在刚刚结束的2月份，这一数据再次上涨。九江装饰公司获悉，2017年2月九江新房共成交3896套，环比上个月上涨97.47%，与去年同期相比上涨94.90%，涨势惊人。而成交均价则是5571.01元/㎡，环比上个月上涨3.12%，与去年同期相比上涨16.79%。

为什么今年1-2月份，九江楼市会实现量价齐升?是否所有在售楼盘的销售情况都一如大数据显示的这般火爆?接下来的走势又将如何?

2月成交火爆返乡置业功不可没

返乡置业，历年来是九江各楼盘不会错过的节点。早在今年1月中旬就有不少楼盘负责人表示，今年返乡这一波的成交，会比以往火爆。

“2016年，很多一二线城市都出台了限购、限贷政策，很多在外打拼的九江人，即使有资金也很难在这些城市买到房子，而九江这几年房地产发展得不错，价格也比一二线城市低太多，我当时就预计今年的返乡置业，会有不俗的表现。”九江某楼盘负责人透露，春节期间，新湖庐山国际日平均到访量有40~50组，而且成交转换率也比平时提高了近5倍，很多客户在来楼盘之前，就基本有明确的目的，因此大多数在1-2天，甚至是当天就能成交。

据新湖庐山国际统计的数据显示，今年1月24号，该楼盘到访客户23组，成交12组，认筹1组;2月1号，到访客户27组，成交7组，认筹1组;2月5号，到访客户44组，成交14组，认筹4组;2月10号，认筹26组，成交14组。到了2月22号，基本回归正常，到访客户11组，成交1组。“很多客户大年三十，大年初一就已经来看房，整个2月份，我们楼盘的到访745组，成交170套。”

返乡置业成交火爆的不仅仅只有新湖庐山国际，据九江装饰公司了解，九江中航城、联泰万泰城、极地盛世名都、金鹏城、中茂铂宫、九江万达广场、奥克斯缔壹城、恒大江湾等，今年2月份的成交数据，均比较亮眼。

数据不仅可以体现返乡置业的成交火爆，同时，还透露出一个信号，就是目前的购房者更倾向于购买由品牌房企开发的楼盘。春节期间，多位购房者均表示，买房考虑的因素除了地段、配套外，最重要的就是品质。一位受访者表示，“品牌楼盘的建筑质量、物业等都有保障，园林景观也会做得比较漂亮，虽然价格会比一些普通楼盘要高一些，但综合来看，品牌楼盘的性价比还是最高的。”

库存锐减，品质大盘目前供应量有限

据九江市住房保障和房地产管理局官方网站数据统计，截止昨日，九江市商品房库存量共计12630套(本数据仅包括拿到预售证的新房数量)，若按照2016年月均2300套的去化速度，现今存量去化周期仅为5个月左右。而这一数据，在2015年年初是2年左右，2016年年初约为1年半。

“从2015年下半年开始，九江就有一批楼盘进入了尾盘销售期，到了2016年，更是如此。”据业内人士分析称，始于2015年的两极分化，以及改善型客户的大量入市，使得不少品质楼盘得到了快速去化，比如在2015年，濂溪区还是供大于求，而如今有较多住宅房源可选的楼盘仅有新湖庐山国际、九江万达广场、中茂铂宫、阳光365、以及南山公园板块的极地盛世名都、奥克斯缔壹城等。而被称为2017年另一住宅主力供应区的八里湖板块，有较多房源可售的目前也只有中奥广场、联泰万泰城、九江中航城、九龙新城以及金鹏城等。

与之对应的，则是已经打破观望的大批购房者。九江装饰公司从一业内人士 了解到，“从目前的九江楼市来看，2017年能引领市场的品质楼盘，扳起手指头数，也就十几个，但依然还有大量客户有购房需求。所以在1、2月份，只要在热点区域有房可售的楼盘，基本业绩都不错。

浔南板块房价涨势明显八里湖板块多数均价已过6000元/平米

“去年春节前后，我们楼盘的均价在5800-6000元/平米，现在均价已经突破了7000元/平米。”这是濂溪区的代表性楼盘，新湖庐山国际的情况。实际上，这一区域2016年快速上涨的楼盘不仅仅只有新湖庐山国际，2014年9月首次开盘的万达广场，折后均价还是4300元/平米，目前已经涨到了6100元/平米。在两个大盘的领涨下，该区域内其他楼盘的价格也不断提升。九江装饰公司获悉，在刚刚结束后的2月份，濂溪区的均价为5493元/平米。

涨价的动力，不仅仅是可售房源的减少，同时，该区域不断传出的利好消息，以及配套的完善，也在为楼盘加分。如万达广场的进驻，天禧广场开业，浔南小学的开建和将与九江小学合作办学。近期，更有知情人士透露，在万达广场附近，还将新建一所九年制学校，商业、教育配套的双完善，正在推动濂溪区成为名副其实的宜居板块。

这是2017年主力供应区濂溪区的房价情况，而另一主力供应区八里湖板块的价格，也非常坚挺。日前，一份由某楼盘提供的市调数据统计表显示，春节期间，中奥广场的高层均价为6900元/平米，小高层均价为9500元/平米，金鹏城的高层(观湖景房源)均价为6900元/平米，联泰万泰城均价为6000元/平米，九江中航城高层(精装修)均价为7500元/平米，均价基本都过了“6”字头。

与此同时，九江装饰公司了解到，今年1月26日，江西碧桂园地产有限公司以505万元/亩竞拍拿下九江八里湖大道以南、财富大道以西宗地，地块面积144.74亩，楼面地价为2705元/平米，加上建安成本、管理财务费用和税费，按照一般楼盘的开发经验，预计该项目的成本就在6000多元/平米。因此，不少业内人士分析称，随着下半年该项目的入市，八里湖板块的房价将会再次提升。