长沙装修网了解到，开年以来，土地招拍挂市场谨慎的供应节奏，让房企对于土地资源的渴求已经达到一定程度。

事实上，长沙装修网了解到，在长沙房地产市场，越来越多的企业另辟蹊径，在土地二级市场通过各种渠道寻找新机会来补仓。开发企业之间的土地转让、合作开发、企业收购等行为愈发活跃。

01、等米下锅，品牌开发商忙找地

“有些开发商还不拿地就没东西卖了，高管就要下岗了。”长沙一位资深业内人士笑言，最近在业内，只要放出一个二手地块的信息，马上会有很多房企负责土地拓展的人士主动联系，了解详情。

去年，龙头房企业绩飙升，手中现金较为充裕。而房企要想增长得更快，就要尽可能多地拿地，尤其是龙头房企在规模上激烈竞争的当下，都导致了房企补充土地的积极性较高。

近期，在长沙，除了在“招拍挂”寻找机会，恒大、碧桂园、阳光城、旭辉集团、远洋地产、福晟集团等品牌开发商纷纷把目光瞄向了土地存量市场。

某公司业内人士表示，二手地和合作开发的有多个项目正在洽谈，开年以来该公司在湖南已拓展了五六个新项目。

事实上，不仅仅是开发商，一些信托公司也对在长沙的合作开发跃跃欲试。“我们是资金方，可提供投融资金规模约10亿元。”一家知名的信托公司相关负责人称，可以做项目合作开发、项目合作收购、合作拿地(需要有地价优势)、一二级联动开发。

02、住宅用地供应不足，抢地很正常

据长沙装修网了解，今年开年以来，长沙土地招拍挂市场交易活跃，年后放出的10宗土地全部拍出。统计显示，2月份出让的10块土地中，住宅用地3块、商业用地1块、商住用地4块、工业用地2块，成交总额达38.15亿元，最高溢价率为171.8%。

“一级土地市场只是冰山一角，大部分交易还是通过开发企业之间的土地转让、合作开发、企业收购等方式进行，土地二级市场在水下若隐若现。”长沙市房地产开发协会相关负责人指出，长沙还是以二级土地市场为主，仅仅以一级土地市场的数据并不能说明问题。

二级市场的土地价格往往比较合理，房企青睐土地二级市场的另一个原因则是，拿地快捷简单，不用等招拍挂。对于一些品牌房企而言，在采取股权合作等方式时，往往会采取品牌输出的方式。

长沙楼面地价被迅速抬升，这种现象是否正常?在业内人士看来，2013年出让土地131宗，2014年出让土地86宗，2015年出让土地52宗，2016年出让土地45宗，近几年长沙土地市场交易呈下降态势，且出让土地中还有相当一部分是工业用地，真正形成住宅的用地并不多，所以抢占土地资源的现象很正常，“但房地产市场处于调整期，政府调控背景下，面粉接近面包的价格，显然存在时间风险，理性经营者会适可而止，而不是蜂拥而至”。

“从去年四季度到今年2月底，长沙各种土地交易累加起来有50宗以上，而招拍挂只占到其中的1/4或1/5，其中真正‘吓人’的地价地块至多1/10。综合来看，内五区非中心城区地块，地价大多仍在3000~4500元/平方米之间。”业内人士介绍说。

03、盘活存量资产的时间窗口到了?

土地二级市场，即土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权，进入流通领域进行交易的市场。

长沙装修网了解到，就在上个月，国土资源部下发通知并印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，长沙市被列入全国28个国有土地二级市场试点城市之一。方案还明确，力争到2018年底，在试点地区建立符合城乡统一建设用地市场要求的土地二级市场，以盘活存量土地。

有业内人士直言，政府应该加大清理闲置土地力度，通过土地严格收回和盘活存量闲置土地制度，让一些开发商不得不利用寻找合作伙伴等模式，将土地开发出来，保障市场供应。

“在二手土地领域合作开发、企业并购的活跃说明了长沙市场的活跃度。”相关业内人士说，长沙的存量土地占主流，行业规则在变化，很多房企会退出市场，应该说现在到了一个盘活存量资产的时间窗口，但这个时间窗口有多久，就要看下一步的市场走势和表现了。