140平方米的房子，住进了30名租客

绍兴装修网在该小区四期北区32幢一套群租房内看到，该房子约有140平方米，被隔成了6个房间，房间门简陋，门口装有6个电表，电线私拉乱接现象严重。

而在该小区28幢一套约140平方米的群租房，现象更为触目惊心：客厅摆了12张白鸽床，每个房间设8张白鸽床。“住了差不多有30个人吧。”对于提问，这里的一名租客仅回答了这么一句话。

“每天深夜都能听到喧哗嘈杂声，害得我们睡不好，也和他们说过，但没用。”住在隔壁的居民祝女士诉苦。

居民庄女士更是头痛，“我家两边的房子都是群租房，我儿子的房间就贴近其中一套群租房，无奈之下，只能让他和我们挤在一起睡。”

绍兴装修网了解到，该小区居民宫先生曾对这里的群租房进行了摸底，“知道的已经有20多套，还有不少已装修好准备出租的和没掌握的。”据他了解，每个群租房都被分隔成了6~8间，每间住2~3人。“基本都是‘二房东’分隔后再出租的，一套房每月可收租金6000元左右，减去房东的租金约2000元，每月可赚约4000元。”宫先生说。

居民们反映，除了噪音，这些群租房还存在很大的安全隐患。比如，每个房间内都有电磁炉在用，电线私拉乱接也容易引发火灾。

有相关人士来到该小区的物业管理单位——世茂天成物业服务集团有限公司绍兴分公司了解情况。“我回答不了你们的问题。”该物业负责人赵先生表示不方便接受采访。绍兴装修网从该小区所属的云东社区了解到，群租房现象在御景华庭小区普遍存在，社区也经常和辖区派出所一起去检查，但始终没有好的处理办法。

如何管理群租?有小区业委会定制规定

绍兴装修网了解到，因缺乏相关的法律法规依据，对于群租房的管理至今仍是老大难问题。

对此，柯桥区万达中心名宅小区已有实质性举措。绍兴装修网了解到，为规范群租行为，该小区业委会专门制定了群租房管理规定，今年3月1日起正式实施。

该规定提到，出租房屋装修采用的建材应当选用耐火等级较高的材质，每户出租房内需配置灭火器;房东定期将房屋出租情况向相关部门报备，并督促承租人员办理临时居住证并遵守小区的各项管理规定;出租房屋应当以原设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得将原房间分割增加房间用于出租居住;不得私拉乱接电线，每套房屋最多安装4只电表，每只电表都需安装漏电保护器;厨房、卫生间、阳台处不得住人，不得增设卫生间及厨房;承租人或房屋使用人噪音扰民引起业主投诉的每次扣罚200元，有高空抛物和乱扔垃圾的，每发现一次扣罚200元。

“要彻底根治群租问题，还是要政府出台相关规定，做到有规可依。”上述有关人士认为。

已有整治标准，人均不得少于4平方米

绍兴装修网了解到，今年年初，我市公安机关开展了“亮剑1号”行动，对出租房等场所进行了专项检查。着力开展出租房消防安全等各类隐患排查整治，凡不符合安全标准的，一律不得用于出租，并依法予以清退、查封或限期整改，涉嫌违法犯罪的依法追究法律责任。

结合出租房相关安全管理要求，公安机关还制定了对居住出租房等存在各类安全隐患的整治标准，规定违法建筑、地下室等不得作为居住出租房：安全隐患突出的违法建筑、棚户房、彩钢板临时建筑不得出租用于居住;地下室、半地下室、车库不得出租用于居住。

在房屋面积方面，要求人均使用面积不得少于4平方米。居住出租房应当以原设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得擅自改变房屋内部结构分割出租。