文冲城中村改造项目一景。

我们一直坚持“一手抓项目报批、一手抓项目实施”“两手抓、两手硬”的原则，将步子迈出去、身子沉下去，切实履行“统筹、指导、协调、监督”的职能。

广州装修网获悉，黄埔片区一直是广州的老工业基地，给人的印象是城区面貌落后、土地资源紧缺、环境容量有限、发展载体匮乏，像城乡结合部而不像市中心。在省、市全面开展“三旧”改造的大背景下，黄埔片区迎来了产业结构和城区面貌升级换代的机遇，通过18个改造项目的实施，全区正朝着经济增长、产业升级、环境提升、文化传承等目标迈进。

以改造带动产业升级和环境提升

从“三旧”改造工作一开始，黄埔片区就把“二三并举、三产优先”的产业发展战略和“转制社区城市化、城市社区现代化”的社会发展战略贯彻其中，在城市更新的过程中特别注重项目产业内涵挖掘、城市基础设施升级和公共服务配套改善。

广州装修网了解到，黄埔区城市更新局的资料显示，黄埔片区目前18个已批“三旧”改造项目中新增计算容积率建筑面积约925万平方米，其中新增商务办公面积约333万平方米，这些新增建筑面积即将成为黄埔发展电子商务、智能机械、港航服务等产业的重要载体资源。

而在公共服务提升方面，已批项目中规划建设公建配套面积33.5万平方米，共设有3所中学、7所小学、13所幼儿园、3个街道办事处、3个派出所、3个社区卫生中心、3个文化服务中心、2个变电站、5个垃圾压缩站、3公交站场、5个公园等公共服务设施，目前一所中学、一个消防站、一个公交站场和一座文化服务中心等重要公配设施已交付使用。改造完成后，社区建筑密度由原来的60%降低到25%，绿地率由原来的5%提高到35%以上，并新建港湾北路、祖光路、文冲中路共约16公里。广州装修网了解到，“三旧”改造的成果还体现在居民收入方面，城中村改造项目已建成回迁安置房租金是原来村屋租金的5倍。

以改造带动经济增长和文化传承

在项目实施的过程中，“三旧”改造拉动经济发展作用显著，“三旧”改造投资呈现总量大、后劲足、增速快、占比高的特点。

在固定资产投资方面，截至2016年底，黄埔片区累计完成“三旧”改造固定资产投资约269亿元，其中2014-2016年“三旧”改造固定资产投资分别为66.2亿元、66.1亿元、73.6亿元，约占黄埔片区当年固定资产投资总量的51%、42%、45%，连续三年名列广州市各区前茅。

在房地产销售方面，2015年完成房地产销售28.66万平方米，约占黄埔片区商品房销售总额的89%。而2016年房地产销售达到38 .2万平方米，占黄埔片区总量的99%以上。统计数据显示，全区18个已批“三旧”改造项目总投资约860亿元，预计未来还将带动固定资产投资约600亿元。

广州装修网认为特别值得一提的还有，在通过“三旧”改造带动经济发展和产业转型的过程中，对于文化遗产的挖掘和保护也一样没有拉下。黄埔片区3个城中村改造项目共修缮57个文化保护单位，修缮历史建筑近2万平方米，投资近8000万元。而部分位于港口码头的旧厂改造项目则利用现有的铁路轨道、港口吊臂等历史遗存作为景观元素塑造富有临港特色的滨江公园。

村社集体物业升级成微改造新亮点

在“三旧”改造中，如何因地制宜地将全面改造和微改造相结合，做到大变样和小更新互相补充，黄埔片区也做出了有益的探索，提出了“全面改造与微改造并重”的理念，其中微改造项目则由专业团队负责策划设计，专业公司负责招商运营，遵循市场规律开展产业选择、物业出租，最终实现城市面貌改善，投资环境优化，高端项目引进和产业转型升级。

针对黄埔片区村级工业园、老旧小区、历史文化街区等微改造资源较分散的特点，黄埔区城市更新局已完成了全片区基础数据调查摸底，梳理出黄埔片区标图建库范围内符合条件改造的村级工业园10个、老旧小区33个、历史文化街区1个。

针对本区转制社区集体物业的现状，按照广州市城市更新局的工作要求，借鉴区内鱼珠智谷、宝盛电子商务园区等微改造项目先行先试的经验，黄埔区出台《黄埔区转制社区(村)集体物业微改造试行办法》，制定《黄埔东路沿线集体物业微改造工作方案》，确定了茅岗社区塘口地块等5个村级工业园改造试点，将8个老旧小区纳入年度实施计划，并开展了深井古村、黄埔东路沿线集体物业微改造方案编制工作。

2017年，计划对这些项目分为原状整饰、控规允许范围内的建筑加建、不突破规划控制的改建以及增加公配等4个类型，根据物业实际需要，采用其中1种或多种类型对项目进行微改造。

案例

华南国际港航服务中心一期

类型：旧厂全面改造项目

特点：市属国有企业产业转型的先进案例

项目用地面积约1.51公顷，总建筑面积约14万平方米，计算容积率建筑面积约9 .72万平方米，预算总投资约16亿元，计划2017年竣工。项目主体广州港集团依托广州地区港口航运业基础，引入国内外大型远洋班轮公司和港航业企业，集聚珠江三角洲物流航运、信息服务、港口贸易及与港口业务有关的金融保险、船代、报关等服务，将打造成为华南区域性的港航要素聚集中心。

保利中誉广场

类型：旧厂全面改造项目　特点：全区首个全面建成的改造项目

项目改造前身是闲置的黄埔区旧体育馆，位于大沙地中心城区多条地铁交会上盖，用地面积1.14公顷，总建筑面积0.62万平方米，区位及交通优势明显，但土地使用效率和效益较低。作为广州市第一个根据“三旧”改造政策批复实施的旧厂改造项目，由黄埔区国资企业润埔公司与保利地产集团合作开发建设。

通过旧厂改造，项目建设成黄埔片区最现代化、智能化的地标性综合大楼，打造集政务服务、商业办公和体育休闲等功能为一体的临港生产性服务业的总部基地。项目总建筑面积7.3万平方米，已于2012年12月开工建设，目前已竣工交付，完成固定资产投资4亿元，成为满足现代产业体系要求，符合黄埔片区经济社会转型方向，具备较强辐射功能的重要载体。主要服务对象为政府部门及金融、电子商务、港航服务等企业总部。

万科黄埔仓

类型：旧厂全面改造项目　特点：城市更新与产业转型融合

该项目前身是简易的低层厂房，总建筑面积1.36万平方米，容积率只有0 .5，闲置率达20%，每平方米月租金价格不到18元，产业业态较为低端。改造后建成总建筑面积12.84万平方米的产业办公楼、人才公寓和创客公寓，容积率达4.0，每平方米月租金超过50元，目前已竣工。

在改造过程中，政府精确主导把控产业定位，该项目策划旧厂改造报批之初，黄埔区城市更新、发改、科工商信等部门及早介入，结合黄埔片区的资源禀赋和产业规划，引导改造企业往“港航服务+电子商务”双龙头发展，将项目打造成为结合“互联网+”产业概念的临港经济及跨境电商总部基地。在区各职能部门的共同努力下，该项目已申报成为广东省首批“互联网+”小镇，广州(黄埔)国家电子商务示范基地分园区，国家电子商务标准化园区试点单位。目前，已有多家互联网企业进驻办公，占全部租户比例超过80%。

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