物业不给办理土地证 海口业主拒交物业费引电梯罢工
海口某小区B栋二单元两部电梯因故障均停用数月,物业拒绝维修,物业方面表示,小区大部分业主已经有6年从未交过一分钱物业费,导致物业资金短缺,无力维持电梯正常运转。该小区业主因开发商多年未将土地证办理下来,并认为开发商和物业公司关系密切,便将“矛盾”转嫁物业公司拒绝缴纳物业费。跟海口装修网一起来了解一下吧!
海口装修网了解到,美兰区白沙街道办司法所介入调解,日前三方代表协商解决此事。
业主没办土地证拒交物业费
开发商在2010年交房时并没有给小区业主办理土地证及房产证,后经协调,大部分业主拿到了房产证,但土地证却迟迟不见踪影,为了表示抗议,业主选择拒交物业费。
业主代表张先生向记者展示了一份协议,上面写明了房地产公司的法定代表人为邱育丰。张先生认为,当时正隆公司并没有经过正常招标程序来选聘物业公司,他们所签订的物业服务合同根本没有法律效应。
物业负责人邱育丰表示,当时在建设小区项目时,他确实为公司的负责人,后来因个人发展原因,创办了海口丰裕物业管理有限公司。但现在这是两家独立的公司。
张先生表示:“如果物业是没有经过正规招标程序选出,那么我们也没有理由向他们交物业费。今后不排除会采取法律诉讼的形式来解决问题。”
物业不排除走法律途径
对于土地证迟迟没有办理的问题,公司总经理助理符涛向小区居民承诺:“现在公司已经请了测绘部门进行测量,但是测绘报告还没有出来,我们保证一个月内会将测绘报告提交到相关的审批单位,相信土地证很快就能办下来。”
海口装修网了解到,海口美兰区白沙街道办司法所所长邝生站告诉记者:“现在首要问题是把小区电梯修好,街道办会积极与上级主管部门协调,尽快帮助小区居民修好电梯。第二是关于土地证的问题,开发商在会上也做了明确表态,承诺在一个月内把相关材料递交到相关审批单位。第三点是关于物业费的问题,物业公司刚也做了表态,准备对业主拖欠物业费的行为进行起诉,通过法律途径来主张他的权益。第四点则是关于业主提出与物业的服务合同是否具有法律效力,我们建议他们可以对此提起法律诉讼。”
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