拆除违建

违建突出

针对时代年华小区(又称南华小区)楼顶私自加盖现象突出的问题。昆明装修网了解到，24日相关人士获悉，该小区涉及私搭乱建的295户，目前已有4户自行拆除。按照西山区政府的统一部署，其他违建将在今年5月30日前全部拆除。

回顾

去年9月，相关人士走访时代年华小区锦华苑时发现，放眼望去，天台上随处可见“私人花园”和玻璃房。一些住户表示，小区顶层加盖情况太严重，担忧房子质量会受影响，而且“很担心哪天刮大风，上面的钢架被吹下来砸到车和人”。

“时代年华的房子能不能买?中介说可以买一送一，顶楼有花园，很划算的。”有网友在房产论坛上发出咨询。随后就有网友跟帖提醒：“顶楼那些搭建都是违建!”

在采访中， 时代年华小区物业处工作人员介绍：“我们小区天台私搭乱建的情况，存在好多年了，经常接到业主投诉，物业和街道办都下发过通知，那些(私搭乱建的)住户根本不理。”

顶楼搭建突出

现状 违建已经开拆

24日，相关人士现场采访了南华小区违法建筑专项整治情况。在南华宾馆顶楼，几位工人在老板的配合下，正挥舞着大锤，砸掉砖混结构的违建房屋。

2013年，南华宾馆老板在顶楼露台上私自建盖了两间80平方米左右的房屋。“总共花了6万元，主要是人工费贵，砖头全部要背上来。”老板说。

在锦华苑一栋楼的7楼露台上，堆满了前几天刚被拆下来、已装入麻袋的建筑垃圾。站在这里可以看到，旁边几栋楼的楼顶上仍存在着私自建盖的房屋。有的是用彩钢瓦搭建的，有的使用了砖混结构。放眼望去，有的天台被打造成私家花园，有的变成菜地、养殖场，还有的建起阁楼和玻璃房。

调查

5个原因导致私搭乱建

在小区锦华苑入口处，相关人士看到一份通告，是1月20日由西山区城市管理综合行政执法局发布的。通告称，经听证，南华小区业主搭建的临时建筑物，至今未办理过规划审批手续，属于违法建筑。

实际上，南华小区违建乱象如此突出，背后有多方面的原因。西山区有关部门经过调查，认为该小区私搭乱建的主要成因包括：

1 在当时，该小区还处于城郊结合部，现行《城乡规划法》尚未出台，规划审批客观上无法预料后来发展，使当时符合小区宜居空间的规划后来变成了私搭乱建的空间;

2 小区的顶楼、底楼存在漏雨、卫生、防盗等隐患，且开发商为促销，给购房业主造成“误导”;

3 因有预留空间和促销引导，大部分业主在接房后，趁入住前装修的时机，便进行了私搭乱建;

4 物业管理机构法律、法规意识淡薄，对私搭乱建管理工作严重缺失，甚至放任;

5 区划过渡期监管缺位。

处理

冻结291户房屋产权交易

据西山区有关部门介绍，南华小区竣工投入使用时间为2003年，按当时区划，并不在西山区内。

该小区共有住宅楼42栋(居民2342户)。其中，锦华苑23栋、芳华苑8栋、桔尚公寓1栋属于前卫街道辖区;而嘉华苑10栋属于永昌街道辖区。

前卫辖区居住的1728户中，有295户涉及私搭乱建。包括楼顶搭建205 户、底楼搭建59户、二楼平台搭建30户、三楼外挑1户。目前已有4户自行拆除。

剩下的291户违建房屋，有关部门已冻结其房屋产权交易。现在进入执法程序，对违建进行拆除。

按照西山区政府的统一部署，这些违建将在今年5月30日前全部拆除。

如何确保5月30日完成违建物拆除?据了解，将由西山区城市更新改造局，区城管综合执法局和永昌、前卫街道办事处会商研究，对带头自行拆除的业主，可给予一定的奖励，引导大家尽快自行拆除。

律师

没有产权就无法律保障

西山区城管部门介绍，目前有违建户认为，当年就是因为开发商、物管同意搭建才购的房，搭建部分已使用10多年，现在拆除造成经济损失，因此有抵触情绪。那么，法律界如何看待这种情况?

“通常开发商为了促销，会做出赠送面积等承诺，但为了规避责任，一般不会写进购房合同。即便写入购房合同，由于没有产权，出现纠纷也是没有法律保障的。”

——云南天外天律师事务所律师 宋健

“除非能办下产权证，否则开发商无权将天台卖给顶楼业主。根据《物权法》规定，一般小区的顶楼天台都是小区的公共区域，属于全体业主共有，每一个业主的使用权均等。若私人占有及使用，其他业主可要求恢复原状。”

——云南凌云律师事务所执行主任 李春光