溢价率115% 沈阳上周两场“土拍”引关注

小阳春 沈阳楼市等待十里桃花

沈阳装修网小编不得不说现在最火的热播剧莫过于《三生三世 十里桃花》，无论男女老少，趋之若鹜。剧情的跌宕起伏自然是拿住一票观众的关键点。而就在上周，两场沈阳土地拍卖，也是上演了近乎一场“厮杀”的你争我抢。“土拍”过程的波折崎岖不亚于热播剧。“土拍”现场硝烟四起，场外亦是房价“涨声”一片。

两场土地拍卖的热度重燃，将“逢‘土拍’必涨价”的戏码推上了沈阳房产的舞台，究竟是房地产开发商们的营销手段，还是市场的真情“呼唤”?如此剧情走势，令人不免发出疑问：在今年的这个小阳春，沈阳楼市的十里桃花会绚烂绽放吗?

两场“土拍” 引业界关注

2月21日，沈阳土地拍卖市场，两个来自于铁西区的地块顺利成交。华润地产经过98轮竞拍，溢价率28.4%，以6420元/建筑平方米拿下东北制药总厂地块，总价15.58亿元。保利地产鏖战114轮，溢价率41.87%，以5930元/建筑平方米拿下化工厂北地块，总价10.26亿元。2月24日，佳兆业经过171轮竞价，115%的溢价率，以6160元/建筑平方米的价格竞得省气象局西地块，总价2.39亿元，引业界轰动。

华润地产拿得的东北制药总厂地块成为近三年沈阳土地市场总价地王。在“土拍”结束后公布的拿地数据中，相关人士最为关注的是开发商拿地的土地溢价率，28.4%、41.87%和115%，数据十分可观。115%的溢价率，意味着开发商用了高出土地最大成本一倍多的价格拿得这块土地。

从2015年和2016年沈阳土地拍卖成交面积和楼市成交面积数据来看，开发商们“抢地”并不是空穴来风。据瑞达思云数据显示，2015年沈阳土地拍卖成交面积457万平方米，楼市成交面积1275万平方米;2016年沈阳土地拍卖成交面积608万平方米，楼市成交面积1459万平方米。沈阳的土地供应并不充足，尤其是热门区域、版块，比如铁西区、长白地区、于洪区等更是成为香饽饽，备受开发商追捧。

听取“涨”声一片

沈阳装修网了解到，“土拍”现场的激烈争夺，在整个沈阳房地产圈引起热议。“铁西地块迎新贵”“面粉比面包贵”“区域价值飙升、房价涨声一片”……各种预测“房价上涨”的言论铺天盖地的袭来。而且这样的声音不只来自竞得土地的开发商，似乎整个沈阳的开发商都在发出“利好”声音。

土地是开发商的生命线，拿什么区域的土地，以什么价格拿地，开发商都会十分慎重。上周两场“土拍”的激烈争夺，也意味着房企是看涨沈阳房价的，没有哪个开发商会做赔本买卖。

而就拍卖成交的这三块地的实际情况来看，以接近楼市成交的价格拿土地，开发商在销售时自然会核算成本价格，楼盘出售价格几乎都会在万元/平方米左右。随之带动的自然是所在区域版块房价上涨。因此，不仅是竞得土地的开发商喊出“房价上涨”的口号，在同一区域内的开发商也都在旁摇起“涨价”大旗。

也许有人会说，这些言论都是开发商的营销手段，房价并不是靠着开发商们做营销就能炒起来的。像铁西新区、长白这样的热点地块，不仅是购房者的“青睐地”，还是政府政策支持的对象，销售前景十分可观。“不愁卖”自然是要得上价的最佳筹码，所以宣传中“区域价值升值”等宣传语也不是夸夸其谈。房价到底如何发展，还需购房者多留意市场，做出理性判断。

楼市小阳春 来了吗?

据瑞达思云数据显示： 2017年1月1日至2月26日，沈阳商品房新增供应面积787694㎡，成交面积1481758㎡，较2016年同期相比，商品房销售面积增加31%。其中，沈阳商品住宅新增供应面积508132㎡，销售面积为1291786㎡，成交价格为937097万元，成交均价为7254元/㎡，较2016年同期相比，商品住宅销售面积增加31%，成交价格上升54%,成交均价上升18%，房地产市场的小阳春似乎先来了。土地抢手，楼市量价齐升，再次让沈阳房地产行业都随之振奋起来。

实际上，从目前的数据来看，并不能成为沈阳楼市迎来小阳春的佐证。因为一、二月份是2016年与2017年的衔接，具有特殊性。有专业人士表示，这样的数据缺乏“真实性”，有部分开发商会将去年超额完成的业绩并入2017年的销量，以缓解2017年的销售压力，所以无法推测出目前沈阳楼市的真正销量。

就沈阳楼市是否会迎来小阳春的问题，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，2016年全国房地产销量大幅上涨，沈阳的楼市供应面积降低，在此市场环境下，沈阳楼市销量涨幅为8.9%，这个数据并不高。沈阳的房地产处在稳步发展的形势中。所以，沈阳房市是否真的会出现十里桃花绚烂竞放的景象，我们还需拭目以待。