太原买二手房要缴这么多税 你还敢忽视二手房装修吗
新房位置又远,价格又贵?购买二手房会是不错的选择,可是购买二手房需要缴纳七种大大小小的税费,你了解过吗?还在想二手房装修随便应付下?光税费就要缴这么多!太原装修网小编帮你汇总了在太原购买二手房需要缴纳的税费,还不进来看看吗~
太原装修网了解到,太原市目前新楼盘格局,新建的商品房大多都在离市区较远的区域,而对于没有车的年轻人来说,不买较远的新房,在市区购买二手房是一个不不错的选择,日常生活不仅便利,以后孩子上学也离得近。本来可能觉得是二手房就不太重视装修的你,来看下小编为你整理的购买二手房缴税详情,一定不会再忽视对二手房的改造装修了。
一、中介费
现在房价动则几十万甚至上百万,百分之二的中介费也是一笔不小的支出,如果你能直接找到房主谈,这样的话就能省掉这笔金额不小的中介费了。
二、契税
契税的话有两种情况:
(1)个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
(2)个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
三、增值税
对于全国大多数城市而言(北上广除外):若个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳增值税;若个人将购买2年以上(包括)的住房对外销售的,免征增值税。
四、个人所得税
如果所购买的房屋房东购买不满五年就上市交易的情况,要收取20%的个人所得税。按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征。若未能提供原购房发票的,按已成交价格的1%征收。
五、登记费
普通二手房住宅类为80元每套。
六、土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取土地收益金,按照房屋正常成交价的2%征收。
七、核档费
在二手房过户的过程中,机构需要合适档案的真实性,因此产生核档费,应该有50元。
你瞧,买套二手房也很不容易,林林总总的要缴纳的税费都有七种之多,所以太原装修网提醒你,购买二手房前请务必要了解这些税费,成功购买了二手房后,也要不负你成交的价格和已缴的一堆税费,为它好好改造装修一番,如果后期装修做得好,二手房也可以如同新房子一样让你感受到温暖和舒适。
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