受益火热地产行情

数据显示，2月份全国建材家居景气指数(BHI)为78.97，环比上升7.62点，同比下降3.73点。全国规模以上建材家居卖场2月销售额为462.3亿元，环比下降4.19%，同比下降21.52%。

中国建材流通协会常务副会长秦占学指出，2017年2月，全国规模以上建材家居卖场销售额环比微降4.19%，但BHI环比小幅回升，主要是受房地产市场的直接影响。2月初，全国建材家居市场仍大多处于春节歇业状态，规模以上建材家居卖场销售额较上月环比微降。拉动BHI回升的主力军是“经理人信心指数”。这一先行指数环比上涨达76.74点，连续两个月大幅回升，说明企业对市场预期看好。3月份气温回暖，建材家居市场将进入传统装修旺季。

地产是家居消费的核心驱动因素。以索菲亚为例，在其订单结构中，新房订单占比约为80%左右。其中，一线城市新房占比约50%。年报显示，2016年索菲亚实现营业收入45.30亿元，同比增长41.8%，归属上市公司股东净利润6.64亿元，同比增长44.7%。另一家居品牌企业曲美家居2016年实现营业收入34.7亿元，同比增长21.3%，归属上市公司股东净利润为3.3亿元，同比增长10%

专家表示，受去年多地出台房地产调控政策影响，家居行业的增长预期较低。但从实际情况看，家具销售2016年第四季度增速并未如所预期的放缓。此外，龙头公司的品牌、渠道与规模效应逐渐显现，市场集中度提升。

在涨价的潮流下，品牌家居龙头对终端有较强的价格掌控能力，带动盈利能力提升。中金公司调研显示，随着房地产去库存带来的红利继续延续，部分家居龙头公司第一季度的业绩表现将好于1-2月的23.7%住宅销售面积增速。

多个因素推动涨价

在索菲亚门店，工作人员对业内人士表示，3月份以来，索菲亚提价了10%。欧派橱柜店员则表示，春节后木门已提价15%，衣柜价格暂未调整，估计三四月份便会跟进。

国家发改委特邀研究员郭凡礼预测，家居行业的涨价潮可能在今年年中出现，80%以上的企业都将主动或被动提价。原材料价格上涨、运输环节涨价以及环保督察力度加大，都是家居行业整体提价的助推器。

据装一网了解，此轮家居行业涨价的首要推手是原材料。2016年以来，随着房价上涨，煤炭、钢铁、木材等的价格一路狂飙。业内人士透露，家居原材料价格每年都有一定幅度上涨，企业可以通过强化管理、减少中间环节等压缩成本。不过，去年10月至12月，家居原材料价格普涨10%以上，制作软体家具时需要大量使用的海绵一度暴涨70%，多数家居企业无力承受。

春节过后，各地家居市场人工紧缺，是提价的另一大诱因。有家具厂相关人士表示，随着技能熟练的师傅越来越紧缺，人工费会越来越高。

运输环节涨价和环保督察力度加大，也是家居行业整体提价的助推器。秦占学指出，《环境标志产品技术要求——家具》2月1日开始执行，未来各类家居产品及配件将拥有一个环保标志。绿色环保以及消费升级将加剧行业洗牌，倒逼企业转型升级。

定制家居产品需求提升

2017年，如何拼抢房地产“去库存”红利，是家居企业的一大着力点。业内人士认为，消费升级推动个性化消费，对家居产品的需求不再满足其基本的使用功能，应加入更多创意，关注设计理念、品牌内涵以及健康环保等因素。

业内人士表示，趋于个性化和整体化的定制家居产品将占据更多市场份额，定制家居产品的认知度及市场需求不断提高。同时，定制家具可借助智能制造和柔性化生产技术实现规模化生产。

2016年，家居制造业实现收入8559.50亿元，同比增长8.6%，实现利润总额537.50亿元，同比增7.9%。近年来，主要定制家具企业营业收入实现30%-40%的高速增长，大幅超过家具行业整体增长率。中信证券分析指出，定制概念在国内家居行业的引入不足20年，但发展成果有目共睹。以索菲亚、好莱客、欧派、尚品宅配等龙头为代表的定制家居，其成长性持续、显著地优于家居行业整体，渗透率也随之不断提升。

中金公司最新测算，国内定制家居行业2016年市场规模约2000亿元，未来两年将保持20%以上增速。