节过后，最先忙碌起来的购房者，无疑是想让子女受到良好教育的年轻家长们。据青岛装修网了解，随着岛城义务教育均衡发展的不断推进，买学区房的家长们已经不再局限于江苏路、大学路周边的老房子，而江西路、同安路、合肥路等靠近名校的房源，因为房龄短、居住环境好、价格适中等优势逐渐成为了他们的首选。

老学区房遇贷款“瓶颈”

在很多家长的心中，市实验小学、大学路小学、太平路小学、26中、39中等名校所在的市南片区是首选。正因如此，该片区人气一直居高不下，房价上涨的同时，周边学区房特别是中小户型的学区房也越来越少。走访了位于莱芜一路、齐东路、大学路上的8家房屋中介发现，90万元以下的房源已经很难找到。江苏路一套54平方米套二户型的售价已经达到220万元，这让许多年轻家长直摇头。“最关键的许多房子房龄已经五十多年了，办不了贷款，一下子拿出200多万元全款，我们还达不到这个实力。”在中介看房的周女士摇头说。最终她放弃了在江苏路周边的购房打算，转而购买了莱芜一路学区的房子。

青岛装修网在调查中发现，虽然说价格一直坚挺，但是目前老城区学区房交易较少，主要是因为大户型总价较高，无法贷款，许多家长都将目光转向了其它学区。

热点转换“配角”受宠

对于湛山周边的学区房来说，小户型房源稀少，而且房价还不低。一套遮光严重的底层套一老房，41平方米售价达到136万元，这让许多购房者难以接受。与此同时，周边镇江路小学学区房关注度越来越高。

“你来晚了一步，上午泰州一路刚卖了一套55平方米的套二房，价格是120万元，1个小时前刚签了合同。 ”房产经纪人张鹏说。近年来镇江路小学获得越来越多家长的认可，而且该校能升59中，所以周边康嘉景园、康嘉花园、江山帝景、海信慧园二期等小区，以及泰州路、泰州一路、泰州二路、泰兴路、镇江路、镇江南路、江西路等部分散盘比较受欢迎。除了学区因素外，楼房居住的舒适度也是家长考虑的主要因素。 “其实台东六路小学也很好，但是周边楼盘环境太嘈杂，不利于孩子学习、休息，所以到这边先来看看。 ”家长李先生说。

宜居学区房吸引二孩家长

除了市南区的学区房外，崂山区实验二小、育才小学的学区房人气也越来越高。该区域学区房房龄短，在贷款上购房者不会遇到任何问题。另外，次新房小区户型和环境也符合年轻人的居住要求，特别是靠近地铁站的学区房，最近价格稳步上涨。“崂山区二小学区房去年10月份还是1.6万元/平方米左右，现在已是2万元/平方米左右，周边七星花园、青建橄榄城都有大户型，客户以二孩家庭为主。 ”房产经纪人范先生说。

靠近汽车东站的桃园山色和青建尚东区两小区不单是育才小学的学区房，而且临近地铁站，人气更旺。区域内一套63平方米的房源售价已达185万元。据青岛装修网获悉，买学区房的家长很少是到了孩子上学年龄才出手，往往是在孩子上幼儿园中班时着手选房，虽然购房意愿强烈，但并不急于一时，一般来看，学区房成交旺季要到3月至6月，在这段时间热点区域学区房还会发生些许变化。