限购升级不怕不怕啦 南昌装修公司整理最全购房攻略
“我在九龙湖有了一套房还能在限购区买吗?”“我是拆迁户,购房受限制吗?”“要怎样才能拥有购房资格?”“在哪里买房首付能少点?”南昌装修公司了解到,自3月9日南昌实行“升级版限购令”后,仍有不少网友对各项购房问题存在困惑。
近日,有热心网友整理出限购后南昌购房大攻略,对大部分网友提出的问题进行了一个归纳与解读。南昌装修公司小编对照南昌市3月9日发布的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》及咨询相关房地产专家后,发现以下购房攻略基本符合《通知》要求。
关于限购解读:
九龙湖区域、儒乐湖新城不限购
1)限购以个人为单位
2)外地户口买房需满足条件:提供3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社保(补交无效);或者把户口迁入南昌地区的三县六区即可购房。
3)未成年无购房资格
4)南昌县及新建区有房的只能在市区与九龙湖购买;九龙湖有房的不能在市区买(都在市房管局过户属于一个系统)南昌市,南昌装修公司提示,经开,湾里为同一系统。
5)夫妻共同的房产可以办理除名手续再购买(不管几套都能除名,除名前需把贷款还清,除名后的房产再出售不会增加任何额外税费,到房管局2楼13号窗口办理带双方身份证,户口本,结婚证,费用只要80元/套,20个工作日出新不动产证)
6)父子共有一套房,儿子名下单独一套房,父亲可以把另一半产权过给儿子后再买房,不用申报,直接打合同办理)
7)使用过公积金贷款买房的不能再贷,提取公积金不算
8)公积金贷款政策:贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人账户余额)X20倍X缴存系数X1非本市户口缴存系数为0.9,南昌装修公司提醒,单职工不超过50万,双职工不超过60万,首付比例至少3层。
6 ≤缴存时间≤12(月) 缴存系数=0.5
12〈缴存时间≤24(月) 缴存系数=0.9
24〈缴存时间≤36(月) 缴存系数=1
36〈缴存时间≤48(月) 缴存系数=1.1
48〈缴存时间≤60(月) 缴存系数=1.2
缴存时间〉60(月) 缴存系数=1.3
限购新政后,可能面临情况及对策:
1,南昌个人,无房无贷,可购限购区房一套,九龙湖不限,首付30%。
2,南昌个人,无房有贷款己还清,可购限购区房一套,九龙湖不限,首付40%。
3,南昌个人,无房无贷,可九龙湖购房,首付30%。
4,南昌个人,市区有房在贷,可九龙湖购房,首付50%。
5,南昌个人,九龙湖有房,可九龙湖购房,其余限购。
6,南昌夫妻,均无房,限购区可购二套,九龙湖不限。
7,南昌夫妻,一方无房,限购区可购一套,九龙湖不限。
8,南昌夫妻,均有房,限购区限购,九龙湖不限。
9,南昌夫妻,婚前均有房,可一方过户给对方,再购限购区房一套。
10,南昌夫妻,婚后共有房,可一方除名给对方,再购限购区房一套。
11,南昌个人,拆迁户,可任意区购房(凭拆迁合同)。
12,外地个人,拆迁户,可任意区购房(凭拆迁合同)。
13,外地夫妻,拆迁户,可任意区购房(凭拆迁合同)。
14,南昌夫妻,唯一住房拆迁,可购二套限购区房(拆迁一套,配偶一套)。
15,南昌夫妻,各有一套独有房,其中一套拆迁,可购二套限购区房(拆迁房写对方名字,自己再购一套)。
16,外地个人,有社保或纳税,可购一套限购区房。
17,外地个人,无社保或纳税,可购九龙湖,其余限购。
18,外地个人,迁入户口后,可购限购区房一套。
19,外地夫妻,均有社保,可购二套限购区房。
20,外地夫妻,一方有社保,可购一套限购区房。
21,外地夫妻,均无社保,可购九龙湖房。
22,外地夫妻,有一套房,可迁入户口后,再购一套限购区房。
23,南昌个人,有货币补贴经适房,不可购房,可退回补贴款后出售,再另购一套。
24,南昌个人,有实物分配经适房,不可购房,待细节出台后再售房。
25,南昌夫妻,有货币补贴经适房,不可购房,可退回补贴款后,再购一套,如此经适房出售后,可另再购一套。
26,南昌夫妻,有婚后分配经适房,不可购房,待细节出台后再售房。
27,南昌夫妻,一方婚前有经适房,配偶可购一套限购房。
28,夫妻一方南昌一方外地,均无房,可购一套限购区房。
29,公证方式购二手房,暂不过户,需问清对方售房原因。
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