碧桂园：目前仍处于前期摸排阶段，是否接手3月底或明确

日前，一份“关于下马村五华嘉园项目合作建房事宜的通知”在网络上流出引发热议，原停工多年的下马村城改项目以五华嘉园名义出现，云南碧桂园房地产开发有限公司正在全面考察、调研该项目。昆明装修网获悉，根据通知，新的团购价格进行调整至按照住宅7280元/平方米、车位12万元/个执行，而相关人士昨日从碧桂园云南区域获悉，目前碧桂园仍是前期摸牌考察阶段，对于是否正式接手，其也表示预计3月底将有结论。

将启动剩余未拆迁地块拆迁工作

事实上，五华区下马村城改项目沸城一直都是市场关注的焦点，不仅是其停工多年，还有从去年开始不断和碧桂园传出的绯闻，不过，从碧桂园云南区域方面的信息显示，其一直都没有直接表示正式接手该项目。

而此次通知时间显示为2月10日，发布通知的单位也显示为艾亭地产、公交集团和碧桂园三方。根据“通知”内容，目前云南碧桂园房地产开发有限公司正在全面考察、调研该项目，经详细测算研究后认为，如继续按艾亭公司与昆明公交集团原来约定的合作建房价格执行，该项目将不具备开发条件。

网上流出的关于下马村项目团购价调整的通知

而此次通知，也给出了碧桂园全面接盘完成整个项目建设达成竣工验收交房需具备两个必要条件：其一，需按新的团购价格进行调整及执行【住宅：7280元/平方米(按总建筑面积计)，车位：12万元/个】，选择退出团购的业主只退还团购房款实缴部分，不计利息及违约金。同时在其他条件满足的情况下，可以实质性参与项目开发。其二，五华区政府已明确为加快项目推进，近期将启动项目剩余未拆迁地块的拆迁工作。云南碧桂园房地产开发有限公司也明确表示在完成相关确认函的签署后，将于2017年3月内正式启动项目复工工作。

“通知”同时指出，团购房问题是解决该项目历史遗留问题的核心关键问题之一，如团购房问题不能妥善解决，该项目复工的可能性几乎不存在。如购房人不能接受团购价，可以选择退还认购人已交付的团购款本金，具体退款方式和时间待三方签订合作协议时，由三方共同在合作协议中约定。

碧桂园方面表示目前仍未实质性介入值得注意的是，在去年3月份市场传出碧桂园接手下马村城改项目的时候，当时一份材料显示，其预计的调整后的市场价格为6980元/平方米，而根据资料显示，2008年其项目当时所签订的购房协议价格则显示为5000元/平方米。

下马村城改项目目前仍无复工迹象

相关人士联系了发布“通知”的其中一方云南公交集团的相关部门负责人，其表示不愿对此事做出回应，并称该事件目前的进展主要由艾亭地产和碧桂园两家企业主导。

作为近年来昆明城中村改造项目的焦点，已经停工多年的下马村现在情况如何?相关人士走访现场看到，下马村项目目前其工地仍处于之前的状况，并没有任何进场复工的迹象，而在临近白云路的区域，部分居民仍居住在还未来得及拆迁完毕的楼栋内。“目前主要问题是在退房退款的约定细节上，部分业主也对此次再度上调价格提出异议。”一位知情人士对相关人士表示。

随后相关人士也致电碧桂园控股云南区域公司，其区域营销总经理刘伟表示，目前碧桂园仍只是介入前期的了解调研，仍处于前期摸排阶段。而根据其介绍，碧桂园前期调研主要也是集中在对项目和客户情况了解上。

而对于相关人士提出的碧桂园是否明确要接手沸城项目以及目前项目具体进展情况等问题时，其也表示目前细节情况不方便透露，而刘伟也表示，碧桂园是否正式确定接手下马村城改项目，根据前期其调研摸排情况，预计3月底会有结论。

而这，也与通知中“明确完成相关确认函的签署后，将于2017年3月内正式启动项目复工”的时间节点基本一致。