安居乐业是每个普通老百姓的朴素愿望，其中有自己的房子是构筑温暖的家基本的保障，新房太贵交房时间又长，这让很多人转向购买二手房。但是目前二手房交易时间长、手续多等问题让很多人望而却步，如何促进二手房交易?参加市政协十一届二次会议的政协委员也关注到这一问题，有委员就建议缩短房产过户和抵押登记办理的时限。

交易耗时

影响业务办理效率

市民张先生今年与计划女友结婚，但是他看了多个新楼盘，基本上都要等一两年才能拿到房子钥匙，而且价格还比较高，就想着买一套二手房。但是听了房产中介说过户贷款所有流程走下来至少要两个月，他有点打“退堂鼓”了。

随着南宁新增房屋面积不断增加、家中二孩的出现，很多家庭改善住房环境搬进新居，将旧房进行出售。据南宁市住房局数据显示，截至2016年12月31日，南宁去年新建商品房成交共计135614套。新建商品房量增价稳，二手房交易成交活跃。

政协委员罗震、黎栋国、杨世亮在联名的《关于缩短房产过户和抵押登记办理时限的建议》提案中提到，目前，二手住房按揭贷款业务从客户向银行递交申请到办理完放贷手续，时间需55~60个工作日(若原房产办理了按揭贷款，则还需办理还款解押手续，时间需10个工作日)，其中房产过户需30个工作日，房产抵押登记需20个工作日。相较《不动产登记暂行条例》实施前的房产过户7个工作日、房产抵押登记手续7个工作日，该两环节所需的时间就较之前增加了36个工作日。因此，二手房按揭贷款业务办理流程呈现耗时长、环节多、手续繁琐等特点，很大程度上影响了业务的办理效率，不利于二手房市场经济的发展。

借鉴经验

降低双方交易成本

在提案中，三位委员也分析到，办理时限过长不仅给群众带来不便，也增加了买卖双方的交易成本。按目前银行住房按揭贷款基准利率4.9%、贷款金额50万元测算，多出的36个工作日所耗费的时间成本为2450元。办理时限过长严重影响了买卖双方的时间成本及现金流。

在提案中，他们提出了外地的好经验。据南宁装修网了解，区外省市不动产登记机构办理类似业务的时限已大幅缩短，如厦门市平潭区不动产中心采取增开业务办理窗口、优化信息平台建设等措施，提高办证效率，压缩办理时限，2016年已将不动产办证时限由30个工作日缩短至10个工作日。另外，四川省资阳市不动产登记中心通过优化和再造办证流程，2016年将办理房产抵押登记所需法定办理时限缩短至5个工作日。

优化流程

增开窗口快速办证

三位委员建议进一步规范和完善房产交易和不动产抵押登记制度。针对房产交易和不动产抵押登记效率较低的突出问题，应建立配套制度加以解决，从机构及人员设置、业务流程、监管措施等方面加以明确规定，且遵循有效性、效率性和便民性原则。

同时要增开服务窗口。目前，办理房产相关手续的人群较多，服务窗口较少，排队时间较长，影响了办理速度。房产相关部门可根据业务增开服务窗口，从而提高效率。

他们还建议房产相关部门优化和再造办证流程，进一步缩短房产过户和房产抵押登证办理时限，更好地为群众提供快捷高效的服务。