夏云水独栋别墅3000万/套起，联排端户1300万/套，双拼1900万/套。俊发滇池ONE联排和双拼在售，报价600-2000万/套。公园1903目前在售的是三期别墅，分联排和独栋，联排报价750万-1300万/套，独栋1000平米的报价2000万/套，1600平米的报价4000万/套。绿地海珀澜庭二期叠加和双拼别墅现对外报价650-2300万/套。中航云玺大宅眼下主推的是青云墅，销售价格700-800万/套，但它千万级别的房源还有不少，合院端头1000万/套，370平米双拼别墅2400-2500万/套，510平米双拼别墅3000-3800万/套。

梳理近三年以来昆明在售重点豪宅千万级物业的成交情况发现，这种级别的豪宅主要集中在南市区，每年的消化能力也就几十套，每平米价格是当前昆明房价水平的2-5倍。在昆明，百万级别的住宅只能算寻常，绝大多数楼盘都有单套售价在100万以上的单位，只有单套售价超过200万，才算是勉强进入豪宅门槛。如果是市中心，这个门槛至少要在300万以上，而相关人士此次调查的千万元级别住宅则算得上是“顶豪”产品。因此，这种产品的消费和投资主体几乎都是金字塔顶端的人群，消化速度相对比较慢并不出人意料。