现在，小林手里一共运营了14套民宿，除去成本，每个月每套房子的纯利能有4500元-6000元，粗略算一下月收入达到了6万-8万。

而据《中国住房分享发展报告2017》显示，2016年在线旅游中“分享经济”类住宿市场潜在交易额达1000亿元人民币。

14套短租民宿入住率

比星级酒店还要高

小林的短租民宿模式其实很简单，就是从房东那里包下一定时段（比如三年）的使用权，通过主题装修，在闲鱼、游天下等提供短租服务的新兴平台上日租出去。

听上去简单，不过看看小林手底下的14套民宿主题迥异的装修风格，就知道要做民宿短租也不是一件简单的事情。记者看了一套小林位于西湖边的中式主题房的前后对比照，原本只是一间毫无气质的出租房，经小林装修布置后，墙纸用了大气的孔雀图案，中式大床配上中式的衣柜和立式台灯，还有雕花窗户等中式元素，深受海外游客欢迎。

另外一套位于杭州城西的“植物园”主题房，装修只花了2万元人民币，家具几乎都是原木，书架上还放了《论巴黎公社》之类怀旧老书来烘托气氛。再加上房子本身采光不错，让人一看就眼前一亮。

目前所有房间的设计和装修都是由小林和男友独揽，材料从淘宝网购，基本上装修成本两个月就能收回来。而谈到“包租婆”的日常生活，小林说自己手头的14套民宿，入住率达到90%以上，比星级酒店还要高，现金流不错但也相当辛苦，“每天和男友核对订单、答复客户问询、搜索新房源，忙的时候每天要工作16个小时，装修时还经常熬通宵。”

本地人也爱住短租 80后90后是主力人群

短租生意这么好？到底谁是短租的常客？

小猪短租发布的《2016年度趋势报告》中，数据显示，短租用户的高频使用人群仍以80、90后年轻人为主，占比超六成。而在住宿目的方面，商务出行用户以36.5%的占比异军突起，成为仅次于度假旅行的数值。2016年成交订单城市排行榜Top 5分别是北京、上海、成都、杭州、重庆。

小林则分享了一个极为有趣的数据，她的租客中外地人只占到三成，其他都是本城租客：有求婚的、拍私房照的、主题Party、玩直播、换房睡，还有60后带着父母一起来过周末，“有许多我们想象不到的，比如这间公主房男生订的比例绝高。”

按照小林的计划，她期望扩大经营到50套房源，而除了男友、老爸帮忙外，还在融资，想招纳更多人手。

在这背后，是消费需求的个性化。根据提供租房服务的“闲鱼”平台的数据，在上线服务半年以来，其房源累积近90万套，其中很大部分是来自短租、日租服务的需求。而像小林这样的“包租婆”群体还在迅速扩大，据说仅在杭州已有400多位，管理着数千套有设计主题的民宿。

火爆的短租除了“共享”还需“规范”

其实短租这个模式最早发源于创立于美国硅谷的住宿共享平台Airbnb，它鼓励房东把自己的整套住房或者闲置的房间发布在平台上与陌生人“共享”。

在欧美和日本市场，Airbnb已然成为当地短租市场绝对的龙头。但是进入中国市场的Airbnb却发现，在中国本土的短租平台如途家、小猪、木鸟短租等早已占据了中国短租市场的绝大多数份额，而携程等大型在线旅游平台也对民宿、短租业务有所涉猎。

短租这种新兴的分享经济，该如何保障房东和房客的权益呢？业内人士表示，大部分规模较大的短租平台都会和保险机构等第三方机构合作，保障房东利益，如果房东遭遇损失，可以申请先行赔付。以国内短租平台小猪为例，小猪联合众安保险，为通过实名认证的个人房东免费提供最高保额88万的《家庭财产综合保险》，每一个订单，在房客的入住期间均会得到有效的保障。而房客方面，无论是国内出行还是到海外出行，小猪都为房客提供了保险服务。

一位业内人士也表示，并不觉得中国目前整体的诚信环境不适合短租行业的发展，但是更加规范一定是趋势。