“麻雀学区房”挂出200万天价

据南京装修网了解，这套位于汉口西路小区的房子在一楼，进门左手边摆着一个小书架，一个小小的卫生间。中间唯一的房间里，摆着桌子、电视机和双人床，兼具了客厅和卧室的功能，最南面是一个小厨房，倒是五脏俱全。宿源学区房朱锦宝经理说，这套房子是力学小学和二十九中的双学区，房子单价是高了点，不过总价很低，在力小二十九中的学区房中，200万以内的学区房几乎绝迹，这是难得的一套。但是房主家孩子才上一年级就把房子挂出来要卖掉，学籍占用太严重，所以还没有购房人敲定。

力小二十九中学区房中还有一套200万以内的位于仙霞路小区，面积29平方米，标价145万元，不过仅有使用权。负责销售这套房子的港厦房地产剑阁路店的资深中介尤先生说，这套房子的产权属于单位，所以个人仅有使用权，过户的也是使用证，学区可以用，不过需要符合三个条件，一、不能贷款，二、必须是南京户口，三、户主名下不得有其他房产。只要符合这三个条件，就可以正常过户使用权，落户，上学。“使用权的房子比产权的房子价格便宜一半左右，琅琊路小学的学区房中也有一部分这种房子，性价比较高，就是条件限制多一点。”尤先生说，由于条件所限，特别是户主名下不得有其他房产这一项，让这套房子挂牌两个多月以来有兴趣的客户并不多。

顶级学区房300万以内已经不多

朱锦宝经理说，目前南京最贵的拉力琅的学区房中，50平方米左右的两居室占大部分，另外还有大约10%的三四十平方米的小户型和一部分70平方米左右的“大”户型。40平方米以内的小房子本来就不多，单价又居高不下，所以300万以内的顶级学区房已经不多了。

在二手房网上看到，的确在南京顶级学区房中，总价300万以内的已经是少数，例如拉小的学区房中，还有几套37平方米左右、总价280万左右的;琅琊路小学的学区房中，玉泉路小区一套38平方米的，报价也已经达到了300万元。而著名的“南京第一学区房”仙霞公寓一套39平方米的学区房，报价已经高达360万元。

儿子用完孙子用，二孩助涨学区房

19平方米的房子，卖200万为什么依然有人接盘?“二孩政策助推了学区房价格的上涨，”朱经理说，他们有一位客户，七八年前为老二买了套学区房，好不容易老二小学毕业了，以为这套房子可以出手了，结果比老二大了12岁的老大结婚了，最后决定这套房子不卖了，留着给老大的孩子用。

“以前一套学区房，一个孩子用，6年就能释放出来，但是现在二孩放开之后，释放期延长到了8年甚至10年，像我说的那位客户，甚至达到了15年以上，这种学区房的延期占用，使得学区房资源减少，自然助推了房价。”朱经理说，有学区房的家庭，要二孩的明显高于没有学区房的家庭。虽然不少顶级学区房都是“老破小”，但是由于都是名校本部学区，家长们依然趋之若鹜。

南京上半年出让土地 燕子矶溧水最多

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昨晚，南京市国土资源局详细公布了2017年上半年南京的经营性用地出让计划，预计全市上半年经营性用地出让370公顷，其中商品住宅用地270公顷，计划中详细公布了拟在上半年出让的地块名称、区域、面积、用途等主要指标，其中商品住宅用地占73%，占全年计划51%，比往年同期有了较大幅度增加。

从地块分布区域看，全市各区域都有土地供应，分布比较均匀，燕子矶新城、溧水新城等新兴发展区域土地供应相对较多。其中光燕子矶就有4幅宅地，合班村也有3幅纯宅地。溧水有8幅纯宅地，河西板块今年仅预计出让6幅地块，而且没有纯宅地，江心洲的3幅中，一幅是社区中心，一个是加油加气站。江宁的出让用地中偏远的也比较多，除了淳化的，还有禄口的和秣陵的。久没宅地供应的城中这次也推出了两幅有宅地性质的地块，一个是范家塘地块，一个是邻近大报恩寺的越城天地地块。

从地块来源看，存量土地数量较多，新增建设用地比例下降，特别是主城区及近郊区的危旧房、棚户区改造地块开始上市，如秦淮区范家塘旧城改造地块等。随着这些地块的陆续推出(部分地块已成功出让)和全年土地供应量不断加大，将对缓解南京市土地市场供需矛盾、稳定土地市场预期起到积极作用。