“小区汽车停车费为什么只涨租户的呀?”

3月3日，宁波市民冯先生反映称，他为方便孩子读书，在鄞州区碧水和城小区租了套房子，住了半年多，可小区最近出了个告知书，本来每月停车费只要40元，现在涨到每月120元，涨价幅度有点大，而且是只针对租户涨。

物业：补贴没了收入支出不平衡，提出停车费调整方案

3日上午10点多，赶到了碧水和城小区。在大门口，看到了冯先生说的告知书，完整说法是《外来租户汽车停车费调整告知书》，对于调整原因，上面是这么写的：“随着人工工资、社保基数等逐年递增、物业费定价较低等因素。物业亏损明显。”

据宁波装饰网了解，该小区停车费调整方案为：每辆每月120元，包年1440元。调整从2017年2月20日开始实行。

在新天地物业碧水和城管理处，负责人许建国解释了涨价背后的事。

许建国介绍，碧水和城小区住户为1276户，这是一个拆迁安置小区，根据宁波相关政策，符合条件的小区，政府部门会给予一定的补贴，每年40多万元。

“这笔补贴时间只有8年，2015年是最后一年，2016年没了，小区每年物业费全部收齐100多万元，但伴随人工成本等费用的增加，每年支出也需100多万元，之前因为有补贴，还能运营下去，补贴取消后的2016年，收入支出不平衡，物业是亏本的。”许建国解释道。

于是，今年年初，许建国找到了碧水和城小区业委会和碧城小区居委会，提出了涨价的要求，最终是三方商议后出台了现在这个方案。

业委会：针对租户调整停车费的事，公示过，业委会委员全部同意

碧水和城小区业委会的叶主任证实了许建国的说法，“2008年开始，小区住户陆续搬进，当时只有300多辆车，现在已达到1000多辆，小区已略显拥挤;另一方面物业公司如果长期亏损，长久看也会影响他们的服务质量，进而影响业主生活，所以就同意了涨停车费。”

为啥只针对租户涨?叶主任表示，安置小区居民过去都是村民，村里会有些政策倾斜，目前小区1000辆车，三分之一的车子都是租户的车，“这次先选择了开车的租户调整了停车费，未来根据情况，也许业主这块费用也会进行调整的。”

对于涨幅，叶主任表示，每月调整后的停车费也考察过同类小区作为参考，另外考虑到调整一次最好能维持一段时间，不要变成经常在调整，这次就决定直接调整至每月120元。

本次外来租户汽车停车费调整，有没有征求过业主的意见呢?叶主任介绍，之前曾在小区公开栏里公开过，2人来提过意见，过了公示期后，业委会委员是全体举手表决通过的。

律师：租户对小区配套设施也有使用权，可先向街道投诉，也可采取法律手段

对于“碧水和城”目前的情况，采访了物业管理师陈哲伟，他已有十几年物业管理工作经验、目前正在从事物业第三方服务。

陈哲伟的看法是，只针对小区租户涨停车费，该小区物业、业委会的做法并不是很妥当，首先租户租了小区房子，就和小区原业主(房东)形成了合同关系，在缴纳了房租和物业费后，不仅可使用房子，对于小区配套的公共设施同样具有使用权，权利和业主是一样的。

同时，陈哲伟还认为，在小区停车费调整问题上，业委会看似走了程序，但全体业主并未将这项权利赋予给业委会委员，所以不是全体业委会委员举手表决，这项决定就生效了。

“租户要想维权的话，可尝试拿着合同前往小区所在街道的相关科室投诉，或是和其他租户联合起来，采取法律手段维权。”

傍晚6点，将采访到的情况反馈给了冯先生，他表示，至少是知道了这次涨停车费的来龙去脉，至于是否要采用一些手段维权，再考虑考虑。