置业案例：四口之家换大房瞄准低层楼梯房　　

去年底刚刚迎来二孩的火炬区居民黎先生告诉记者，自从二孩出生以后，目前居住的80多平方米电梯房实在容不下一家四口的日常居住需求。尤其近来岳母来到了他们家帮忙照顾小孩，一家三大两小挤在两房单位里更是有点难受。正因如此，近期他一直都在计划换房事宜。

不过春节后在新房市场转了一圈下来，黎先生发现市面上的一手电梯房无论均价还是总价均超过他目前的承受范围。相比之下，一些早期楼梯房小区的大户型单位虽然有一定的楼龄，但胜在实用率高，总价也比较合适。像他看中的火炬区孙文东路濠东社区的一个楼梯房小区，一套130多平方米二手四房单位的总价约为60多万左右。黎先生表示，如果把手头居住的80多平方米电梯房卖掉，这钱完全够他买上一套这样的大房子，一家人的生活空间也会大很多。不过他也坦言，如果买楼梯房的话，他还是希望买楼层相对低一些的单位，不然一家老小长期爬高楼的话也不是滋味。

中介：楼层适中、地段成熟二手楼梯房受刚需族欢迎购买须注意几点

早前中山家家顺方面向记者表示，随着近期一二手电梯房价格持续维持在高位，近期转投关注二手楼梯房的刚需型买家确实在增加。相比起电梯房小区，实用率高、居住舒适、均价相对较低是目前城区一些二手楼梯房的主要卖点。尤其是楼层适中、地段成熟的二手楼梯房更是受到了买家的关注。

不过家家顺方面也提醒到，在二手房交易中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋售价都有很大的影响。即使是同个小区同个户型，不同楼层，价格也相差甚远。而对于二手楼梯房来说，楼龄、楼层、购房款等问题是买家必须关注的事情。

首先是楼层。虽然说楼梯房大多数都是一梯两户、南北对流的舒适设计，但楼层较高的单位，爬楼梯问题肯定会影响居住舒适度。以目前市面上常见的7层楼梯楼为例，一般3楼价格最高，1至2层单位价格略低，但仍是比高层价格高；6至7层没有电梯不方便，价格通常最低。当然，如果楼梯楼后续能够加装电梯的话，楼层稍高的单位反而会更值钱。

其次是楼龄。虽然老楼梯房的周边配套肯定会比其他新开发的配套成熟，但这类房屋的一些设施往往开始老化，部分设计也不够人性化。另外，从投资的角度考虑，楼龄较大的二手房在再次转手的难度较大。一般来说，目前手上资金不多的老年买家会考虑楼龄较大的楼梯房，但建议年轻买家尽量选择楼龄较新的二手楼梯房。值得一提的是，目前楼龄超过25年的商品房，银行、公积金方面一般都不考虑放贷，这意味着买家需要一次性付款。

家家顺方面建议，对于有换大房子计划但手中资金又不充裕的改善型买家，大家可以多关注大户型的楼梯楼。虽然前者没有电梯楼方便，但是总的来说实用面积较高，总价也比大户型电梯楼便宜，既可以满足家庭成员增加的需求，又不会给家庭带来太大的经济压力。如果和中老年人一起居住的话，建议尽量买3楼以内的高度，否则太高会不方便老年人出行。

来源：中山商报作者：记者梁展宏