探秘沈阳最牛业主自治小区——和平区南湖街道安检法小区

管理服务费仅0.23元/平方米

监控门卫保洁亮化活动室“五脏俱全”

安检法小区主要出入口安装的都是高清摄像头

一个人，若由衷感到幸福，会自内而外，不自觉外露流溢，这是一种掩饰不住、包裹不了的自然流露。据沈阳装修网了解，3月8日10时，张艳玉像往常一样慢悠悠地走出家门，打算到文安路社区的老年大学上课。张艳玉在和平区南湖街道安检法小区住了17年，尽管小区长达十年没有物业公司管理，但监控、门卫、保洁、亮化、活动室“五脏俱全”，进入古稀之年的她住得十分舒心，用两个字形容，那就是幸福。而在这幸福满满的背后，是沈阳最牛业主自治小区的十年成长之路。

1、小区自治管理

服务费0.23元/平方米

作为缔造幸福沈阳的基本细胞，小区居民的和谐和睦直接关系到居民的幸福感和归属感。而要问安检法小区牛在哪儿?您不妨跟随相关人士去感受一番。

由于出入安检法小区要划卡，在文安路社区书记胡静琴的带领下，相关人士才得以进入到小区内，而楼体上“园区是我家 建设靠大家”的标语阐释出安检法小区居民幸福感飙升的根源。

洁净的路面，楼角也没有丝毫乱搭乱建的现象，停车井然有序，让人很难相信这是一个没有物业公司管理的弃管小区。

而让相关人士更为吃惊的是，创造这一不可能的是，是一群年过花甲的志愿者们。由他们组成的业委会共有5名成员，年龄都超过了60岁，虽然老哥几个都是零工资，但每名成员各司其责，承担起了园区的绿化、治安、保洁、财务等工作，小区管理服务费0.23元/平方米，已执行10年，一套三室的房子一年管理服务费才不到300元，居民交费比例超过98%，停车费每月才30元。

71岁的杨湘霖担任园区业委会主任已10年，是社区建设的带头人，今年年初被和平区评为首批“社区领袖”。

2、别看收费不高 管理水平挺高

杨湘霖介绍，别看小区管理服务费才0.23元/平方米，但管理水平堪比高档小区。就拿保洁来说，业委会雇了2名保洁员，保洁员6时就开始打扫园区的卫生，不仅要保证路面洁净，楼道内每天都得用拖布拖一遍。此外，业委会还定期雇人清掏化粪池，就连居民家下水道堵了，业委会也会派人免费上门维修。

在门卫室，杨湘霖展示了让他引以为傲的监控系统。“安监控的钱都来自于小区管理服务费，小区里安了16个摄像头，小区内的主要点位全覆盖了。其中，主要出入口安装的都是高清摄像头。”杨湘霖说。

小区活动室距离门卫室不远，别看面积不大，却“五脏俱全”，台球桌、乒乓球台、跑步机等应有尽有。

杨湘霖告诉相关人士，本着“取之于民，用之于民”的原则，每逢春节、元宵节、中秋节等节日，业委会都会组织庆祝活动，等到天暖和的时候还会举办趣味运动会，让居民们有机会聚在一起热闹热闹。值得一提的是，从去年开始，该小区80岁以上的老人过生日时，都会收到业委会送上的生日礼物，去年业委会送出了20多份礼物。

让杨湘霖感到欣慰的是，看到小区环境变好了，小区的居民们也格外珍惜，小区内上百棵果树都是居民自发种植的。到了收获的季节，业委会会将收获的山楂、杏、苹果等摆放在小区门口，供小区居民品尝。还有的居民为活动室捐赠健身器械，要是赶上下雪，根本不用张罗，居民们会在雪停后主动下楼扫雪，最值得点赞的是，园区内有一位年过八旬的居民已坚持10年义务清扫楼院。

考虑到楼体刚做完保温层，年前，杨湘霖在门口贴出告示，号召居民不要在小区燃放烟花爆竹，结果，春节期间，没有一户居民在小区内燃放烟花爆竹。

杨湘霖告诉相关人士，每年5月份左右，业委会都会对上一年的收支进行公示，每一笔收入和支出都会列出来，精确到分。从目前的收支情况看，门卫、保洁员和园区的水电费占到了七成，剩下的三成用于日常维修和搞活动。

通过前期的征求意见，不少居民都提议对单元门进行改造，原因是老式对讲门关门声音太大。杨湘霖说干就干，目前已开始改造试点。“算上材料费和安装费，一扇门需要450元。”杨湘霖得意地说，当时施工方张口就要550元，他磨破嘴皮子讲到450元。在杨湘霖看来，只要是小区的事，动一分钱都必须斤斤计较。

3、以该小区为模板 塑造共同精神

事实上，安检法小区只是文安路社区开展幸福沈阳共同缔造行动的缩影。胡静琴介绍，作为“幸福沈阳 共同缔造”试点社区之一，今年，文安路社区将以安检法小区为模板，再打造两个自治管理典型小区，培养更多像杨湘霖这样的带头人。在各小区继续加强文化建设，大力宣传“小区是我家，建设靠大家”“家园共有、共负责任、共尽义务、共建共享”精神，通过多种形式使家文化不断的深入人心，形成小区居民生活共同体。