昨天(2月26日)上午，李女士说在深圳一工业园找了一个二房东租了一间厂房，原打算把这厂房再转租出去从中牟利。深圳装修网了解到，可让李女士没想到的是，由于这厂房缺少房产证等合法手续，导致租来之后却怎样都转租不出去，无奈之下，李女士只好终止了合同。可一年之后，李女士竟然收到了一张法院的传票，不仅自己的资金被法院冻结了，而且她还有可能面临着高额的赔偿，这是怎么回事呢?

李女士告诉我们，2015年初，她和几个老乡一起租下了位于深圳龙华街道胜立工业园的一间厂房，并想通过转租的方法牟利，可没想到这厂房怎么租都租不出去。

李女士：租户就问啊，你的房产证呢?没有房产证怎么办营业执照啊?我就说要找房东，可房东也出示不了房产证。所以就租不出去。

深圳装修网了解到，据李女士的说法，当时她是与这间厂房的二房东深圳市某物流有限公司签订了租赁合同，在签订合同时，对方表示证件齐全。可在其转租时却无法提供合法的房产证和消防批文。

李女士：厂房租不出去我们就走了，后来16年5月份打我们的官司，还要我们赔偿，我觉得不可思议。

收到传票的李女士一下傻了眼，因为当时撤离厂房时就有20万元左右的押金没有拿回，而现在她更面临着40多万元的赔偿。更为严重的是，自从被深圳市某物流有限公司起诉后，龙华法庭冻结了她所有的账户，导致她70万元资金一直无法使用，公司一直也无法正常运转，损失严重。

李女士：就是空置期，他一楼到租出去这段时间的空置期，费用大概有40多万。

在李女士提供的合同上我们发现，第十五条确实有明确规定，在合同约定的租赁期限内，乙方不得单方面终止合同，否则需按照合同约定金额继续支付空置期的租金，除非将租赁物全部或者部分转租出去。而对于此条约定，李女士表示不能理解。

李女士：我们不想租了，他吃了我们的押金之后合同就应该自动取消的，就应该无效。他不仅不让合同无效，还来打官司。

同时李女士还说，之所以造成现在这种局面主要是因为出租方没有合法的证件，在这种情况下整个合同都应该是无效的，之前法院曾经多次对类似的案件进行过判决，都是判决合同无效。

为此我们找到了该厂房的出租方深圳市某物流有限公司，这家公司的相关负责人表示，出租给李女士的厂房证件齐全。

深圳市某物流有限公司副总经理：我们有房产证，有消防批文。

调查人员：那您能拿给我们看一下吗?

深圳市某物流有限公司副总经理：证件在另外一个经理那儿。

调查人员：那能不能帮忙联系一下?

深圳市某物流有限公司副总经理：那个经理出差了。

律师则表示，这种情况下当事人可以主张合同无效。

律师：如果这个厂房是因为违建而没有房产证，当事人确实可以主张此合同无效。

深圳装修网揭租赁厂房攻略：

1.选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

2.初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

3.慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

4.通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

5.目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

综上所述,根据上面的五个方面考虑基本上能寻找到适合自己的厂房,除了这些还需要考虑厂房出租的合同应该如何签订,办企业也需要办理相关的手续等繁琐的事务,关于这些厂房出租的知识本网站下面的知识也会有所介绍。