江门装修网今日了解到，江门市住建局最新公布的数据显示，2月全市一手房成交了66.05万平方米，环比下降4.5%，同比上涨103.2%.其中，一手住宅成交59.51万平方米，合计5277套，环比下降1.4%，同比上涨104.4%.

各区市一手住宅成交情况如何?数据显示，蓬江、江海两区成交1198套，环比下降38.2%，同比上涨20.2%;新会1033套，环比上涨15.9%，同比上涨162.8%;鹤山1098套，环比上涨7 7.1%，同比上涨172.5%;台山905套，环比上涨10.8%，同比上涨211%;开平860套，环比下降2.8%，同比上涨99.5%;恩平183套，环比下降9.4%，同比上涨173.1%.

楼价方面，2月全市一手住宅成交均价6363元/平方米，环比下降5.7%;其中，蓬江、江海区7951元/平方米，环比下降2.4%;新会6732元/平方米，环比下降15.6%;鹤山6256元/平方米，环比上涨13 .6%;台山5149元/平方米，环比下降0.9%;开平5557元/平方米，环比上涨3%;恩平4311元/平方米，环比上涨8.2%.

库存告急了?根据江门市住建局最新公布的楼市数据，截至2月底，中心城区(蓬江、江海)商品房住宅待售仅余6800套。

若按照去年的平均去化速度计算，不足7000套的住宅库存仅需要3.5个月便可以卖完，若新增预售持续低位，中心城区成交量或持续低迷。江门装修网了解到，而今年2月份，在库存告急以及新年假期的影响之下，商品房住宅仅成交1156套，成交量回到去年1月份的水平。

A 蓬江、江海库存不多

近日，江门市住建局公布了《2017年2月江门市房地产市场主要数据》，库存进一步缩短的数据引发业界关注，不少开发商反映“没货卖”，以致整体成交量出现较大幅度下滑。数据显示，截至2月底，全市商品房住宅待售35911套，环比下降11.8%，同比下降26.6%。

江门装修网了解到，其中，蓬江、江海两区去库存周期缩短最为迅速，截至2月底，两区仅剩余6800套住宅待售。若按照去年全年去化速度来计算，两区去库存周期已缩短至3.5个月，也即是说，若新增预售持续低位运行，中心城区楼市将出现较为明显的供不应求局面。

根据监测，近期中心城区有新货推出的楼盘并不多，而近期开盘者均取得较好的成绩。其中，在3月初开盘的方直珑湖湾，当晚卖出过亿货量。近日开盘的龙溪新城，开发商对外透露，楼盘再度“时光”。

商品房预售方面，两区目前尚无太大“起色”，2月仅364套住宅获得预售证，在消化量仍然大于新增供应量的情况之下，住宅库存量又出现较为明显的下降。

●分析：据业内人士透露，2017年开年以来，蓬江、江海两区确实呈现出缺货的局面，在“没货卖”的情况之下，两区成交数据出现颇为明显的下滑。

数据显示，2月蓬江、江海两区商品房住宅成交了1198套，环比下降38.2%，同比上涨20.2%，成交水平回到一年前的水平。根据记录，2016年1月两区商品房住宅成交1156套，2016年2月成交997套，从2016年3月份起，成交量持续在1700套以上运行。而在今年的1月份，两区商品房住宅仍然有1939套的成交。

B 西部库存量依然偏大

相比之下，江门各区域住宅库存分化颇为严重，三区以及鹤山、台山住宅库存去化周期均控制在8个月之内，但开平以及恩平去化周期仍超过1年。

数据显示，截至2月底，全市商品房住宅待售35911套，按照去年全年去化速度来计算，大约需要7个月的去化周期。其中，蓬江、江海两区去化速度快，新增供应持续低位，市场出现“供不应求”的局面。新会目前有5112套住宅待售，去库存周期约为6个月;鹤山库存5375套，去化周期大约需要8个月;台山库存5656套，去化周期大约需要8个月。

开平、恩平，去化周期仍然在1年以上。江门装修网了解到，恩平由于商品房去化能力较弱，尽管库存不大，但去化周期仍然较长;开平因库存量为各区市之最，纵然去化能力不弱，去化周期仍长。数据显示，开平住宅库存量为9249套，为目前各区市待售套数最高者，去化周期需要大约14个月。恩平住宅库存量为3719套，为各区市最少者，但去化周期也需要14个月。

●数据：从去年全年楼市成交情况来看，三区以及鹤山、台山、开平均有一定的去化能力，三区成交能力最强，蓬江、江海两区全年卖出2.3万套商品房住宅，新会则卖出近万套，鹤山、台山均在8000套以上，开平接近8000套，但恩平成交量仅在3000套左右。

C 2月全市新增851套住宅

库存告急，新增供应方面如何?数据显示，2月江门各区市新增供应并不多，其中新会、恩平更是零供应。

据江门装修网获悉，全市商品房总批准预售面积11.59万平方米，环比下降82.8%，同比下降55.6%;其中住宅批准预售面积10.21万平方米，环比下降80.7%，同比下降31.1%;新增住宅套数851套，环比下降82.5%，同比下降64.4%。

各区市方面，蓬江、江海两区新增住宅364套，环比、同比均有上涨;新会零供应;鹤山新增230套住宅;台山新增75套;开平新增182套;恩平零供应。

●说法：行业专家表示，目前市区大家都“无货卖”，很多有货推出的楼盘均“大卖”，如龙溪新城开盘“时光”，星海湾在不作推广和“收筹”的情况下，在上周末临时推货，也很快卖光。

行业专家表示，由于工期的原因，不少楼盘要到四月甚至六月才有货卖，全新盘也预计要等到那时候才入市。在新盘新货短缺的情况之下，曾经一些“卖不动”的楼盘，近期涨价出售仍然获得较好的业绩。