昆明装修网了解到，月初发布的《昆明市人民政府关于进一步促进全市经济平稳健康发展26条措施的意见》，从扩大有效投资、促进消费、个人购房、推动工业提速增效等7个方面提出了26条促进昆明市经济平稳增长的措施意见。其中，在促进商品房消费方面，明确在政策执行期限内，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。业内人士分析，这对于购买大户型的购房者来说，仅在契税方面可省一半钱。

一套总价150万元大户型

契税从45000元降至22500元

《意见》提出，在政策执行期限内对个人购买家庭唯一住房，面积不超90平方米，减按1%;征契税面积90平方米以上，减按1.5%征契税。

对比来看，不难发现契税新政给予购买大户型及首套房购房者优惠力度更大。此前昆明市契税政策“建筑面积90平方米以下(含)，普通住房契税征收1%，非普通住房契税征收3%”，调整后税率均为1%;而此前建筑面积90-144平方米，调整前税率普通2%，非普通3%，而调整后税率均为1.5%。最值得关注的是，建筑面积144平方米以上调整前税率为3%，调整后税率为1.5%。

业内人士侯女士认为：“契税新政不仅只针对大户型，而且只针对首套房购房者。以首次购买一套总价150万元且面积大于144平方米的房子为例，契税调整前需缴纳45000元，调整后降至22500元，买家可节省税一半税费。”

综合来看，契税新政直接利好的人群，是新入市购买大户型住房的首次贷款人群。

政府购买商品房进行安置

确保货币化安置比例不低于50%

《意见》还明确，将进一步改造货币化安置，采取货币补偿、政府购买商品房进行安置等方式，确保城中村、棚户区改造货币化安置比例不低于50%。

昆明装修网获悉，根据相关网站监测到的数据，2016年全年昆明主城四区(不包括呈贡)累计成交各类商品房115721套，成交面积达1014万平方米，与去年同期的成交数据相比均小幅上涨，涨幅分别为2.74%、1.04%。根据昆明主城四区的预售面积和成交面积计算，2016年昆明商品房供销比大约为0.93，库存下降75万平方米。

从历史数据来看，2009年-2015年六年时间昆明商品房库存面积累计达到2191.37万平方米，算上2016年下降的75万平方米库存，2009年至今昆明商品房库存量约为2116.37万平方米，按2016年月均销售面积84.5万平方米计算，在不计入新增库存的情况下，这7年的库存尚需要2年的时间才能被市场消化。

财政部部长楼继伟在2014年12月底的全国财政工作会议上说，政府出钱，保障住房，但不再只是支持新建住宅，而是要“盘活存量房”。政府购买商品房的背景是，一方面是为去库存;另一方面是保障房建设任务艰巨。

此外，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，可大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置;与此同时推进国开行的直接贷款与PPP市场化融资手段。

侯女士认为，政府收购商品房用于保障房、将商品房转化为安置房，具体运作情况比较复杂，具体操作中仍会遇到诸多问题，但至少可以作为缓解二三线城市库存压力的短期之策，但是对于促进本地房地产市场的平稳健康发展，具有重要意义。”

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上个月

昆明成交商品房6355套

创云南房网2012年有数据以来的同期最高值

多项政策叠加之下，昆明楼市的确在逐渐复苏。特别是刚刚过去的2月份，昆明楼市行情交易数据逐步复苏，但有十多天的时间成交套数仅保持在一两百套的水平。

直到2月20日，这样的僵局才被打破，当天日成交套数飙升至328套，2月最后一天成交的636套更创下了今年以来的最高日成交纪录。尽管2月份昆明楼市成交量仍受到春节长假的影响，但这个月只有2天在假期内，因此所受影响没有比往年严重。当月昆明商品房成交套数和面积分别为6355套、53万平方米，创下了云南房网2012年有数据以来的同期最高值。

根据昆明锐理提供的数据，2月昆明商品房销售套数排在前三的房企是俊发地产、云南城投和万科，销售面积三强则由俊发地产、云南城投和海伦堡地产斩获。本土房企代表俊发和云南城投领衔2月销售榜单，尤其是俊发，2月卖房超千套，成交面积7.7万平方米。云南城投旗下山海湾、万科魅力之城和万科银海泊岸均有较出色业绩，助力云南城投和万科登上成交套数前三位置。

对于数据持续飘红，侯女士表示：“2016年下半年以来，‘呈贡及主城4区新开楼盘价一路上扬，一方面跟利好频出有关，另一方面也跟大品牌入滇，商品房品质提高，成本增加有关。”

8个月内 密集出台楼市新政

相关人士对近2年昆明市相继出台的房地产市场利好政策进行了梳理。

最早，2015年12月出台《昆明市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。2016年2月出台《昆明市人民政府关于印发昆明市稳增长促发展若干政策措施的通知》;同年7月13日，《个人购买商品住房小区配建非人防地下车库(位)补贴资金发放和管理实施细则》全面印发，市住建局、市财政局、市国土资源局及市人防办4家单位联合推动商品住房小区配建非人防地下车库(位)去库存，买车库(位)每平方米补贴160元，最高可领取补贴4800元。

去年8月18日出台《关于房地产去库存的若干意见》，堪称“满满的都是红利”，该政策鼓励以购代建、货币化安置，税收优惠，大力发展租赁市场，同时进一步放宽，比如已建成商业项目也可改为教育医疗等新兴产业、明确货币化安置最高奖励补偿标准20%、开发商未售出房源均可改为租赁等措施则是首次提出，该《意见》的施行期为一年，意味着当前仍在有效期，市民购房时，只要条件符合，仍能享受政策优惠。

契税优惠政策

适用范围扩大

旧政策

仅个人购买家庭

唯一住房

必须是普通住房

新政策

个人购买家庭

唯一住房

不再区分普通或非普通住房

使用税率及档次

旧政策

首套住房

≤90m2=1%税率

>90m2=2%税率

>144m2=3%

新政策

≤90m2=1%税率

>90m2=1.5%税率