据青岛装修公司了解，黄岛区泊里镇一养殖户在无手续的情况下,私建1200余平方米的养殖棚;一工厂为停车方便,竟在高压线下搭建停车棚,安全隐患大。执法人员要求自行拆除,均遭到当事人拒绝。劝说无效后,执法人员于2月21日将两处违建拆除,面积共计1500平方米。

2月20日,黄岛区综合行政执法局接到举报,在泊里镇菜园村发现一处在建养殖棚,经过实地核查,该养殖棚是养殖户用于孵化鸡禽,扩大产业私自搭建而成,但是却未办理相关手续,属于违法建设,面积有1200余平米,执法人员当场要求其自行拆除,但遭到当事人拒绝。

当天,执法人员又发现红石村一加工厂为了职工放车便利,竟然在高压线下搭了车棚,既不符合电力设施下禁止私搭乱建的要求,也存在重大安全隐患。

2月21日,执法人员出动3台大型机械,对两处违建进行了强制拆除,总面积1500平方米,对周边群众起到了警示作用。

第一、什么是违章建筑?

关于什么是违章建筑，国家法律并没有统一的定义，通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。各地政府一般从规划、施工许可的角度去认定违章建筑，也就是说，如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑，实践中拆迁如果涉及到的违章建筑的认定、拆除，大多也是从这几个证入手的。

从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。

第二、谁有权利认定违章建筑?

实践中，我们经常遇到拆迁方直接和被拆迁人说，你这是违章建筑，按政策没有补偿或者是只有很低的补偿。实际上，违章建筑的认定有着严格的法律要求，须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章，拆迁和拆除违章是两套完全不同的法律程序，拆迁方是没有权利在拆迁过程中直接认定违章。

如果从规划许可的角度认定违章建筑，应当由规划部门对是否属于违章建筑进行认定，经法定程序认定后，城管部门或者综合执法部门才可以对违章建筑作出责令拆除的行政处罚，未经规划部门认定之前，城管部门或者综合执法部门不能在执法过程中自行认定违章建筑。但是司法实践中，城管部门或综合执法部门往往把违章建筑认定这一程序遗漏了，直接进入责令限期拆除的执法环节。

此外，即使被认定为违章建筑，也不是必然面临被无偿拆除的法律后果。根据城乡规划法六十四条的规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款。三种处罚方式看起来属于行政自由裁量权，但是，行政机关在作出行政处罚决定时应当充分考虑比例原则，即违法严重程度与行政处罚轻重成比例，对于存在时间长，拆除会造成重大损失的应当考虑罚款，补办手续的方式去处理。

青岛装修公司跟大家分享的这些什么是违建物，以及谁有权利认定违章建筑，希望对您会有帮助呢?