凤凰雅苑最早在2014年出现在昆明楼市，当时因该项目的住宅均价为4300元/平米，最低售价仅为3880元/平米而引发了种种争议，后经确认该项目实为小产权房项目。目前凤凰雅苑已经竣工，正处于交房阶段时候却突然出现变故。近日，官渡区综合行政执法大队发布了对凤凰雅苑11栋住宅进行质检的招标公告，将对凤凰雅苑的建筑物质量安全进行检测。此前，官渡区曾两度对凤凰雅苑的对外销售发出警示。据昆明装修网了解，官渡区城管对此次检测的解释为：凤凰雅苑属于未批先建，需要对其进行质检。

凤凰雅苑实景

一般来说，小产权房因为种种原因，在建设的过程中质量难以得到有效监管，因而出现安全隐患的可能性较大。凤凰雅苑作为昆明市小产权房的典型代表之一，本身其出售就是违规行为，再加上其质量有可能出现问题，无疑给该小区的未来蒙上了层层阴影。

招标公告显示，本次质检将包括对凤凰雅苑屋进行图纸测绘及基本情况调查、房屋裂缝及破损检测、砌筑砂浆强度验证、混凝土强度验证、建筑倾斜观测、结构承载力验算等房屋安全鉴定工作等各方面的质检项目，检测的周期为50个工作日。

相关人士在获知这一信息后，对凤凰雅苑进行了探访。目前，凤凰雅苑南区的11栋建筑已建设完成，据现场了解，小区内的部分住宅已经交付，小区内人烟稀少，仅有数名工人在对小区的道路和花台进行修缮。在小区内，有一类似展示中心的办公场所，是曾经的售楼部，随后从位于该场所内的工作人员处得知，目前开发商对小区的要求是：1.停止继续交房，已经交房的停止装修;2.配合政府部门的检测。对于凤凰雅苑是否有部分楼栋出现问题的询问，工作人员给予否认。

小编在探访时还遇到一个购房者要求退房，其退房的理由是称开发商“一房二卖”，她还提到当初购房时开发商曾承诺5年内能办理好房产证。不过，在探访时并未获得和官渡区城管对凤凰雅苑进行质检的前因后果等具体信息。相关人士随后致电官渡区住建局询问，得知确实将对凤凰雅苑进行质检，但同样未获得具体消息。

凤凰雅苑推出时曾以极低价格引起了关注，当时相关人士调查到其住宅是政府以集体共有产权的形式补贴给大羊方旺村建设房屋，用于大羊方旺村村民的回迁安置，是典型的小产权房。凤凰雅苑将除去村民占有的安置房之外的剩余住宅放在市场上进行销售无疑是违法、违规的行为，而在2014年官渡区住建局等四部门发布的关于凤凰雅苑预售不合法的声明也证明了这一点。而后凤凰雅苑更换名称为星愿小镇再次进行销售，继而政府再次发布公告确认星愿小镇没有商品房销售资格。

一般而言如果建筑工程质量检测不合格的话，可能会有进一步检测、设计单位确认降低设计等级、加固(加强)和拆除(返工)等处理方式。而凤凰雅苑问题复杂，其中有700-800户是村民的安置房，村民拥有着合法的使用权，而其他700户左右房源却是违规销售。因为质检还没有开始，目前还无法断定这次质检对凤凰雅苑意味着什么，但是如何保障村民的权益和已经购房的消费者权益却是需要各方考虑的问题。