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房东：店面到期后承租户不肯搬走

周女士购买的是位于九瑞大道旁的店面，“2014年12月，我把店面租给了赵先生经营服装精品店，租期是2014年12月31日至2016年12月31日，租金除第一年外，每个季度支付一次。”周女士说，至今她都没有收到去年最后一个季度的租金。

九江装饰公司了解到，去年年底，周女士找到赵先生，商谈到期后续租的问题，双方就租金问题没能达成一致，于是周女士给了15天的时间，要求赵先生在2017年1月15日前搬走。“但是直到现在，他还占着店面。”周女士表示，她多次找到赵先生要求其支付拖欠的租金并搬走，但他并不理会，甚至还对她恶语相向。

前几天，周女士再次来到店里，双方差点因言语不和而大打出手，最后还报了警。

租户：房东口头承诺后反悔

。对于周女士的说法，赵先生表示不同意：“在合同快到期的时候，周女士找到我商谈续租，但她要的租金涨幅超过50%。”赵先生表示，租金涨价能理解，但涨幅过大让他不能接受。

于是赵先生开始考虑换租其他人的店面继续经营，但要求周女士支付1万元装修费用。“因为去年下半年房东还口头承诺租金不会涨太多，我就把店面重新装修了一次，大约花了1.5万元，现在她反悔了，必须要赔偿我的损失。”赵先生说，因为在这个问题上没有协商好，他就没有支付最后一个季度的租金。

九江装饰公司了解到，赵先生说，他现在已经租好了一间店面，将会在一周内搬走，但在周女士赔偿装修费用之前，他不会支付租金。

律师：装修店面应签补充协议

对此，律师表示，如果合同没有对到期后租金涨幅的范围进行约定，只能双方协商解决。

“赵先生征得房东的同意，是可以对房屋进行装修，但他们应该签订补充协议。”律师表示，依据《合同法》规定，在此情况下，若能够达成补充协议，就按照补充协议执行;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯执行。九江装饰公司了解到，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”此案中，由于赵先生与房东没有就装修费用进行补充约定，也没有达成补充协议，因此，赵先生装修房屋的费用，要由其自行承担。